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?房改房過(guò)程中。經(jīng)常會(huì)涉及到子女出資購(gòu)房登記在父母名下的情形，那么，這類(lèi)房屋到底是子女的房產(chǎn)，還是老人的房產(chǎn)呢?父母去世后該房產(chǎn)是否是遺產(chǎn)呢?

安安在老伴兒嘉嘉去世后，承租了單位的一套公房，和兒子小安和小嘉共同居住。小安結(jié)婚后和妻子一起另購(gòu)房屋居住，小嘉婚后，一家人仍和安安居住在公房?jī)?nèi)。1998年房改時(shí)，由小嘉出資3萬(wàn)余元，購(gòu)買(mǎi)了承租的公房，登記在安安名下。

2006年小嘉一家另購(gòu)房搬出居住，父親安安也搬出該房屋，將購(gòu)買(mǎi)的的房屋對(duì)外出租，租金由小嘉收取。2019年，安安生病住院，由于該房屋離醫(yī)院較近，小安一家為照顧安安搬到該房屋居住，直到2021年安安去世。

現(xiàn)小安和小嘉就父親安安的遺產(chǎn)是否包含由小嘉出資購(gòu)買(mǎi)的這套公房問(wèn)題產(chǎn)生了爭(zhēng)議。小安認(rèn)為該房屬于父親安安的遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法繼承;小嘉則認(rèn)為他與安安形成了借名買(mǎi)房的法律關(guān)系，該房屋的購(gòu)房合同、發(fā)票、完稅憑證、各種物業(yè)費(fèi)用的票據(jù)等均由他持有，房屋自購(gòu)買(mǎi)后至今也是由他實(shí)際占有、使用和支配的，所以，雖然房屋一直登記在安安名下，但小嘉認(rèn)為實(shí)際所有人應(yīng)該是他，他和父親安安之間雙方形成了借名買(mǎi)房的法律關(guān)系。

律師分析：

律師解答：子女出資購(gòu)買(mǎi)房改房，產(chǎn)權(quán)登記在父母一方名下，父母去世后，該出資子女并不能當(dāng)然地取得該房屋的所有權(quán)。該房屋仍屬于父母的財(cái)產(chǎn)，父母去世后屬于父母的遺產(chǎn)。具體到本案，在安安去世，且沒(méi)有書(shū)面權(quán)屬約定和遺囑的情況下，小安和小嘉享有平等的繼承權(quán)。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十九條“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。”可見(jiàn)，雖然小嘉不能當(dāng)然取得該房屋的所有權(quán)，但是對(duì)于購(gòu)房出資，可以作為債權(quán)予以主張。

律師提示：

借名買(mǎi)房要留有書(shū)面協(xié)議或書(shū)面說(shuō)明。

房改房過(guò)程中，因?yàn)橛行﹩挝灰筚?gòu)房人只能是承租人，子女借父母名義買(mǎi)公租房或是父母借子女名義買(mǎi)公租房的情況不在少數(shù)，但是父母、子女之間出資買(mǎi)房也是常見(jiàn)情況，因此，如果想要主張借名買(mǎi)房必須有明確的證據(jù)，否則法院很難認(rèn)定。律師提示，如果是借名購(gòu)房，最好是寫(xiě)一個(gè)書(shū)面的協(xié)議，對(duì)該房屋的權(quán)屬作出具體明確的約定。否則，只是子女長(zhǎng)期占有、使用父母的房子，想認(rèn)定為借名買(mǎi)房還是比較困難的。一旦發(fā)生糾紛，沒(méi)有相應(yīng)證據(jù)，借名買(mǎi)房的主張很難獲得支持，相應(yīng)的出資通常會(huì)被認(rèn)為是對(duì)父母的贈(zèng)予或是借款。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》

第七十九條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。