僅靠航拍圖，就能夠認(rèn)定房屋拆遷補(bǔ)償嗎
2024-02-06
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更新時(shí)間：2024-02-06 20:11:57作者：未知
大家都知道，拆遷時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)證件很重要。如果被拆遷人的房子沒證或者少證，拆遷方可能就會(huì)直接告訴被拆遷人：你的房子是違建，沒有補(bǔ)償。
關(guān)于這一點(diǎn)，愛土拆遷律師常說，無證房不能直接等同于違建，即使房子沒證，也不一定沒補(bǔ)償。被拆遷人朋友們要仔細(xì)對(duì)照法律，具體分析、主動(dòng)爭(zhēng)取。
為無證、少證的房子爭(zhēng)取合理補(bǔ)償應(yīng)該已經(jīng)足夠讓人頭疼了，大家可能想不到，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)證，還有一種令人匪夷所思的復(fù)雜情況：原本有證的房子，拆遷時(shí)有可能會(huì)變?yōu)闊o證!這是咋回事?
案情一覽：補(bǔ)償談不攏，怎么居然還能撤銷我的產(chǎn)權(quán)證?
2006年，程先生從別人手里買了一處房子，交易的時(shí)候就直接辦了房產(chǎn)登記拿了證，一家人一直在這處房子里生活，一切都很正常。
2015年，這處房子被納入了當(dāng)?shù)啬惩恋卣魇枕?xiàng)目的拆遷范圍。但由于沒法就補(bǔ)償條件達(dá)成一致意見，拆遷雙方一直沒能簽訂協(xié)議。多次協(xié)商無果，拆遷方?jīng)]了消息，拆遷項(xiàng)目也沒有了動(dòng)靜。
2017年6月，在沒有接到任何通知的情況下，區(qū)政府直接來人，以無證違建為由，組織拆除了程先生的房子。程先生懵了，自己的房子明明是有證的，怎么就成了無證違建?
這一查程先生才發(fā)現(xiàn)，在三個(gè)多月前，他房子就已經(jīng)被房管局撤銷了所有權(quán)證，可是他對(duì)這件事根本不知情。好好的房子，還能突然就被撤了證?
法院判決：撤銷房產(chǎn)證要按照法定程序來，不是想撤就能撤
根據(jù)《行政處罰法》第三十一、三十二及四十二條規(guī)定，房管局在作出撤銷決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定;作出撤銷決定后，也應(yīng)當(dāng)依法將決定文書送達(dá)被處罰人，并告知和尊重被處罰人享有的陳述、申辯、參與聽證，及申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等救濟(jì)權(quán)利。
但在程先生的案件中，從《撤銷房屋登記決定》作出，到程先生的房子被拆除，這期間程先生沒有接到任何通知，也沒有見到撤證相關(guān)的文書，沒有行使也沒有獲知自己的相關(guān)救濟(jì)權(quán)利。
經(jīng)審理，程先生起訴撤銷違法《撤銷房屋登記決定》案的案審法院作出判決，支持了程先生的訴訟請(qǐng)求。該《決定》被撤銷，也為被拆遷人程先生后續(xù)起訴區(qū)政府有強(qiáng)制拆除行為違法，做了重要鋪墊。
律師的說法：即使房產(chǎn)證被撤銷了，房子也不能隨便拆
愛土拆遷律師要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，不管是撤銷房屋登記，還是對(duì)違建實(shí)施強(qiáng)制拆除，都要遵循《行政處罰法》、《行政強(qiáng)制法》等的程序規(guī)定。如果程序存在違法問題，被拆遷人朋友一定要及時(shí)通過法律途徑主張異議，維護(hù)自己的權(quán)利。
同時(shí)，房屋登記被撤銷，并不意味著被拆遷人當(dāng)然喪失了對(duì)房屋的權(quán)利;房屋無證，也不代表拆遷時(shí)被拆遷人就一定拿不到補(bǔ)償，實(shí)踐中拆遷方在確定單戶被拆遷人的補(bǔ)償條件時(shí)，要綜合考慮各方面因素，充分尊重被拆遷人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
更重要的是，即使被拆遷人的房屋登記被撤銷，拆遷方也不能隨意對(duì)被拆遷人的房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除，要尊重撤銷決定作出前后，被拆遷人依法享有的救濟(jì)權(quán)利，以及被拆遷人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
實(shí)踐中，有時(shí)候拆遷方會(huì)將撤銷房屋登記，當(dāng)做一種特殊的逼簽手段。如果有被拆遷人遇到拆遷中產(chǎn)權(quán)證突然被撤銷的情況，先不要急著妥協(xié)簽字，可以咨詢專業(yè)拆遷律師，通過法律途徑維護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利，爭(zhēng)取充分合理的補(bǔ)償。