誘騙投資者買賣期貨合約罪構(gòu)成既遂怎么判？
2024-01-30
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更新時間：2024-01-30 15:10:06作者：未知
很多老百姓都有這樣一個疑問，征地拆遷案件，如果打官司的話，一般都要花比較長的時間，短則六七個月，長則一兩年，這么長的時間內(nèi)，當(dāng)?shù)胤績r上漲的非常厲害，那到時候官司打完了，我到底能拿到多少錢，會不會連房子都買不上?
能有這樣疑問的拆遷戶，一定是有法律意識的，并且敢于走法律途徑維權(quán)的拆遷戶，對于征地拆遷的法律規(guī)范是了解過的，尤其是國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例，知道對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
所以他們就會顧慮，如果打完官司了，還是按照之前的征收公告發(fā)布的時候的房價來給補(bǔ)償，那豈不是還是吃虧了?
下面我們可以通過一個案例來說明這個問題。
有證房屋也遭遇“拆違”，法院確認(rèn)拆除行為違法。
王先生2006年在蘭州市高新區(qū)購買了共1700多平的5幢房屋，并且均辦理了房產(chǎn)證。2012年6月的時候，當(dāng)?shù)馗咝聟^(qū)城管執(zhí)法分局將其中的三幢房屋，共1300多平的房屋予以強(qiáng)制拆除，理由是王先生的房屋所在的土地屬于當(dāng)?shù)囟袑W(xué)校，王先生不具有合法土地使用權(quán)，地上房屋屬于違建。
王先生不服，向蘭州市城關(guān)區(qū)法院起訴，要求確認(rèn)被告高新區(qū)城管執(zhí)法局強(qiáng)制拆除行為違法。
城關(guān)區(qū)法院于2014年9月17日立案，于2016年4月29日作出(2014)城行初字第164號行政判決書，判決城管執(zhí)法局蘭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局于2012年6月15日對原告所有的三幢房屋實(shí)施的拆除行為違法。
高新區(qū)城管執(zhí)法局不服該判決，向蘭州中院提出上訴。該院于2016年11月16日作出(2016)甘01行終32號行政判決，駁回上訴，維持原判。
房屋被拆4年，房價大變樣!賠償?shù)脑u估時點(diǎn)又該如何計(jì)算?
上訴案情中，涉及的時間節(jié)點(diǎn)比較多，我們可以簡單梳理一下，房產(chǎn)證辦理時間是2006年，房屋強(qiáng)拆時間是2012年6月5日，王先生于2014年9月17日起訴，一審判決是2016年4月29日，二審判決是2016年11月16日。
已經(jīng)確認(rèn)城管局強(qiáng)拆行為違法，那接下來就是起訴主張賠償了。在行政賠償訴訟中，審理期間，王先生申請?jiān)u估鑒定，法院于2017年4月7日委托評估，評估機(jī)構(gòu)于2017年5月5日作出房地產(chǎn)價格咨詢報告。就房屋價值評估的時間節(jié)點(diǎn)的問題，原被告雙方產(chǎn)生了比較嚴(yán)重的爭議。
王先生認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照行政賠償案件審理的時間作為評估的時間節(jié)點(diǎn)，也就是現(xiàn)在的周邊類似房地產(chǎn)市場價作為參照。而被告城管執(zhí)法分局認(rèn)為應(yīng)該按照被拆除時的實(shí)際價值進(jìn)行賠償，也就是2012年4月的時間作為評估時點(diǎn)。
法院判決：考慮房價上漲幅度較大，應(yīng)按當(dāng)前審理時間來計(jì)算賠償
一審法院認(rèn)為，從2012年原告房屋被拆除以來，蘭州市房地產(chǎn)價格有較大幅度的升高，因此按照2012年6月強(qiáng)拆行為發(fā)生的時間為估價時點(diǎn)，對王先生而言明顯不具有合理性。而如果根據(jù)王先生的要求以本案審理時的時間為估價時點(diǎn)，則將使賠償標(biāo)準(zhǔn)欠缺應(yīng)有的統(tǒng)一性，對高新區(qū)城管執(zhí)法局而言亦不具有合理性。關(guān)于房屋市場價值的估價時點(diǎn)的確定問題，綜合考慮，以2016年11月16日拆除房屋行為被確認(rèn)違法的時間來計(jì)算賠償金額，符合公平、合理的原則。
二審甘肅省高級人民法院認(rèn)為，一審判決確認(rèn)拆除房屋行為被確認(rèn)違法之時，作為評估的時點(diǎn)來計(jì)算損失，既考慮到涉案房屋被強(qiáng)制拆除后，王先生合法財產(chǎn)權(quán)益受侵害時間較長的因素，又考慮到房屋市場價值發(fā)生較大的波動的現(xiàn)實(shí)狀況，是合理、公允的計(jì)算方式，據(jù)此計(jì)算的賠償金額并無不當(dāng)。二審判決駁回上訴，維持原判。
從上訴法院的判決中我們可以明白，房屋拆遷的估價時點(diǎn)并不是唯一確定的。而是根據(jù)具體案件情況來判斷，法院會充分考慮房屋價值增長情況，周邊房屋價格市場的客觀情勢變化，給予被拆遷人公平、合理的補(bǔ)償。