偽造、變造股票、公司、企業(yè)債券罪既遂怎么量刑?
2024-02-03
更新時(shí)間:2024-02-04 00:03:53作者:佚名
一、買房不想要了定金能退嗎
一般是不能退的,定金協(xié)議從實(shí)際交付定金之日生效,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
由此可以得出,如果購房者是因?yàn)樽约旱脑虿幌胭I房子了,就會(huì)歸責(zé)于購房者,購房定金是不能退還的,按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,即買受人因自己的原因放棄購買此房屋,那么不履行約定的義務(wù)購房者就無權(quán)要求返還定金。
二、哪些情況下可以退還購房定金
1、由于開發(fā)商的問題根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,開發(fā)商不得銷售商品房,也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。也就是說因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠?,而購房者已?jīng)交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。
2、由于不可抗力因素根據(jù)規(guī)定,因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款,比如,房地產(chǎn)政策出臺(tái),購房資格被限制了、首付比例提高、社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳存時(shí)限變長,那么也可以要求退回定金。
3、不可抗力,是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如,由于發(fā)生了自然災(zāi)害,導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件,如果購房者拒絕簽訂商品房合同,那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金,而是全額返還購房定金。
目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見,大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定,對買受人極為不利,使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發(fā)商的不平等條款,自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。