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離婚時(shí)涉及房產(chǎn)分割的情況比較復(fù)雜，也是當(dāng)事人較為關(guān)心的問(wèn)題。

房子是婚前還是婚后購(gòu)買的、產(chǎn)權(quán)登記誰(shuí)的名字、誰(shuí)是房子的出資人，父母是否有出資等都是影響房產(chǎn)實(shí)際分割的因素。

下文是對(duì)《民法典》實(shí)施后離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題的全面整理，建議收藏!

一、婚前買房

(一)一人出資

1、結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個(gè)人貸款或是全款買房的，房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

3、結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分;而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

4、房屋落在對(duì)方名下，通常是出資方不具備購(gòu)房條件的，才以對(duì)方名義購(gòu)房，按共同共有處理。

如果沒有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

5、房屋落在雙方名下，房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn);離婚時(shí)不考慮出資情況，一律平分。

(二)雙方出資

1、房屋落在夫妻二人名下，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資狀況，一律平分。

2、房屋只是落在一人名下，如果在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

如果不是同居期間購(gòu)房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理，不確定，法官會(huì)綜合購(gòu)房背景上出資數(shù)額，結(jié)合公平原則來(lái)判定，沒有統(tǒng)一定論。

二、婚后買房

(一)一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資

1、房屋落在自己名下，如果已經(jīng)支付全部房款，房屋屬與個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，算個(gè)人財(cái)產(chǎn);如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，只不過(guò)房屋尚未償還的部分以及房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬共同共有。

2、房屋落在雙方名下或是對(duì)方名下，算作共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際上屬于一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，夫妻雙方共同共有房屋產(chǎn)權(quán)。

(二)雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房

1、房屋落在雙方名下或是對(duì)方名下，屬于典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、只是落在一方名下，仍然算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、落在未成年子女名下，一般視為未成年子女財(cái)產(chǎn)，由撫養(yǎng)方暫時(shí)管理。

三、父母出資買房

(一)結(jié)婚前

1、一方父母(全額)出資，房屋登記在出資方子女名下，房屋屬于夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、一方父母支付了房屋首付款ⅰ房屋登記在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸，離婚時(shí)一般會(huì)將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。

對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值，則由取得房屋所有權(quán)的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。

ⅱ房屋登記在另一方子女名下，一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。

父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他約定的除外。

ⅲ房屋登記在雙方子女名下，應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。

如果雙方對(duì)共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。

3、雙方父母均出資ⅰ房子落在夫妻雙方名下，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對(duì)雙方的贈(zèng)與。

ⅱ房子落在一方名下，屬于夫妻公共財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能簡(jiǎn)單理解為雙方父母對(duì)一方的贈(zèng)與。

如無(wú)其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。

(二)結(jié)婚后

1、一方父母全額出資ⅰ房子落在出資方子女名下，根據(jù)《民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》，除明確約定為對(duì)夫妻一方的贈(zèng)與外，認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

ⅱ房子落在對(duì)方名下(或雙方)，房屋仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);除非有父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的，一般會(huì)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、一方父母部分出資(或付首付款)婚后雙方共同還貸，房子落在出資方子女名下(或雙方子女名下)，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

3、雙方父母出資ⅰ房子落在一人名下，這種情形較為常見，而且爭(zhēng)議頗多，司法實(shí)踐多按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，但當(dāng)事人另有約定的除外。

ⅱ房子落在雙方名下，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

四、暫不處理的情況

(一)離婚時(shí)尚未取得房本，夫妻一方婚前出了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，但房屋增值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋。

這種情況，一般等取得房本后另行起訴。

(二)房本有第三人名字，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加為第三人，而是采取如下措施：

1、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;

2、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)之訴的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

離婚時(shí)的房產(chǎn)分割問(wèn)題有其專業(yè)性、復(fù)雜性，當(dāng)事人自己往往難以處理，有不懂之處可以和我聊聊。