不是違建，卻收到責(zé)令限期拆除，該怎么辦?
2024-07-01
網(wǎng)站首頁
手機版
更新時間：2024-07-01 10:02:06作者：未知
一、企業(yè)可以簽訂無償使用租賃合同嗎？
企業(yè)當(dāng)然是可以使用無償使用的租憑合同，這個只要法人和租憑地的擁有者協(xié)商好，那么就不會承擔(dān)法律的責(zé)任，但對于租憑雖說可以不用給房租但對于相應(yīng)的稅費作為當(dāng)事人也是該一并的繳納。
1、無償使用房產(chǎn)，實際的使用人是要負(fù)擔(dān)房產(chǎn)租賃的租金。比如說，公司無償使用法定代表人所有的房屋，公司是要負(fù)擔(dān)因房屋租賃產(chǎn)生的稅金，比如說營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、所得稅，這是正常的，因為房租可以免，但應(yīng)稅勞務(wù)的稅金是不能免的。公司承擔(dān)也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>
2、土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。
二、租賃合同需要交納的稅費種類
1、增值稅：
下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)：
1)單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。
2)單位或者個人向其他單位或者個人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。
3)財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
因此，房東將自己的房產(chǎn)無償給您的公司使用，屬于個人向其他單位無償提供不動產(chǎn)使用權(quán)，應(yīng)視同銷售，按照獨立企業(yè)之間進行的相同或者類似業(yè)務(wù)活動的價格，按不動產(chǎn)租賃服務(wù)繳納增值稅。
2 、房產(chǎn)稅：
根據(jù)房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)，免納房產(chǎn)稅。但是，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
也就是說，房東無償將房產(chǎn)提供給企業(yè)使用，無出租收入，無從租征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅應(yīng)由使用人繳納，即由房東成立的公司按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
3 、土地增值稅、契稅：
由于房東將房產(chǎn)提供給您的公司使用，房地產(chǎn)權(quán)屬沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此，不需要繳納土地增值稅和契稅。
4 、城鎮(zhèn)土地使用稅：
1)如果房東給公司無償使用的是住房，不區(qū)分用途，根據(jù)相關(guān)規(guī)定均免征城鎮(zhèn)土地使用稅;
2)如果房東給公司無償使用的是非住房，那么應(yīng)根據(jù)土地使用證面積或?qū)嶋H占用面積，以房產(chǎn)所在地土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)進行納稅。
5 、個人所得稅：
因此，房東將自己的房產(chǎn)無償提供給公司使用，稅務(wù)機關(guān)是可以按照獨立企業(yè)之間進行的相同或者類似業(yè)務(wù)活動的價格，調(diào)整其應(yīng)納稅所得額。也就是說，稅務(wù)機關(guān)可以要求房東按財產(chǎn)租賃所得繳納個人所得稅。
6 、印花稅：
1)如果房東給公司無償使用的是住房，根據(jù)規(guī)定，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。因此，不管房東與公司就無償使用的房產(chǎn)是否簽訂合同，都免征印花稅。
2)如果房東給公司無償使用的是非住房，稅務(wù)機關(guān)可以按照獨立企業(yè)之間進行的相同或者類似業(yè)務(wù)活動的價格，要求房東按財產(chǎn)租賃繳納印花稅。
綜合上面所說的，無償使用的租憑合同，就代表著這個合同是沒有任何的利益產(chǎn)生，公司是進行使用的時候完全是合理，合法的，但前提也是在簽合同的時候雙方是經(jīng)過協(xié)商好了的，這樣才能保障各自的合法利益，但對于其它的責(zé)任也是需要依法的承擔(dān)。