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父母出資購買的房子，如何認定房子歸誰?離婚時應該怎么分割呢?對于這個問題，要分為婚前和婚后兩種情況。

為方便理解，我們以男方父母的角度來說明。

一丶婚前買房

(一)一方父母全款買房：

1、男方父母全款買房，登記在男方名下，視為對自己孩子的贈與，是男方的個人財產(chǎn);

2、如果登記在女方名下，可能會視為男方父母對女方的贈與，屬于女方的個人財產(chǎn)。

但也可以認定為男方父母借給女方買房的借款，要求其返還，具體情況要看法官如何裁判。

(二)一方父母付首付：

1、男方父母付首付，登記在男方名下，分為兩種情況：如果婚后全部是由男方父母還貸，一般認為是男方的個人財產(chǎn);如果婚后是夫妻還貸，房子仍然歸男方所有，女方可以就其婚后還貸的部分要求補償。

2、男方父母付首付，登記在女方名下，也要分兩種情況：如果婚后是男方父母還貸，且房屋可能被認定為婚意購房，則可以按照雙方對房屋的貢獻按照比例分割;如果婚后是夫妻還貸，房子一般歸女方所有，但是婚前男方父母出資的部分可主張是借款要求其返還;此外夫妻二人婚后共同還貸部分，男方可以要求按照房屋增值幅度要求補償，比如婚后共同還貸50萬元，從離婚到結(jié)婚房價翻了一倍，那么對應的50萬元也翻了一倍，變成了100萬元。

這100萬元應當作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，婚前男方父母支付的價款仍可以借款為由要求其返還。

(三)雙方父母全款買房：

1、登記在男方名下：一般認為是男方的個人財產(chǎn)，但離婚時女方可以就父母出資的部分主張返還;

2、登記在雙方名下：一般認定為雙方的共同財產(chǎn)，離婚時按照雙方父母出資的份額或者房產(chǎn)證登記的份額進行分割。

(四)雙方父母付首付：

1、登記在男方名下：可認定為婚意購房(雙方父母為了孩子結(jié)婚而購買房屋)，離婚時男方需要按照女方父母首付款出資比例，根據(jù)房子增值了多少，來確定補償女方父母多少房款;

2、登記在雙方名下：首付款認定為雙方父母對雙方子女的贈與，房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)分割。

二丶婚后買房

婚后全款買房：

(一)男方父母全款買房：

1、登記在男方名下，視為對男方的贈與，屬于男方的個人財產(chǎn);

2、登記在女方名下，除非有其他約定，一般認為是對夫妻雙方的贈與，按照夫妻共同財產(chǎn)分割;

3、登記在雙方名下，認定為夫妻共同財產(chǎn)，按照夫妻共同財產(chǎn)分割。

(二)雙方父母全款買房：

1、登記在男方名下，一般認定為屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果有證據(jù)證明女方父母出錢是對男方的贈與，則有可能認定為男方的個人財產(chǎn);

2、登記在雙方名下，屬于夫妻共同財產(chǎn)，按照夫妻共同財產(chǎn)分割。

(三)混合出資混合出資是說，買房時并非只有父母出資，夫妻雙方也有出資，也要分為兩種情況來看：

1、男方父母出資了一部分，其他由夫妻出資，屬于夫妻共同財產(chǎn)，男方父母出資部分可認定為贈與或者借款;

2、雙方父母均出資了一部分，其他由夫妻出資，屬于夫妻共同財產(chǎn)，各自父母出資部分認定為對各自子女的贈與。

婚后貸款買房：一方或者雙方父母有出資，房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，對于父母出資的部分在計算購房補償款時，要予以扣除，再對剩下的款項進行分割。

以上情形都是在不考慮其他因素時才成立，真實的情況往往更加復雜，比如一方存在出軌或者家暴等情形，也會被法官納入考量的范圍。

所以離婚時爭房產(chǎn)一定要找專業(yè)的婚姻律師，以免房子白白送給別人。