婚后收的房租是否屬于共同財產(chǎn)（婚后收的租金算共同財產(chǎn)嗎）
2024-06-26
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更新時間：2024-06-26 20:06:41作者：佚名
在征地拆遷過程中，最為廣大被征收人深惡痛絕而又心驚膽戰(zhàn)的，莫過于來自征收方的強制拆除房屋行為。
實踐中，雖然該領(lǐng)域的法治環(huán)境不斷改善，地方政府依法行政的意識和能力有所提升，但違法暴力強拆事件仍是該領(lǐng)域亂象的重要體現(xiàn)形式之一，猶如揮之不去的陰影一般。
那么，面對咄咄逼人、來勢洶洶的強制拆除行為，被征收人又該如何應(yīng)對?掌握征收大局，強拆性質(zhì)不難了解強拆無非分兩種：合法的和違法的。
強拆主體無非有兩類：法院和政府。
通常認為，只有嚴格依照法定程序?qū)嵤┑姆ㄔ簭姴?，才可能是合法強拆，而其他的均?yīng)歸于違法。
(前提是被征收房屋是合法的)要應(yīng)對強拆，首先需要知道你所面對的強拆行為的法律性質(zhì)，這樣才能做到有的放矢。
而這，就需要被征收人對整個征收項目的進展情況有充分的了解和掌握，即清楚地知道針對自己房屋的征收進行到了哪一步。
合法的強拆，以征收補償決定為前提。
補償決定沒出來，此階段的強拆就都是違法的。
了解情況，心中不慌對于被征收人來說，當(dāng)你能夠確定自己要面對的是政府的違法強拆行為時，心里是定的。
倘若被征收人在面臨強拆時自身心里沒底，處于稀里糊涂的狀態(tài)，那又該如何做到沉著、冷靜應(yīng)對并為今后的維權(quán)奠定基礎(chǔ)呢?敏銳捕捉訊息，強拆先兆不難發(fā)現(xiàn)假設(shè)，被征收人手上有本寶典，里面有10個、20個應(yīng)對進逼到家門口的強拆隊伍的“絕招”。
試問，你是希望在有所準備的情況下從容的出招呢，還是希望在強拆隊伍突然破門而入之時倉促從被窩中爬起來迎戰(zhàn)呢?顯然，前面一種情況更理想一些。
因此，通過各種“征兆”事先有所預(yù)警，對于被征收人無疑是有較大幫助的。
比如在與征收人員的協(xié)商、談判中，留心一下對方的態(tài)度、語氣和“話外音”，綜合鄰居的情況、整個項目的征收進展情況研判一下強拆來襲的“危險系數(shù)”，對于被征收人完全是可行的。
實踐中，斷水?dāng)嚯姟⒍骆i眼等逼遷手段的出現(xiàn)往往預(yù)示著強拆的逼近，這點被征收人也應(yīng)當(dāng)關(guān)注。
對于一些被征收人來說，“心太寬”是個大問題：強拆已然臨近，還沒事人一樣的經(jīng)常唱“空城計”，那么很可能買個菜遛個彎兒的工夫，房子就變成一堆廢墟了，有時甚至連渣兒都不剩，清理得房屋的位置都找不著了。
因此，“守房”之事容不得半點兒麻痹大意，警惕性強些，比沒有要強得多。
及時報警，阻滯強拆的唯一有效途徑強拆隊伍真的到了家門口，此時能怎么辦?能否指望手握法律，一番雄辯不戰(zhàn)而屈人之兵呢?顯然，這是遇到了假律師。
一些當(dāng)事人習(xí)慣于實施“正當(dāng)防衛(wèi)”，欲與強拆人員拼個魚死網(wǎng)破。
無數(shù)實踐告訴我們，這是不可行、不可為的!試想，強拆人員一來動輒幾十人至上百人，且都是絕非善類、年輕力大之人，手握各種家伙，普通百姓又如何能硬拼得過呢?而一旦在對抗過程中發(fā)生人身傷害，后果更是不堪設(shè)想：自己傷著了，賠再多錢也傷得是自己;強拆人員出事了，被征收人能逃過防衛(wèi)過當(dāng)甚至故意傷害的刑事責(zé)任么?綜合來看，正面抗擊強拆過程中的不可控因素實在太多，專業(yè)的征收維權(quán)律師，是絕對不建議被征收人如此選擇的。
更有甚者，個別被征收人選擇抱煤氣罐、放火等方式對抗，其行為本身就可能涉嫌危害公共安全類犯罪。
即使最終沒有釀成后果，也極可能面臨牢獄之災(zāi)，實不足取!基于此，若想在第一時間有效阻止房屋遭強拆，保住日后維權(quán)的重要籌碼——房屋，及時報警似乎成了唯一的辦法：一來這能為日后維權(quán)收集證據(jù)，二來如果警方出警迅速而強拆者又手軟了些，房子仍有理論上被保住的可能。
第一時間取證，強拆維權(quán)成功的基礎(chǔ)。
除了報警，在強拆“進行時”中，收集證據(jù)便是被征收人所必須要完成的任務(wù)。
拍照、錄音、攝像、找證人……所有這些，在未來的法律維權(quán)中都是極為有用的。
實踐中，被征收人的上述取證行為常常會遭到強拆人員的阻撓與暴力干涉，若要完成這些動作而同時確保手中的設(shè)備不被強拆人員打掉、沒收幾無可能。
那么被征收人完全可以考慮通過在房屋周邊的適當(dāng)位置安裝探頭，安排鄰居、親友等房屋周邊其他人員協(xié)助取證等方式實施。
總之，將強拆過程盡量完整、清晰地記錄下來，尤其注意收集能夠證明強拆人員身份的證據(jù)，是應(yīng)對強拆時最為重要的工作之一。
果斷提起法律程序，打程序抗強拆《國有土地上房屋征收與補償條例》第32條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
簡言之，如果被征收人對征收補償決定不服提起了行政復(fù)議或者行政訴訟，則在復(fù)議和訴訟期間能夠有效阻滯強拆的發(fā)生。
這可以認為是應(yīng)對強拆的事前救濟方式。
當(dāng)強拆已經(jīng)發(fā)生，房屋已被推平時，協(xié)商、談判的重要籌碼已經(jīng)消失，整體形勢對被征收人趨于不利。
此時迅即聘請專業(yè)維權(quán)律師，果斷提起法律程序維權(quán)似乎是必行之策。
尤其是對于此時尚未聘請律師維權(quán)的被征收人而言，這已是最后的時間節(jié)點，若繼續(xù)指望靠一己之力與政府周旋，則基本維權(quán)無望。
歸結(jié)起來就是，強拆發(fā)生，法律程序應(yīng)隨之提起。
訴強拆行為違法，是實踐中最為常用的維權(quán)方式之一。