介紹賄賂罪既遂如何判刑 介紹賄賂罪怎么判刑
2024-06-07
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更新時(shí)間：2024-06-07 15:06:22作者：佚名
隨著《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在征收中的深入人心，越來(lái)越多的被征收人懂得了“先補(bǔ)償，后搬遷”這一征收領(lǐng)域的基本原則。
這一原則甚至被一些人解讀為“先給錢，后拆房”，雖不準(zhǔn)確嚴(yán)謹(jǐn)，但也差不很多。
但是，被征收人未拿到補(bǔ)償，房子也有可能被合法拆除，這是為什么?征收中時(shí)不時(shí)會(huì)冒出來(lái)的補(bǔ)償款被“提存”，又是怎么回事呢?
對(duì)此，北京在明律師事務(wù)所的青年律師陳麗芳表示，提存的問(wèn)題首先要從對(duì)“先補(bǔ)償，后搬遷”原則的正確理解開始講起。
《條例》第27條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
緊接著第28條，逾期就是申請(qǐng)法院強(qiáng)拆。
這里面提到的征收補(bǔ)償決定，就是提存一事的來(lái)源。
簡(jiǎn)言之，被征收人在簽約期限內(nèi)與征收方就補(bǔ)償安置事宜無(wú)法達(dá)成協(xié)議，或者存在房屋產(chǎn)權(quán)不明確，所有權(quán)人下落不明等情形，征收方就會(huì)依法下達(dá)征收補(bǔ)償決定。
此時(shí)，如果實(shí)行的是貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要專戶存儲(chǔ)，被征收人可以隨時(shí)支取即可視為對(duì)被征收人進(jìn)行了補(bǔ)償;實(shí)行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收方可以確定安置房源，待被征收人搬遷完畢或得以確定后再實(shí)際辦理交付手續(xù);實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收方則可以在決定確定安置房源后要求被征收人搬遷，待安置房竣工后再按約定交付房屋。
也就是說(shuō)，在上述特殊情形下，即使被征收人未拿到征收補(bǔ)償，征收項(xiàng)目仍要繼續(xù)推進(jìn)下去，其房屋也能在上述條件滿足的前提下被征收方合法拆除。
對(duì)于2011年《條例》出臺(tái)前即實(shí)施的拆遷項(xiàng)目，提存便是此時(shí)拆遷方常見的處理方式，其目的是為了履行債務(wù)。
《合同法》第101條規(guī)定，有下列情形之一，難以履行債務(wù)(支付補(bǔ)償款)的，債務(wù)人(拆遷方)可以將標(biāo)的物提存：
(一)債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng);(如根據(jù)補(bǔ)償決定或拆遷行政裁決確定了補(bǔ)償數(shù)額的)
(二)債權(quán)人下落不明的;
(三)債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人;
(四)法律規(guī)定的其他情形。
在征收補(bǔ)償被提存后，征收方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知被征收人領(lǐng)取(領(lǐng)取地點(diǎn)是公證處)。
被征收人可以隨時(shí)領(lǐng)取提存的征收補(bǔ)償，但自提存之日起五年內(nèi)不領(lǐng)取的，提存物扣除提存費(fèi)用后就歸國(guó)家所有了。
當(dāng)然實(shí)踐中這種極端的情況一般不會(huì)發(fā)生。
需要指出的是，提存這種情況的出現(xiàn)對(duì)于被征收人而言是不利的。
這就意味著征收方所打算給出的補(bǔ)償就是提存的那么多，再想增加補(bǔ)償數(shù)額難度較大，且法院通常也不會(huì)支持。
而提存出現(xiàn)的前提是補(bǔ)償決定或拆遷裁決的合法有效，故被征收人的維權(quán)關(guān)鍵就在于及時(shí)針對(duì)補(bǔ)償決定提起復(fù)議或者訴訟，從而令博弈的平臺(tái)繼續(xù)存在下去，避免征收方通過(guò)“提存”解套進(jìn)而推動(dòng)強(qiáng)拆的進(jìn)程。
在明拆遷律師想提示廣大被征收人的是，提存一事的存在告訴我們，拆遷維權(quán)切忌一味消極等待、拖延，而是要積極作為、行動(dòng)，采取合理有力的步驟來(lái)持續(xù)搭建協(xié)商、談判平臺(tái)，沒了一個(gè)就要再續(xù)上一個(gè)。
要始終保持棋局是“活”的而不被走“死”，靠的就是不等不靠，依靠法律。
須知，在你不動(dòng)的時(shí)候，征收的推進(jìn)腳步一刻也不會(huì)停止。