500多平無證房，按周邊房?jī)r(jià)1/6賠償，律師會(huì)如何提升補(bǔ)償
2024-01-30
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更新時(shí)間：2024-01-30 00:04:35作者：未知
有利益糾葛，就可能就存在騙局。特別是在征地拆遷領(lǐng)域，因涉及少則幾百萬多則幾個(gè)億的補(bǔ)償款，其中的套路、陷阱、騙局不計(jì)其數(shù)，這就需要被征收人提高警惕，打起精神全力應(yīng)對(duì)一套接一套的連環(huán)套路。實(shí)際征收中，會(huì)常常出現(xiàn)這8種征收騙術(shù)，如果被征收人不懂其中的門道，不能識(shí)破這些騙局，可就虧大了。
騙局一、沒文件稱有文件，騙取你的信任
生活中，征收國(guó)有土地房屋(城市房屋)和集體土地房屋(農(nóng)村房屋)雖然都是房屋，但因土地性質(zhì)的差異，造成這兩者的征收有很大的不同。實(shí)際上，國(guó)有土地上房屋需要市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定，而征收集體土地需取得省政府或國(guó)務(wù)院的征地批復(fù)。而相關(guān)文件，應(yīng)在征收時(shí)主動(dòng)公示給被征收人。
但在實(shí)踐中，有些地方并沒有主動(dòng)公開這些文件，甚至有些地方根本沒有相關(guān)批準(zhǔn)文件就開始征收。若沒有相關(guān)批文，就是違法拆遷，“無公告，不征收”。若征收工作人員只談?wù)?，不拿文件，這樣的征收是有問題的，被征收人可以拒絕。
騙局二、征收方找來評(píng)估機(jī)構(gòu)，并出具價(jià)格較低的評(píng)估報(bào)告，說這就是最終補(bǔ)償
評(píng)估報(bào)告是決定被征收人公平補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，但由于作出評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)易在征收中被征收方影響，導(dǎo)致出現(xiàn)很多不公平補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估報(bào)告，這一點(diǎn)被征收人要警惕。
根據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。若被征收人對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。因此，這個(gè)報(bào)告中的數(shù)額并非被征收人最終補(bǔ)償，被征收人可以在收到評(píng)估報(bào)告的10日內(nèi)，申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。另外，被征收人還可以在整個(gè)征收中，通過談判來提高補(bǔ)償。
騙局三、說沒手續(xù)證件的房子都是違建，早簽字還有部分補(bǔ)償，晚簽字沒有補(bǔ)償
沒證就是違建?不一定!由于種種原因，我國(guó)有很多房子沒有證件，這種現(xiàn)象在農(nóng)村特別多：比如一些農(nóng)民朋友的祖居，或者因行政管理等原因?qū)е伦C件不齊等等。由于受農(nóng)村發(fā)展程度及行政管理實(shí)際情況的影響，我國(guó)農(nóng)村房屋普遍存在未辦理相關(guān)手續(xù)證件的情況，因此，征收方不能以沒手續(xù)證件的房子都是違建為由，不予補(bǔ)償或只有少量補(bǔ)償。
根據(jù)法律規(guī)定，認(rèn)定違建的主體并非征收方，并且違建需要經(jīng)過調(diào)查認(rèn)定后，依法作出處罰決定。另外，就算被征收人的房屋真的是違建，也有復(fù)議訴訟的權(quán)利，可以為提高補(bǔ)償爭(zhēng)取談判時(shí)間。被征收人不要被征收方的一句違建嚇到了。
騙局四、安置房明明還沒落實(shí)，卻謊稱很快就可回遷，騙你早點(diǎn)簽字
為了讓被征收人早點(diǎn)簽字，有些征收方會(huì)謊稱安置房已經(jīng)落實(shí)，早簽?zāi)茉邕x房。但實(shí)際上，安置房開工信息和相關(guān)規(guī)劃文件并沒有落實(shí)，且交房日期都沒有寫進(jìn)協(xié)議中，無法保障被征收人何時(shí)能入住。如果被征收人輕信了這些話，在協(xié)議上簽了字，后期由此引發(fā)的安置糾紛處理難度較大。
因此，簽約前被征收人要了解清楚安置房的具體情況，并將安置房的地點(diǎn)、面積和交付日期等信息寫進(jìn)協(xié)議中，以免出現(xiàn)久久不能回遷的情況。
騙局五、稱簽字后拆遷款隨時(shí)可以支付，但這些卻不寫進(jìn)協(xié)議里
同上面一點(diǎn)一樣，說的好聽，卻不寫進(jìn)協(xié)議里，無證據(jù)留存。曾有一位被征收人就是輕信了對(duì)方工作人員的話，沒有將補(bǔ)償?shù)闹Ц镀谙迣戇M(jìn)協(xié)議中，拆遷后向征收方索要補(bǔ)償5年之久。雖然最終通過法院他得到了補(bǔ)償和利息，但這些并不能彌補(bǔ)5年間因錯(cuò)失買房帶來的損失。
所以被征收人要將補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、支付時(shí)間、違約責(zé)任等寫進(jìn)協(xié)議中。如果協(xié)議簽訂后，對(duì)方遲遲沒有履行，被征收人可以依據(jù)協(xié)議將對(duì)方起訴至法院，強(qiáng)制對(duì)方履行約定。
騙局六、稱文件規(guī)定只能給這么多補(bǔ)償，改變不了
這是征收時(shí)征收辦工作人員常掛在嘴邊的話。談文件、說政策，就可以罔顧事實(shí)，一刀切死補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不考慮征收房屋實(shí)際價(jià)值了?實(shí)際上，要實(shí)施征地拆遷就必須遵守“原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”的原則，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也規(guī)定，擬定的征收補(bǔ)償方案要征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。
如果征收方?jīng)]有就被征收人的合法要求進(jìn)行考慮，而是以政策、文件為由推脫，簡(jiǎn)單確定補(bǔ)償數(shù)額，這是和征地拆遷的政策精神相違背的。
騙局七、稱不簽字就是不配合工作，房子隨時(shí)可以強(qiáng)制拆除
為了讓被征收人簽字，一些征收工作人員會(huì)恐嚇被征收人“不簽字就強(qiáng)拆”。然而，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)取消了行政機(jī)關(guān)自行強(qiáng)制拆遷的規(guī)定，并且被征收人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議有異議就有不簽字的權(quán)利。通過法律武器維權(quán)，這樣做并非是不配合工作，而是在行使法律賦予的權(quán)利。
騙局八、稱征收具有強(qiáng)制性，除了簽字服從，沒有其他路可走
因公共利益需要的合法征收，政府是有強(qiáng)制性的，但被征收人也有對(duì)補(bǔ)償安置的發(fā)言權(quán)，有復(fù)議訴訟的權(quán)利。一味強(qiáng)調(diào)政府的公權(quán)力，只是征收工作人員想擊潰被征收人心理防線的手段，通過擴(kuò)大被征收人心中的不安，讓被征收人放棄維權(quán)。如果被征收人因此放棄了維權(quán)，得利的是那些違法征收者。
文章最后，愛土拆遷律師想提示大家，實(shí)際征收中的騙局可能不止于此，這就需要被征收人具備識(shí)別更多征收騙局的本事。多看相關(guān)文章，多了解征收法律法規(guī)，都是可以的，當(dāng)然最保險(xiǎn)的方式是及時(shí)咨詢律師。總的來說，想獲取公平、合理的補(bǔ)償就要相信法律，依靠法律。