集體土地征收必須經(jīng)過的步驟有哪些（集體土地征收必須經(jīng)過的步驟有哪些內(nèi)容）
2023-08-12
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更新時間：2023-08-12 15:09:41作者：佚名
拆遷戶的房屋遇到了征收拆遷，究竟能拿到多少補償?什么樣的補償又算合理呢?這是絕大多數(shù)拆遷戶共同的疑問。在這里，北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師告知您：并不存在全國統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)。
一、補償標(biāo)準(zhǔn)由誰來制定?
因為影響補償標(biāo)準(zhǔn)的因素有很多。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)氐膰敛块T根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況，并參照省級部門制定的補償標(biāo)準(zhǔn)而做出。至于具體補償多少錢一平，由于我國各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平并不統(tǒng)一，無法制定統(tǒng)一數(shù)額。具體數(shù)額是各地依照國家規(guī)定的程序和原則制定補償方案來確定。但對于同一地區(qū)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)是相對一致或是基本相同的。
二、補償標(biāo)準(zhǔn)如何衡量是高是低?
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)全國不統(tǒng)一，也并不代表著當(dāng)?shù)氐难a償標(biāo)準(zhǔn)難以衡量，也不代表著征收部門可以無底線地壓低補償標(biāo)準(zhǔn)。國家規(guī)定拆遷補償?shù)幕驹瓌t是：集體土地上實施的征收拆遷，要保障被征地的農(nóng)民原有生活居住水平不降低,長遠(yuǎn)生計有保障。國有土地上實施的征收拆遷，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這兩條規(guī)定，便是在法律層面上對征收拆遷的“底線”做出了相對明確的規(guī)定。
三、拆遷補償拿少了，還有可能提高嗎?
拆遷戶最終得到的拆遷款少了，無非便是兩種情況：
1、拆遷方反悔，不履行補償協(xié)議約定的內(nèi)容;
2、拆遷戶反悔，認(rèn)為補償協(xié)議約定的數(shù)額過低。
拆遷方反悔不履行補償協(xié)議約定的內(nèi)容，我們便可以提起訴訟，要求拆遷方履行協(xié)議。而拆遷戶對其所簽訂的補償協(xié)議反悔，最常見的情況便是被拆遷方“騙簽”，騙的手段包括但不限于：
1、拆遷戶輕信拆遷方的口頭承諾，而該承諾卻并未落實到補償協(xié)議中;
2、以提前簽署補償協(xié)議的獎勵為誘餌，促使拆遷戶放棄維權(quán)，提早簽協(xié)議;
3、簽署的協(xié)議為空白協(xié)議等等。
每位被拆遷人一定要明確的認(rèn)識到一點：被騙簽的補償協(xié)議是有效的!拆遷戶所簽署的協(xié)議在無生效約定的前提下，自簽署之日便產(chǎn)生法律效力。而協(xié)議生效后，簽署協(xié)議的雙方或多方便應(yīng)當(dāng)依照協(xié)議內(nèi)的約定來履行。也就是說，拆遷戶所得補償?shù)臄?shù)額自簽署協(xié)議時便由簽字的多方認(rèn)可達(dá)成一致。
若是被拆遷人對補償協(xié)議中所約定的補償數(shù)額存在不認(rèn)可的情況，此事并非無法挽回。若是被拆遷人想要反悔，根據(jù)法律規(guī)定，簽訂協(xié)議后也可以申請人民法院或仲裁機(jī)關(guān)給予撤銷，但要提供相關(guān)證據(jù)證明協(xié)議的非法性，舉證難度非常大。
綜上所述，征收拆遷中拆遷戶應(yīng)得的補償數(shù)額受到諸多因素影響，最簡單的判斷方法便是參考周邊地區(qū)的征收拆遷補償價格。拆遷戶若是在拆遷過程中發(fā)現(xiàn)與周邊地區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的差距過大，或是與自己的合理期望值相差過大時，一定要謹(jǐn)慎簽署補償協(xié)議，避免處于維權(quán)的被動地位，這樣更有利于后期律師介入維權(quán)。