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關(guān)于物管費(fèi)違約金的規(guī)定 物管收取違約金

更新時(shí)間:2023-10-22 20:13:34作者:未知

關(guān)于物管費(fèi)違約金的規(guī)定 物管收取違約金

一、關(guān)于物管費(fèi)違約金的規(guī)定是什么?

關(guān)于物管費(fèi)違約金的規(guī)定是雙方當(dāng)事人是可以在具體的物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中,自由的約定違約金的金額。

1、物業(yè)費(fèi)違約金合同約定規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以在具體的物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中,自由的約定具體的違約金,物業(yè)費(fèi)合同收取違約金規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以約定具體的違約金,物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時(shí),另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任,物業(yè)合同沒(méi)有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實(shí)際損失來(lái)確定具體的違約金,物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來(lái)確定物業(yè)費(fèi)用還有就是違約金條款,物業(yè)費(fèi)是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個(gè)確定是否需要寫(xiě)到合同當(dāng)中。

違約金由雙方協(xié)商確定,沒(méi)有數(shù)額的限制,一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

二、物業(yè)合同費(fèi)用規(guī)定是什么?

1、物業(yè)服務(wù)有瑕疵,物業(yè)公司無(wú)權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)違約金。

支付違約金的責(zé)任僅適用于違反合同義務(wù)的情形,且只有當(dāng)事人在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時(shí)才能適用?;凇肚捌谖飿I(yè)管理合同》對(duì)違約金有明確約定物業(yè)服務(wù)存在瑕疵,物業(yè)管理混亂、房屋漏水問(wèn)題嚴(yán)重,瑕疵履行是債務(wù)人有積極的不完全履行行為,只是由于債務(wù)人履行有瑕疵,使債權(quán)人的利益遭受損害,故可稱為積極的債務(wù)違反。瑕疵能補(bǔ)正的,債權(quán)人有權(quán)拒絕受領(lǐng),要求補(bǔ)正,并不負(fù)受領(lǐng)遲延責(zé)任。

要求合同雙方應(yīng)當(dāng)全面履行合同,嚴(yán)格按照合同的要求履行各自的義務(wù)。物業(yè)合同要求物業(yè)公司全面履行合同,但物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵,導(dǎo)致物業(yè)管理混亂,房屋漏水嚴(yán)重,屬于未完全履行合同,在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)并未提供對(duì)等的物業(yè)服務(wù)義務(wù),其要求業(yè)主承擔(dān)違約金是不合理的。因此,對(duì)存在瑕疵的物業(yè)服務(wù),作為物業(yè)公司一方是無(wú)權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)違約金的。

2、物業(yè)公司供有瑕疵的物業(yè)服務(wù)后,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)部分物業(yè)費(fèi)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)是一致、對(duì)等的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利是收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,義務(wù)是按照有關(guān)規(guī)定和合同約定對(duì)小區(qū)內(nèi)的秩序、衛(wèi)生、安全進(jìn)行維護(hù)和管理,對(duì)建筑物、公共設(shè)施、綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維修、對(duì)業(yè)主進(jìn)行其他物業(yè)服務(wù)。收取物業(yè)費(fèi)用既是對(duì)其履行義務(wù)的對(duì)價(jià)報(bào)酬,也是保障其正常運(yùn)轉(zhuǎn)的重要收入來(lái)源。

雙方當(dāng)事人如果關(guān)于物業(yè)服務(wù)方面的一些問(wèn)題發(fā)生一些糾紛,其中一方不履行自身應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)的話,就是要存在違約行為,是可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的,具體的違約金的金額的話,是可以由雙方當(dāng)事人在簽訂前期的物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中來(lái)約定的。

本文標(biāo)簽: 違約金  物管費(fèi)  人是  

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關(guān)于物管費(fèi)違約金的規(guī)定是雙方當(dāng)事人是可以在具體的物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中,自由的約定違約金的金額。當(dāng)然的,如果說(shuō)關(guān)于雙方所約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低的話,都可以請(qǐng)求人民法院調(diào)整。

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