舊房拆遷，補(bǔ)償要打折（舊房拆遷補(bǔ)償比例）
2024-03-28
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更新時(shí)間：2024-03-28 12:38:44作者：未知
某地的被拆遷戶遇到了拆遷的難題!居住了二十年的老宅面臨拆遷，拆遷方給的補(bǔ)償價(jià)是5000元每平，但是周邊最便宜的房子都是在7000了。這樣來看，被拆遷戶之前一家三口居住的60平的房子，現(xiàn)在只能買得起40多平。被拆遷戶多次協(xié)商，最后卻迎來了斷水?dāng)嚯?，?qiáng)迫搬離的窘境。
律師分析：
從案件中被拆遷戶的遭遇，我們發(fā)現(xiàn)至少存在兩處違法的地方
第一個(gè)是補(bǔ)償不合理，明顯降低了原居住人的生活水平。
之前被拆遷戶一家三口住在60平的房子，現(xiàn)在40平的房子怎么住得下三口之家?這還是在不算上裝修和搬遷費(fèi)用的前提下，這個(gè)補(bǔ)償怎么叫人接受?
第二個(gè)是斷水?dāng)嚯?，暴力逼遷。
水電公司受到相關(guān)單位的施壓完全不顧及和居民間的供水供電權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在沒有依據(jù)的情況下隨意停止供水供電，嚴(yán)重影響到了被拆遷戶一家的生活。
我們來看法律上的相關(guān)規(guī)定：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第十九條明確規(guī)定了關(guān)于房屋的補(bǔ)償，其中包括對(duì)房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷安置的費(fèi)用的補(bǔ)償，還規(guī)定了被征收房屋的價(jià)值不得低于周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。所以，從規(guī)定來講，拆遷方給被拆遷戶每平米5000的價(jià)格顯然是不合理不合法的。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定了禁止采取暴力、脅迫、中止供水供電的措施逼迫被征收人搬遷。但是案例中的拆遷方，完全視法律為擺設(shè)，完全不按照法律的規(guī)定執(zhí)行，嚴(yán)重侵害到被拆遷戶的合法利益。
遭遇違法拆遷時(shí)的救濟(jì)途徑：
1、針對(duì)補(bǔ)償不合理的解決方式。
第一，在收到房屋評(píng)估報(bào)告的時(shí)候及時(shí)的申請(qǐng)復(fù)核鑒定。房屋評(píng)估報(bào)告直接反映了我們的房屋價(jià)值，我們收到房屋評(píng)估報(bào)告，覺得有疑問的地方，可以在收到報(bào)告十日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)。對(duì)于復(fù)核結(jié)果還是不滿意的可以在收到復(fù)核結(jié)果十日內(nèi)向申請(qǐng)專家委員會(huì)的鑒定。
第二，在收到補(bǔ)償決定的時(shí)候及時(shí)的申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟。很多被拆遷戶以為不簽字，拆遷方就拿他們沒辦法了，最后遭遇到司法強(qiáng)拆。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》賦予了拆遷方一個(gè)司法強(qiáng)拆的權(quán)利，我們的被拆遷戶在拿到補(bǔ)償決定在法定的期限內(nèi)不訴訟不復(fù)議不搬遷的，拆遷方可以申請(qǐng)司法強(qiáng)拆。所以，補(bǔ)償決定是我們爭(zhēng)取提高補(bǔ)償?shù)淖詈笠魂P(guān)，錯(cuò)過了在這之前的維權(quán)時(shí)點(diǎn)，一定要把握住最后一次機(jī)會(huì)。
2、針對(duì)拆遷方斷水?dāng)嚯?，暴力逼遷的處理方式。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》禁止了暴力拆遷的行為并規(guī)定了拆遷方暴力拆遷的法律責(zé)任。對(duì)于暴力拆遷，我們的被拆遷戶可以要求賠償經(jīng)濟(jì)損失，嚴(yán)重的可以追究相關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任。
遇到拆遷，幾家歡喜幾家愁，最后獲益的一定是那些主動(dòng)爭(zhēng)取的人。我們很多被拆遷戶習(xí)慣了壓迫的生活，因?yàn)椴疬w方的逼迫，草率簽字，拿到不公平的補(bǔ)償后只能訴苦無門。但是一味逃避和忍受起什么作用呢，既然法律賦予了我們權(quán)利，我們就應(yīng)該及時(shí)地利用它維護(hù)我們自己的合法利益。