舊房拆遷，補(bǔ)償要打折（舊房拆遷補(bǔ)償比例）
2024-03-28
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更新時(shí)間：2024-03-28 12:39:03作者：未知
近年來，農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展愈加迅速，為了順應(yīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)一些破舊宅基地就會(huì)進(jìn)行拆遷處理。而對(duì)農(nóng)民朋友來說，拆遷是一件半喜半憂的事，喜的是可以拿到拆遷補(bǔ)償，但憂的是拆遷補(bǔ)償總是會(huì)各種延遲，而且由于很多農(nóng)民沒有很強(qiáng)的法律意識(shí)和常識(shí)，在簽訂拆遷協(xié)議的時(shí)候，也會(huì)吃虧。
案例：村干部上門勸簽，簽完字拆了房，補(bǔ)償卻不給了
這不，前段時(shí)間老張就吃了一個(gè)啞巴虧。老張長期一個(gè)人在家，兒女在外務(wù)工，村干部給老張說簽訂了合同就可以拿到拆遷補(bǔ)償了，老張于是二話沒說，直接在合同上簽字了，后來才發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)馗揪蜎]有拆遷項(xiàng)目，像老張這樣什么政府文件都沒見著就簽了字，最后房子被人推了，錢是一分都沒拿到。
老張悔不當(dāng)初，如果能提前了解到相關(guān)的規(guī)定，現(xiàn)在也不至于因?yàn)椴疬w這件事焦頭爛額，身心疲憊。新鄉(xiāng)村的建設(shè)一直都在進(jìn)行，拆遷也是不可避免的事情之一。但是在拆遷過程中，一定要看到下列文件，仔細(xì)判斷當(dāng)?shù)夭疬w是否合法。如果沒有，即使村干部說的再動(dòng)聽，也不能簽字!
一、擬征地公告
內(nèi)容：擬征地公告，是指在征地行為依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)氐膰临Y源部門將擬征地的用途、位置、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。這個(gè)公告是得知征地征收消息的第一步：征收不征收?征收范圍在哪里?……都會(huì)詳細(xì)的以文件形式展現(xiàn)出來。
權(quán)利：村委會(huì)和村民有申請(qǐng)聽證的權(quán)利，村委會(huì)或村民向國土資源部門提出召開聽證會(huì)，國土資源部門應(yīng)當(dāng)舉行，讓老百姓充分發(fā)表自己的意見。
要提醒大家的是：在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予征收補(bǔ)償。
二、征收土地公告
內(nèi)容：1、征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;
2、被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;
3、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;
4、 辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。
權(quán)利：這個(gè)公告是必須讓農(nóng)民見到的，不需要申請(qǐng)政府信息公開。征收土地公告至關(guān)重要，如果這一公告不存在，征地行為的合法性也就不復(fù)存在了。村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。
要提醒大家的是：公告程序是征收土地的法定程序，其無論是在公告主體、公告內(nèi)容還是張貼期限方面都有法律的明確規(guī)定。所以被征收人不服該行為是可以申請(qǐng)?zhí)崞鹦姓?fù)議或行政訴訟的。
三、征地拆遷補(bǔ)償安置方案
內(nèi)容：
1、本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;
2、土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;
3、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;
4、地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
5、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;
6、其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。
權(quán)利：征地補(bǔ)償安置方案公告后，村委會(huì)和被征地村民對(duì)安置方案有不同意見要求聽證的，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)，根據(jù)被征地權(quán)利人的意見確需要修改政府拆遷補(bǔ)償安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。
要提醒大家的是：對(duì)于征地補(bǔ)償方案，您需要仔細(xì)判斷征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，可以參考周邊平均市場價(jià)格，如果認(rèn)為不合理，一是可以由市、縣人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由上一級(jí)地方人民政府裁決;二是可以委托律師，對(duì)補(bǔ)償安置方案程序、批準(zhǔn)程序提起相應(yīng)的復(fù)議或訴訟維權(quán)。
四、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議
內(nèi)容：
1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;
4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
6、違約責(zé)任和爭議解決的方式;
7、當(dāng)事人約定的其他條款。
要提醒大家的是：
簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是重中之重的環(huán)節(jié)，所有的維權(quán)努力都是為了安置補(bǔ)償協(xié)議的公平公正，而最后補(bǔ)償款和置換房屋的取得也都要依賴安置補(bǔ)償協(xié)議的履行，所以簽字一定要慎重，補(bǔ)償款不滿意?不簽!內(nèi)容不清楚?不簽!約定不明確?不簽!違約條款沒有約定?不簽!同時(shí)一定要明確具體的了解協(xié)議內(nèi)容，防止簽訂空白協(xié)議。
拆遷對(duì)于農(nóng)民來說是一件大事，如果沒有看到以上文件，就提前簽訂了相關(guān)的補(bǔ)償合同，極有可能拿不到拆遷款。其實(shí)，在征地拆遷中，法律和政策對(duì)于百姓的權(quán)益維護(hù)有很好的保障措施，及時(shí)選擇法律途徑維權(quán)才能更好的保護(hù)自己的合法權(quán)益。