夫妻離婚關于孩子探視權法院會如何判?
2024-01-11
更新時間:2024-01-12 00:08:49作者:未知
一、離婚后房貸轉按揭如何辦理?
(一)沒有房產證的
1、提前還貸消除銀行按揭
抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后,雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
(二)有房產證的
有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
二、夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦?
1、該房產為夫妻共同財產,由于貸款尚未還清,未還清部分為雙方共同債務?;诓粍赢a特性,只有一方能獲得房屋所有權。因此,獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為,獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半,剩余貸款部分,由新的房產所有人獨立償還。
2、按照市值進行估價,減去剩余貸款,剩下的均分,誰想分到房子,就必須支付對方應得的款項,協(xié)商不成的,可以請求法院分割。
(1)夫妻雙方共同貸款購買的房產屬于夫妻雙方共同財產,所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務,所以雙方必須共同承擔還款的義務。
(2)如果兩個人感情破裂,離婚了,該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協(xié)商也可由其中一方進行償還。
(3)如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款,銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后,代償一方可以向另一方追償。
也就是說,對外或者說對于銀行來說,債務人仍然是雙方,銀行可以向任何一方進行追償。但是夫妻內部是可以約定房產歸屬以及債務如何分擔的,但僅在夫妻雙方之間生效,不可以對抗債權人,如果銀行向約定不用分擔債務的一方主張了債權后,該方可以向另外一方追償
房產為夫妻共同財產,由于貸款尚未還清,未還清部分為雙方共同債務。基于不動產特性,只有一方能獲得房屋所有權。因此,獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為,獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半,剩余貸款部分,由新的房產所有人獨立償還。