當(dāng)事人被批捕要告知家人嗎？ 當(dāng)事人被批捕要告知家人嗎
2024-04-04
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更新時(shí)間：2024-04-04 02:35:27作者：未知
?在接待的大量征地拆遷案件中，愛(ài)土拆遷律師團(tuán)注意到，通常關(guān)于征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低的問(wèn)題是反映很多的情況。很多被拆遷人會(huì)遇到這樣的困境，拆遷方在征收土地、房屋的時(shí)候，給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低，但是自己又不知道該怎么去提高補(bǔ)償，也不知道要如何去和拆遷方談這些事。
比如前兩天，當(dāng)事人張先生就遇到了這樣的情況。他們家在縣城里的一棟房子正遇到拆遷，土地是國(guó)有土地，在九幾年自建了三層小樓。一樓是鋪面，有180平，二三層是住房，面積360平。周邊商鋪的市場(chǎng)價(jià)在一萬(wàn)多，住宅在五千左右。簡(jiǎn)單算一算，貨幣補(bǔ)償應(yīng)該有300萬(wàn)元以上。可是，征收辦給的全部補(bǔ)償加起來(lái)不到180萬(wàn)元，與張先生的心理預(yù)期差距懸殊。
內(nèi)心不平衡的張先生決定去找征收方談一談。可是，由于張先生對(duì)征地拆遷法律知識(shí)了解比較少，面對(duì)征收辦的工作人員，說(shuō)不出個(gè)所以然來(lái)。于是，對(duì)方態(tài)度強(qiáng)硬地回復(fù)：補(bǔ)償就這么多，一分錢(qián)都不會(huì)再加了，如果不簽字，時(shí)間到了就強(qiáng)拆。
受了一肚子氣的張先生垂頭喪氣的回了家，雖然心有不甘，但是再也沒(méi)有勇氣去找征收方談判。他隨后打電話找到愛(ài)土拆遷律師團(tuán)，希望律師介入為他爭(zhēng)取公平、合理的拆遷補(bǔ)償。
心中有理，口難開(kāi)?那是你沒(méi)掌握和拆遷方談補(bǔ)償?shù)募记?
為什么張先生明明占著理，卻在房屋拆遷談判中處于明顯的下風(fēng)，沒(méi)談成還受了窩囊氣呢?
我們有一句話俗話叫做說(shuō)話到位，事半功倍。我國(guó)城鎮(zhèn)化已經(jīng)推進(jìn)了相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，征地拆遷各項(xiàng)程序已經(jīng)十分成熟。如何與被征收人進(jìn)行談判，拆遷方已經(jīng)積累了很多方法和套路。而被拆遷人基本都是第一次拆遷，大多都是門(mén)外漢。如果沒(méi)有充分的準(zhǔn)備、過(guò)硬的依據(jù)，清晰的思路和專(zhuān)業(yè)人士的指導(dǎo)，談判失敗就是在所難免的事情。
在愛(ài)土拆遷律師團(tuán)承辦了大量征地拆遷案件之后，我們總結(jié)了以下幾點(diǎn)與拆遷方談判的經(jīng)驗(yàn)，供各位參考。
學(xué)姜太公釣魚(yú)，瞅準(zhǔn)談判時(shí)機(jī)，換取最大籌碼
做什么事情，都講究一個(gè)時(shí)機(jī)，拆遷談判更是如此。拆遷剛剛開(kāi)始，拆遷方都還沒(méi)有啟動(dòng)談判簽約程序，您上去就要跟人談，未免太過(guò)著急。拆遷進(jìn)行到收尾階段，該簽的都簽差不多了，就剩下您們最后幾戶，您此時(shí)去談?dòng)痔砹?，沒(méi)有實(shí)際意義。
所以，在遇到拆遷征收的時(shí)候，首先要做的不是沖上去談判，而是要了解拆遷征收的基本程序。結(jié)合拆遷方的工作進(jìn)展，先搞清楚您們這里的拆遷已經(jīng)進(jìn)行到什么階段，找準(zhǔn)與拆遷方談判的時(shí)機(jī)。
愛(ài)土拆遷律師團(tuán)認(rèn)為，拆遷方積極主動(dòng)找您談的時(shí)候，就是最佳的談判時(shí)機(jī)。一般來(lái)說(shuō)，拆遷方的工作人員會(huì)主動(dòng)找您談兩到三次，被拆遷人要利用這兩到三次的談判機(jī)會(huì)，做好鋪墊，提出訴求，達(dá)成合意。
愛(ài)土拆遷律師團(tuán)提醒您：除非您已經(jīng)決定接受拆遷方給您的補(bǔ)償方案，否則，任何時(shí)候，您主動(dòng)找拆遷方談，都是不明智的。
事先評(píng)估自家補(bǔ)償價(jià)值，樹(shù)立明確的談判目標(biāo)。
有一些被拆遷人，對(duì)自己的土地、房屋值多少錢(qián)心理沒(méi)譜。往往是根據(jù)別人的態(tài)度來(lái)評(píng)判自己的土地、房屋的價(jià)值。拆遷方態(tài)度寬松一點(diǎn)，他就水漲船高亂要價(jià);而一旦對(duì)方態(tài)度強(qiáng)硬，他就大氣都不敢出一口。這是一種投機(jī)者的心態(tài)，根本就是錯(cuò)誤的方法。
征地拆遷中，使房屋被征收群眾的居住條件有所改善，原有生活水平不降低，這是一條基準(zhǔn)線。被拆遷人可以根據(jù)這一原則，來(lái)評(píng)估自己的房屋被拆遷之后的補(bǔ)償。如果換房，要換多大的房子;如果貨幣補(bǔ)償，要補(bǔ)償多少錢(qián)才合適，并圍繞這樣一個(gè)目標(biāo)來(lái)展開(kāi)與拆遷方的談判。
如果您確實(shí)不知道自己的土地、房屋應(yīng)該怎么補(bǔ)償才算合理，可以聯(lián)系愛(ài)土拆遷律師團(tuán)，我們的拆遷律師可以根據(jù)各地的政策和辦案經(jīng)驗(yàn)，先幫您做一個(gè)初步的評(píng)估，讓您做到心中有數(shù)。