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一、房產(chǎn)證抵押后多久能拿到他項(xiàng)權(quán)證？

如果當(dāng)天辦理抵押登記,正常需要5個(gè)工作日才能領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證,不過(guò)可以辦理加急,2天就能好。

在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請(qǐng)書(shū)、身份證，銀 行應(yīng)提供購(gòu)房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對(duì)材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人， 同時(shí)向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)利證的內(nèi)容有哪些？

房屋他項(xiàng)權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。

他項(xiàng)權(quán)利專(zhuān)指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人對(duì)房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。

他項(xiàng)權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的合意行為，但由于他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能對(duì)抗第三人。

房房管理機(jī)關(guān)在審核同意后頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，交由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。證內(nèi)除說(shuō)明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容、期限、當(dāng)事人的姓名等情況。他項(xiàng)權(quán)利人據(jù)此行使他項(xiàng)權(quán)利，可以對(duì)抗他人包括房屋所有權(quán)人的任何非法干涉。

如果自己是房主，自己是不可能有他項(xiàng)權(quán)利證的，他項(xiàng)權(quán)顧名思義就是給別人的權(quán)利的一個(gè)證明，比如，到銀行去抵押這套房子貸款的時(shí)候，自己需要把房產(chǎn)證押到房管局，然后房管局給自己他項(xiàng)權(quán)利證，自己把他項(xiàng)權(quán)放到銀行，然后銀行給自己放款，等自己還清貸款，自己再?gòu)你y行取回他項(xiàng)權(quán)，拿到房管局換回自己的房產(chǎn)證。

如果自己是在開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)的房子的話(huà)，自己現(xiàn)在手里有的應(yīng)該是購(gòu)房協(xié)議跟發(fā)票。正常情況下房產(chǎn)證最快也要在房子竣工之后1年半才會(huì)下來(lái)，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一分批辦理。

綜合上面所說(shuō)的，房產(chǎn)證辦理抵押后房管部門(mén)就會(huì)頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，但對(duì)于此證的辦理也是需要一定的時(shí)間，在當(dāng)事人申請(qǐng)了之后就還需要被審核，只有審核通過(guò)才能辦理此證，所以，在處理的時(shí)候就可以多咨詢(xún)一下，先收集齊全相關(guān)的的證件，這樣才能保障到自己的權(quán)益。