城鎮(zhèn)老舊房屋是否還拆（城鎮(zhèn)老舊房屋是否還拆遷房）
2024-01-31
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更新時間：2024-01-31 10:07:13作者：未知
棚戶區(qū)改造一直是征收拆遷領(lǐng)域的熱點(diǎn)，“補(bǔ)償是否合理”，相信是每一位棚改戶最關(guān)心的問題。由于歷史遺留問題，很多城市中還存在帶有院落、空地的房屋。當(dāng)這種房屋遇到棚改拆遷的時候，院落空地是否能夠得到補(bǔ)償?這是不少被拆遷人最關(guān)心的問題。畢竟城里的土地那么值錢，不予補(bǔ)償太不劃算了。
一、60多平院落在棚改時被遺忘，不予評估補(bǔ)償，這合理嗎?
天津某地劉先生的房屋是祖輩留下來的磚瓦平房，兩證齊全。房屋的建筑面積有98平方，房屋前面有一個大院落，大概有60多平方。
2019年要進(jìn)行棚戶區(qū)改造，他家的房屋被劃入了拆遷范圍?？墒钱?dāng)拿到評估報(bào)告的時候，劉某發(fā)現(xiàn)房屋面積按照一比一的比例安置補(bǔ)償，但自家的院落并沒有被評估。這意味著院落是不會賠償了。劉某對此非常不滿意，明明院落就屬于自家，也存在這么多年了，為什么不給評估補(bǔ)償呢?
二、空地院落應(yīng)不應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?有何法律依據(jù)?
劉先生要求對空地院落進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊笃鋵?shí)是正當(dāng)合理的。
《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋的 方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償?！?/p>
所以，劉先生家中的院落、空地是應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)按照市場交易價(jià)格進(jìn)行評估，然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。
三、棚改房屋及空地院落的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
這里我們首先要知道，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有一個基本原則就是：保證被拆遷人的生活水平不會降低。如果你感覺到征收方給你的補(bǔ)償，會讓你原有的生活水平明顯降低了，那么這個補(bǔ)償就不太合理，你需要注意了。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條中說到：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。
通常來說，咱們可以大致參考周邊房價(jià)來粗略測算自家房屋的價(jià)值。
補(bǔ)償評估不合理，律師建議您采用三步走維權(quán)法
通常，在下發(fā)房屋征收決定后，征收方就會進(jìn)行分戶評估，并制作分戶評估報(bào)告，確定每家每戶的房屋評估價(jià)值，明確具體補(bǔ)償金額。
被征收人如果認(rèn)為評估結(jié)果不合理，咱們可以采取三步走維權(quán)法：
1、在收到評估報(bào)告后10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
2、對復(fù)核結(jié)果仍不服的，可以在10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
3、對鑒定結(jié)果仍有異議的，待政府作出補(bǔ)償決定書后及時申請復(fù)議或提起行政訴訟，請求撤銷該補(bǔ)償決定書。
最后，即明拆遷律師要提醒大家，遇到棚戶改造空地、院落補(bǔ)償?shù)膯栴}大家可以根據(jù)上述規(guī)定，通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)，以免利益受損。