在拆遷中，如何保障自己的最大合法權(quán)益
2024-06-26
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更新時(shí)間：2024-06-26 22:38:13作者：未知
拆遷已經(jīng)遍及中國各地，而在拆遷中各種各樣的拆遷手段也是讓人嘆為觀止，不得不佩服行政機(jī)關(guān)快、準(zhǔn)、狠的行政行為。
當(dāng)然，在邊緣法律上和地方政策的指令下，其或多或少會(huì)損害到拆遷戶的合法權(quán)益，有違法理，拆遷戶據(jù)此維權(quán)也應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>
但是，在維權(quán)之前，拆遷戶如果識(shí)破拆遷方的拆遷“套路”，那么會(huì)為后期的權(quán)益保護(hù)提供很大幫助，也會(huì)免去很多不必要的糾紛。
下面總結(jié)各地拆遷行政單位不謀而合的出現(xiàn)以下拆遷套路手段：
套路一：先入為主，以政策為導(dǎo)向拆遷戶。
會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)現(xiàn)象：一般拆遷消息傳出首先都是聽到或是看到“__政府發(fā)布紅頭文件將__地列入了拆遷范圍……”，而不是聽到或看到“根據(jù)__條法律或相關(guān)法規(guī)規(guī)定，因?yàn)楣怖娴刃鑼_地列入拆遷范圍……”。
這樣的文件或是指令給拆遷戶的第一印象就是：噢，這是__政府根據(jù)中央政策要干的拆遷事情，那么很顯然的就是有糾紛就是找政府，當(dāng)然也是政府說了算。
沒有人會(huì)想到這個(gè)事情跟法律沾邊，再加上現(xiàn)階段的民眾法治意識(shí)還不算高，順從政策的意志高于順從法律的意志。
拆遷單位就以這樣先入為主的方式讓拆遷戶忽視了法律對(duì)行政人員的約束性和強(qiáng)制性，再加上地方政策的隨意性很大，用在拆遷戶身上，拆遷戶就像待宰的羔羊，任憑處置了，那么拆遷單位為了達(dá)到快速且低補(bǔ)償?shù)牟疬w目的，肆意侵害拆遷戶權(quán)益的行為也就可以想象了。
以紅頭文件、地方政策等來公布拆遷的相關(guān)事項(xiàng)，根本上違反法律規(guī)定。
拆遷戶在遇到紅頭文件或地方政策時(shí)，首先不要看政策或文件內(nèi)容，而是要順著文件指向?qū)ふ曳稍搭^，如若沒有或是與法律規(guī)定有出入，被征收土地或是房屋是可以納入救濟(jì)的，且必定會(huì)有滿意的答復(fù)。
套路二：獎(jiǎng)勵(lì)引誘，壓低補(bǔ)償快拆遷幾乎每個(gè)拆遷地方都會(huì)有拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。
所謂拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，就是指拆遷人確定一個(gè)期限，如果被拆遷人在期限內(nèi)搬遷，會(huì)得到“不菲”的獎(jiǎng)勵(lì)。
且在期限內(nèi)越早拆遷獎(jiǎng)勵(lì)越高，到后期獎(jiǎng)勵(lì)很少或是無獎(jiǎng)勵(lì)。
很多拆遷戶一聽到獎(jiǎng)勵(lì)就按耐不住馬上簽訂協(xié)議，即刻搬遷了。
殊不知，已經(jīng)走上了拆遷單位的套路。
根據(jù)《土地征收房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，對(duì)于拆遷的房屋是必須有相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償不得低于原有生活水平。
但是在現(xiàn)實(shí)中，一旦你簽訂了協(xié)議，補(bǔ)償價(jià)位就是拆遷單位的一口價(jià)了。
獎(jiǎng)勵(lì)是個(gè)誘餌，以極小的代價(jià)爭取了最大的話語權(quán)。
高昂的獎(jiǎng)勵(lì)都是從被拆遷人自己的合法權(quán)益中“壓榨”出來的，目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協(xié)議。
拆遷獎(jiǎng)勵(lì)根本上違法，這也是后期維權(quán)的一個(gè)證據(jù)點(diǎn)。
再者，一旦拿了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)簽了協(xié)議，基本上沒有與拆遷單位協(xié)商補(bǔ)償價(jià)款的空間了。
所以，拆遷戶對(duì)于獎(jiǎng)勵(lì)拆遷一定要慎重。
套路三：強(qiáng)說違建，拆遷戶膽懼而無理由拒簽拆遷戶在拆遷過程中，聽得最多的就是“你的房屋涉嫌違建，嚴(yán)格來說是不予補(bǔ)償?shù)摹?/strong>
如果你現(xiàn)在簽訂協(xié)議，政府綜合考慮，也能給予一定額度的補(bǔ)償……”為什么是違建呢?因?yàn)榉课輿]有這個(gè)證、沒有那個(gè)證，或者因?yàn)楦鞣N原因，證件會(huì)被撤銷等等。
拆遷戶想想好像說得像那么回事，那都是違建了，只能簽協(xié)議了。
于是，又走上了拆遷單位的套路了。
律師提醒：違建，根據(jù)法律規(guī)定不予補(bǔ)償。
但如何定義違建呢?這并不是由拆遷單位說了算，更不能對(duì)法律條文斷章取義。
其實(shí)，由于歷史原因，甚至是行政機(jī)關(guān)自身的原因，很多建房人都沒有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的概念。
認(rèn)定“違建”不過是一個(gè)逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。
所以，當(dāng)拆遷單位認(rèn)定你的房屋是違建的時(shí)候，切勿輕信或膽懼，尋求專業(yè)律師的幫助才是正確的維權(quán)方法。