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?最近接到不少關(guān)于違章建筑拆除的咨詢(xún)，情況常常是這樣：忙忙碌碌積累多年，起了四五百平米的新樓房，剛住沒(méi)兩年遇到征地拆遷，被當(dāng)做違建拆除，補(bǔ)償很少甚至不給補(bǔ)償。

違章建筑，從嚴(yán)格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

2008年1月1日起，《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃法》正式實(shí)施，自此，城市和農(nóng)村正式告別房子可以隨便建的時(shí)代，無(wú)論是城市國(guó)有土地上建房還是農(nóng)村集體土地上建房，都需要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，先經(jīng)過(guò)規(guī)劃行政管理部門(mén)的審批，按照審批后的規(guī)劃圖進(jìn)行建設(shè)。

然而，法律雖然實(shí)施多年，普法工作尤其是農(nóng)村的普法工作沒(méi)有及時(shí)跟上，老百姓又尤其是農(nóng)村老百姓很多并不了解這部法律，加上一些現(xiàn)實(shí)原因，我國(guó)農(nóng)村形成了法律意義上數(shù)量龐大的違章建筑。未經(jīng)審批建房、違規(guī)改擴(kuò)建、在耕地上擅自建房等等都屬于此列。

可奇怪的是，這些所謂的違章建筑，平常住得好好的，建造之時(shí)，建好之后的很長(zhǎng)一段時(shí)間都沒(méi)有人說(shuō)什么，一遇到征地拆遷，就變成了違章建筑，這是因?yàn)椴疬w方要以拆違的名義推動(dòng)拆遷進(jìn)度，達(dá)到降低補(bǔ)償?shù)哪康摹?/p>

舉個(gè)例子：假設(shè)一個(gè)拆遷項(xiàng)目有50戶(hù)涉及到違建，按照正常補(bǔ)償，平均每戶(hù)需要支付100萬(wàn)的成本，總計(jì)補(bǔ)償成本是5000萬(wàn)，那么，現(xiàn)在把這50戶(hù)全部認(rèn)定為違建，假設(shè)平均每戶(hù)支付20萬(wàn)的補(bǔ)償，總計(jì)為2000萬(wàn)，只這拆違這一招，就可以節(jié)約3000萬(wàn)的補(bǔ)償成本。

我們假設(shè)50戶(hù)當(dāng)中有2戶(hù)有意識(shí)通過(guò)法律途徑，給這些走法律途徑的按照正常補(bǔ)償，那么兩戶(hù)共增加160萬(wàn)的補(bǔ)償成本，整個(gè)拆遷補(bǔ)償成本是2160萬(wàn)，拆遷方仍然節(jié)約2840萬(wàn)補(bǔ)償成本。

搞清楚了問(wèn)題的本質(zhì)，那么如何應(yīng)對(duì)就非常簡(jiǎn)單了。結(jié)合實(shí)際辦案經(jīng)驗(yàn)，愛(ài)土征地拆遷律師團(tuán)認(rèn)為，即便自己的房子被認(rèn)定為違法建筑，仍然可以通過(guò)以下幾步來(lái)爭(zhēng)取到公平合理的補(bǔ)償。

第一步：遇到房子被認(rèn)定為違建不要慌

前面我們講過(guò)，我國(guó)尤其是在我國(guó)農(nóng)村，形成了數(shù)量龐大的違章建筑，所以，違建不是你一家的事情，即便在你們村組，也絕不可能只有你一戶(hù)違建，既然這是一個(gè)具有歷史原因的普遍性問(wèn)題，那么國(guó)家從社會(huì)穩(wěn)定的角度，會(huì)采取審慎的方式來(lái)處理。

第二步：想一想有沒(méi)有什么能夠證明你的房子合法的文件或資料

很多違建的形成有十分具體的原因，比如，只辦理了土地使用證，沒(méi)有進(jìn)行規(guī)劃審批;因?yàn)榉课萜茡p嚴(yán)重而進(jìn)行了改擴(kuò)建;具備了申請(qǐng)宅基地的條件但是村里不批、鎮(zhèn)里不批，你不得不在農(nóng)用地上建造;當(dāng)?shù)卦?jīng)有過(guò)政策，讓大家可以按照一定條件進(jìn)行自建房屋等等。

如果能夠找到一些證據(jù)資料可以證明你當(dāng)初建這個(gè)房子有一定的客觀原因或政策條件，先把資料拍照和錄像，并將資料保管好。

第三步：咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)征地拆遷律師，看看拆遷程序是否合法

如果你的房子確實(shí)屬于違建，從嚴(yán)格的法律意義上來(lái)說(shuō)，不但可以直接強(qiáng)拆，而且還可以對(duì)你處以罰款。所以，除非你的房子證件齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，否則，在征地拆遷過(guò)程中，遇到房子被認(rèn)定為違建，你不能執(zhí)念于自己的房子是不是違建的問(wèn)題。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，拆遷方是把自己認(rèn)為自己是守法者，而你雖然有各種情有可原，但是違建的事實(shí)無(wú)法改變，是一個(gè)違法者，一個(gè)守法者與違法者是沒(méi)有辦法平等對(duì)話的。

遇到這種情況，你唯一能做的就是把對(duì)方從守法者的神壇上拉下來(lái)，讓他也變成一個(gè)違法者，這樣你們才有機(jī)會(huì)公平對(duì)話。所以，我們要把注意力轉(zhuǎn)移到拆遷方上去，如果對(duì)方的拆遷程序違法，認(rèn)定違建程序違法，那么，我們就可以后發(fā)制人，拿起法律武器，痛打?qū)Ψ降倪`法點(diǎn)，迫使拆遷方作出讓步，來(lái)跟你談一個(gè)你可以接受的補(bǔ)償。

第四步：保住房屋，抓住時(shí)間痛打違法點(diǎn)爭(zhēng)取談判機(jī)會(huì)

如果你們當(dāng)?shù)氐恼鞯夭疬w完全合法，認(rèn)定你的房屋屬于違建也是嚴(yán)格按照法定程序來(lái)進(jìn)行的，那么，你這個(gè)事情還真的是無(wú)力回天了。如果律師初步判斷，政府拆遷程序、認(rèn)定違建的程序等都存在很多瑕疵，那么，恭喜你，你這個(gè)事情還有轉(zhuǎn)圜的余地。

在這個(gè)時(shí)候，保住你的房子不被強(qiáng)拆，快速委托律師介入就非常關(guān)鍵了。因?yàn)槿绻愕姆孔釉?，又有律師介入，不斷在抓拆遷方的違法點(diǎn)，那么，這個(gè)時(shí)候，拆遷方為了拆遷進(jìn)度，是有意愿坐下來(lái)跟你好好談的。

但是，如果你的房子已經(jīng)被拆，又沒(méi)有能夠證明房屋合法的相關(guān)手續(xù)，那么，主動(dòng)權(quán)就回到了拆遷方手上，因?yàn)?，這個(gè)時(shí)候就算是官司打到法院，你也無(wú)法證明你的房子是合法的，既然是違建，拆都拆了，還能說(shuō)什么呢?

綜上，愛(ài)土征地拆遷律師團(tuán)提醒各位被征收人，征地拆遷活動(dòng)中，如果你的房子被認(rèn)定為違建，不要驚慌，第一時(shí)間與專(zhuān)業(yè)拆遷律師取得聯(lián)系，看一看是否有機(jī)會(huì)爭(zhēng)取正常的補(bǔ)償，如果律師預(yù)判有機(jī)會(huì)爭(zhēng)取，切莫錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)。