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房產(chǎn)證抵押他項權(quán)登記需要準(zhǔn)備哪些材料

更新時間:2023-11-11 20:12:39作者:未知

房產(chǎn)證抵押他項權(quán)登記需要準(zhǔn)備哪些材料

一、房產(chǎn)證抵押他項權(quán)登記需要準(zhǔn)備哪些材料?

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的,受托人需提供本人身份證,并提供有法律效力的委托書。

二、住房抵押貸款合同怎么寫?

個人住房貸款抵押合同范本

為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行,甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押,乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的財產(chǎn)抵押,甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款:

第一條 甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。

第二條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況

1、房地產(chǎn)坐落:___________________________

2、地號:___________________________

3、土地面積:___________________________

4、土地使用年限:___________________________

5、土地來源:___________________________

6、土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號:______________

7、國有土地使用證號:___________________________

8、房屋建筑面積:___________________________

9、共有權(quán)份額:___________________________

10、房屋所有權(quán)證號:___________________________

11、房屋預(yù)售、買賣契約號:_______________________

第三條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況

1、抵押土地四至:___________________________

2、抵押土地面積:___________________________

3、抵押土地評估價值:___________________________

4、抵押房屋部位:___________________________

5、抵押房屋建筑面積:___________________________

6、抵押房屋評估總價值:___________________________

7、房地產(chǎn)評估總價值:___________________________

8、在土地使用權(quán)抵押期間,抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售。

第四條 甲方抵押擔(dān)保的貸款金額(大寫)_________元,貸款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日,貸款用途為__________。

第五條 甲方對抵押物依法享有所有權(quán)。

第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購期房作抵押,在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后,將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。

第七條 抵押擔(dān)保的范圍:貸款擔(dān)保的范圍:貸款金額(大寫)___________元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用 (包括律師費、訴訟費等)。

第八條 本合同的效力獨立于被擔(dān)保的借款合同,借款合同無效不影響本合同的效力。

第九條 本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔(dān)。

第十條 抵押期間,甲方有義務(wù)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,并隨時接受乙方的檢查。

第十一條 甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險,財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

第十二條 抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍的損失,或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少,保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn),由甲方存入乙方指定的賬戶,抵押期間甲方不得動用。

第十三條 抵押物價值減少,甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

第十四條 抵押期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。

第十五條 抵押期間,經(jīng)乙方書面同意,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第十六條 借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務(wù),乙方有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償,實現(xiàn)抵押權(quán)。

第十七條 發(fā)生下列情況之一,乙方有權(quán)提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息:

1、甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;

2、甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴重違約行為;

3、借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空、改變貸款用途、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。

第十八條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額__________%違約金,違約金不足以彌補乙方損失的,甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費用,乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。

第十九條 乙方依法處分抵押物所得的價款,按下列順序分配:

1、支付處分抵押物所需的費用;

2、清償借款人所欠乙方貸款利息;

3、清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

4、支付其他費用。

第二十條 本合同有效期內(nèi),甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二十一條 其他約定事項:______________________________________________________

第二十二條 因本合同發(fā)生的爭議,經(jīng)協(xié)商不能達成一致意見,應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第二十三條 本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。

第二十四條 本合同正本一式二份,甲乙方雙方各執(zhí)一份。副本________份。

甲方(印章):____________________ 乙方(公章):________________

法定代表人或個人(簽字):________ 法定代表人(簽字):__________

(或授權(quán)代理人)           (或授權(quán)代理人)

____________年________月________日  ________年________月________日

不動產(chǎn)的抵押應(yīng)辦理抵押登記,在相應(yīng)的主管部門辦理好抵押登記以后,主管部門會出具他項權(quán)證書,他項權(quán)證書代表的就是不動產(chǎn)已經(jīng)被抵押,具體到房產(chǎn)的抵押登記,他項權(quán)證書應(yīng)該交給抵押權(quán)人,還完貸款后,要跟抵押權(quán)人要回他項權(quán)證書,并辦理注銷登記。


本文標(biāo)簽: 材料  房產(chǎn)證  協(xié)議書  

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