不當(dāng)“甩手掌柜”，被征收人該如何配合拆遷律師維權(quán)？
2024-06-07
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更新時(shí)間：2024-06-08 02:30:19作者：未知
【案件背景：復(fù)議期間的強(qiáng)拆】
河南省商丘市梁園區(qū)因修建高鐵站啟動(dòng)拆遷項(xiàng)目，區(qū)政府于2015年9月作出了《關(guān)于啟動(dòng)鄭徐客專建設(shè)梁園段道北配套設(shè)施及路網(wǎng)改造項(xiàng)目老勝利路北新勝利路南區(qū)域房屋動(dòng)遷工作的通告》，東風(fēng)社區(qū)和鐵路宿舍的幾十戶居民在拆遷范圍內(nèi)。
這些居民認(rèn)為補(bǔ)償安置不合理，不同意拆遷，對(duì)征收通告提起了行政復(fù)議。
在2015年11月中旬復(fù)議期間，拆遷其他已簽訂補(bǔ)償協(xié)議的居民房屋時(shí)，征收方對(duì)這幾十戶居民采取了強(qiáng)拆。
家中沒(méi)人的，直接破門而入，有人的強(qiáng)行拉出來(lái)，家中物品隨房屋的拆除而全部砸毀……
【辦案經(jīng)過(guò)：不同尋常的強(qiáng)拆訴訟】
鑒于此，北京在明律師事務(wù)所的資深征收維權(quán)律師楊律師決定從速提起行政訴訟，力求盡快為被征收人解決問(wèn)題。
2015年11月強(qiáng)拆發(fā)生后不久，代理律師便指導(dǎo)被征收人針對(duì)強(qiáng)拆行為提起了訴訟，要求確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，征收通告系區(qū)政府作出，拆遷后土地由區(qū)政府用于高鐵建設(shè)，區(qū)政府是強(qiáng)拆責(zé)任人，判決確認(rèn)區(qū)政府強(qiáng)拆房屋的行為違法。
然而2015年以后拆遷區(qū)域的房?jī)r(jià)開(kāi)始持續(xù)迅猛上漲。
2016年5月幾戶居民先向區(qū)政府提出國(guó)家賠償申請(qǐng)，區(qū)政府沒(méi)有回應(yīng)。
居民只得于2016年7月向商丘市中級(jí)人民法院提出行政賠償訴訟，要求：1. 按上漲后的房?jī)r(jià)賠償損失、對(duì)房屋再評(píng)估;2. 賠償屋內(nèi)被毀壞的物品損失。
法院經(jīng)審理認(rèn)為房屋已滅失不能再評(píng)估，當(dāng)時(shí)拆遷部門在公證監(jiān)督的情況下選定的評(píng)估公司合法，評(píng)估價(jià)值法院確認(rèn)。
被征收人要求賠償屋內(nèi)被毀物品的損失卻不能提供相關(guān)的證據(jù)，這兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求均不予支持。
不服判決結(jié)果的被征收人在楊律師的指導(dǎo)下隨即向河南省高級(jí)人民法院提起上訴，高院在庭審中對(duì)上訴請(qǐng)求認(rèn)真進(jìn)行了審查，一直沒(méi)作出判決。
2017年6月其他被強(qiáng)拆戶也提起了國(guó)家賠償訴訟，庭審中代理律師提供了相似判例，法院支持了原告的訴訟請(qǐng)求，聯(lián)系評(píng)估公司評(píng)估。
評(píng)估公司出具證明認(rèn)為房屋已滅失，且周邊無(wú)商品房，不具備評(píng)估條件。
法院又調(diào)取了房管局的最近幾年的房產(chǎn)交易均價(jià)證明，以原評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)，按127.79%確定房屋價(jià)值，并酌情賠償每戶屋內(nèi)物品損失。
被征收人的合法權(quán)益得以維護(hù)。
區(qū)政府強(qiáng)拆居民的房屋已被確認(rèn)為違法，區(qū)政府一直沒(méi)有賠償，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲，被拆居民無(wú)過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。
拆遷時(shí)的評(píng)估報(bào)告已經(jīng)不能滿足被拆居民的賠償請(qǐng)求，應(yīng)按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算實(shí)際損失的金額。
區(qū)政府認(rèn)為征收決定沒(méi)有違法，強(qiáng)拆房屋只是提前拆除了房屋，被拆居民利益沒(méi)有受損失，還按原評(píng)估價(jià)補(bǔ)償?shù)挠^點(diǎn)顯然是不正確的。
被拆居民的房屋屬于被違法強(qiáng)拆，屋內(nèi)物品被毀壞是眾所周知的事實(shí)，法院應(yīng)根據(jù)生活經(jīng)驗(yàn)法則合理確定賠償數(shù)額。