在異地可以辦理離婚手續(xù)嗎？ 雙方都在異地可以辦理離婚手續(xù)嗎
2024-06-12
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更新時(shí)間：2024-06-12 07:32:25作者：佚名
宅基地相關(guān)的法律問(wèn)題是產(chǎn)生于目前我國(guó)的城鄉(xiāng)二元化經(jīng)濟(jì)體制下的法律問(wèn)題，有關(guān)于宅基地的規(guī)定主要包括在我國(guó)《土地管理法》當(dāng)中，是我國(guó)較為特殊的一種土地管理形式。
在我國(guó)，土地只有兩種所有形式，即國(guó)家所有和集體所有，而宅基地使用權(quán)就是依托于集體所有的土地產(chǎn)生的，是指依法對(duì)集體所有的土地占有和使用的權(quán)利，依法利用相應(yīng)的土地建造住宅和附屬設(shè)施的權(quán)利。
因此，宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障經(jīng)濟(jì)組織成員生活劃撥給其使用的土地，使用權(quán)人可以在宅基地上建造房屋;而在使用權(quán)人去世后，宅基地和宅基地上建造的房屋能否進(jìn)行繼承人呢?本文將根據(jù)不同的情況對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行解答。
一、宅基地能否發(fā)生繼承?
首先，由于我國(guó)的土地所有制并不包含個(gè)人所有制，因此宅基地所有權(quán)是無(wú)法歸個(gè)人的，自然而然發(fā)生繼承也無(wú)法發(fā)生宅基地所有權(quán)向個(gè)人的移轉(zhuǎn)，但是宅基地上的房屋及其相關(guān)設(shè)施的所有權(quán)、宅基地使用權(quán)是可以發(fā)生移轉(zhuǎn)的。
在發(fā)生繼承時(shí)，要求被繼承的財(cái)產(chǎn)為被繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此在被繼承人的房產(chǎn)建設(shè)在宅基地上時(shí)，能夠被繼承的只有宅基地上的房產(chǎn)，房產(chǎn)可以按照遺囑繼承或者法定繼承等進(jìn)行份額的分配，但還涉及到宅基地使用權(quán)的問(wèn)題。
而如果房產(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，那么房屋新的所有權(quán)人在占有使用房屋的同時(shí)也占有使用了相應(yīng)的宅基地，因此宅基地使用權(quán)和建設(shè)在宅基地上的房屋是無(wú)法分離的，因此在繼承房產(chǎn)的同時(shí)，宅基地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)發(fā)生移轉(zhuǎn)，但具體的方式需要視具體情況而定。
二、宅基地使用權(quán)在繼承中的處理方式
宅基地使用權(quán)能否隨房產(chǎn)一起正常進(jìn)行移轉(zhuǎn)需要看受讓人本身的條件，該繼承人需要滿足取得宅基地使用權(quán)條件，也就是說(shuō)他必須本身具有在擁有該宅基地所有權(quán)的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體取得宅基地所有權(quán)的條件，才能獲得這一宅基地的使用權(quán)。
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，取得相應(yīng)集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地所有權(quán)的條件一般包括本人為該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，而根據(jù)國(guó)家的最新政策，按照“一戶一宅”的原則，須在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)沒(méi)有其他的宅基地使用權(quán)才能取得該宅基地使用權(quán)。
而如果繼承人取得房屋所有權(quán)后因戶口等法定原因無(wú)法取得宅基地所有權(quán)的，一般的處理方式是按照“房地一體”的原則進(jìn)行處理，繼承人根據(jù)自己對(duì)房屋的所有權(quán)可以臨時(shí)使用該宅基地，但這種臨時(shí)的占有和使用是沒(méi)有牢固的權(quán)力基礎(chǔ)的，因此房屋所有權(quán)人無(wú)法對(duì)房屋進(jìn)行裝修和翻新等措施，一旦房屋發(fā)生滅失，無(wú)法重建，宅基地也收歸集體所有。
三、家中有宅基地有哪些注意事項(xiàng)?
首先，目前我國(guó)的發(fā)展重心是城市，城市當(dāng)中有更多的工作機(jī)會(huì)、人脈資源和提升自己的機(jī)會(huì)，因此“進(jìn)城”依舊是目前的大勢(shì)所趨，“農(nóng)轉(zhuǎn)非”也是很多人做出的重要選擇，而一旦轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，就會(huì)失去取得宅基地使用權(quán)的前提，當(dāng)事人需要多加注意。
其次，因?yàn)檗r(nóng)村大多采用取得宅基地使用權(quán)后自行建設(shè)房屋的方式，而目前國(guó)家對(duì)土地的管控逐漸嚴(yán)格，土地資源緊張，宅基地相關(guān)的事宜往往是集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)相關(guān)政策來(lái)進(jìn)行操作，政策收緊意味著辦事方法也會(huì)收緊，因此當(dāng)在宅基地上建造房屋時(shí)，建議申請(qǐng)房產(chǎn)證來(lái)證明自己對(duì)房產(chǎn)的合法所有權(quán)，才能盡可能保障自己的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
最后，因?yàn)檎叵嚓P(guān)制度是依托于集體經(jīng)濟(jì)和集體經(jīng)濟(jì)組織誕生和發(fā)展的，在法律和政策的籠統(tǒng)規(guī)定之下，也需要根據(jù)地方的情況來(lái)具體進(jìn)行應(yīng)對(duì)和處理，涉及到宅基地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和房屋所有權(quán)的繼承時(shí)，可以先咨詢(xún)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織如何進(jìn)行處理，再根據(jù)相應(yīng)的處理建議或決定判斷接下來(lái)的方案。
本文針對(duì)宅基地繼承的事宜做出了系統(tǒng)和詳盡的分析與解答，但宅基地本身涉及到很多政策性問(wèn)題，因此建議大家遇到相關(guān)問(wèn)題時(shí)查詢(xún)地方政策、咨詢(xún)所在的集體經(jīng)濟(jì)組織，必要時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)，為您提供進(jìn)一步的解答和幫助。