被繼承人的親筆遺囑要公證嗎（被繼承人的親筆遺囑要公證嗎怎么辦）
2024-06-05
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更新時(shí)間：2024-06-05 12:33:39作者：未知
隨著征地拆遷項(xiàng)目在全國各地推廣開來，涉及到的百姓利益也越來越廣泛。
因此，在征地拆遷中，人們對拆遷補(bǔ)償也愈加的重視。
如何規(guī)避拆遷補(bǔ)償中的風(fēng)險(xiǎn)，對被拆遷人保護(hù)好自己的合法利益非常重要。
拆遷補(bǔ)償，分為置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種方式。
置換補(bǔ)償主要是指對被拆遷人進(jìn)行一定比例的回遷或者異地安置，有些地方也會(huì)再加一些金錢補(bǔ)助;貨幣補(bǔ)償則主要是給予被拆遷人一次性的金錢補(bǔ)償。
置換補(bǔ)償與貨幣補(bǔ)償各有利弊。
在人們普遍意識里，對置換補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)問題要想對了解一些，對置換補(bǔ)償中的風(fēng)險(xiǎn)也有了一定防御能力。
而對貨幣補(bǔ)償，人們大多以為是拿錢了事，直接快捷，沒有太多的風(fēng)險(xiǎn)性。
但在拆遷實(shí)踐中的貨幣補(bǔ)償，也是有很多的操作風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)不同程度上損害被拆遷人的利益。
現(xiàn)在北京在明律師事務(wù)所拆遷律師就來為您講講這拆遷貨幣補(bǔ)償中的風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)然，貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)勢是顯而易見的。
其主要表現(xiàn)在：如果可以拿到充足的貨幣補(bǔ)償，被拆遷戶可以選擇符合自己對地段、朝向、面積等要求的房屋進(jìn)行購買，不受任何限制;再者，如果是貨幣補(bǔ)償，避免了和征收方的再一次交易，自然也會(huì)避免很多糾紛。
所以，總體上來說，貨幣補(bǔ)償想對置換補(bǔ)償更為簡潔和快速。
但問題也同樣出現(xiàn)在這里：
風(fēng)險(xiǎn)一：是否足額補(bǔ)償
法律規(guī)定：作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位。
對于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人來說，征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位，才能保障自己的貨幣補(bǔ)償能一次性或者分期到位。
而拆遷補(bǔ)償是否能足額到位，并不在被拆遷人的掌控當(dāng)中，而是在政府的征收決策上。
所以對被拆遷人來說，征收方是否能誠實(shí)守信，是被拆遷人需要承擔(dān)的不可控風(fēng)險(xiǎn)。
那如何來把控這樣的風(fēng)險(xiǎn)呢?在明律師告訴你，你需要知道征地拆遷補(bǔ)償款的總金額大概是多少。
如果總的補(bǔ)償費(fèi)用足夠，那么你的足額貨幣補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相對降低很多。
實(shí)踐中，政府是不會(huì)主動(dòng)的去告訴你該次征地補(bǔ)償款的總額數(shù)的，你需要自己去找、去查。
方法可以通過申請信息公開，要求公開征地拆遷補(bǔ)償方案的內(nèi)容信息。
風(fēng)險(xiǎn)二：是否會(huì)有重大變故
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
也就是說，被拆遷人的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格于補(bǔ)償公告之日起確定。
如果是貨幣補(bǔ)償，則會(huì)在補(bǔ)償公告后下發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用。
但這卻是被拆遷人最容易吃虧的地方。
因?yàn)橐坏┯龅秸鞯夭疬w，周圍的房價(jià)、地價(jià)也都會(huì)隨之暴漲。
再加上房子的市場價(jià)仍然還處居高不下的狀態(tài)，所以很可能在被拆遷人簽了字，拿了補(bǔ)償后，當(dāng)初的房子價(jià)值會(huì)陡然增高，被拆遷人利益很顯然的會(huì)遭到損害。
這時(shí)候被拆遷人再拒搬遷，很可能會(huì)遭到強(qiáng)拆。
這對被拆遷人來說，是選擇貨幣補(bǔ)償后，市場調(diào)控方面的風(fēng)險(xiǎn)。
遇到這種情況怎么辦呢?在明律師提醒您可在之前的補(bǔ)償合同中對相關(guān)情況進(jìn)行說明和約定，以防止一些客觀的重大情況變故。
最后，在明律師要說的是：選擇貨幣補(bǔ)償或者置換補(bǔ)償，各有優(yōu)劣。
如果您是選擇的貨幣補(bǔ)償，對上述風(fēng)險(xiǎn)一定要有及時(shí)的準(zhǔn)備和應(yīng)對方法，并及時(shí)咨詢律師的意見。