承包地被征收，租賃雙方該怎么樣分配征地補償款
2024-02-06
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更新時間：2024-02-06 17:40:57作者：未知
為什么很多被拆遷人手里，沒有拆遷補償協(xié)議原件?
補償條件都談好了，雙方也拉開了簽字搬遷的架勢。然而當被拆遷人簽完字擱下筆，拆遷方卻突然發(fā)話：拆遷協(xié)議要簽字蓋章才能作數(shù)，章在單位不能隨便帶出來，所以拆遷協(xié)議我們要全部拿回去蓋章，然后再送回來。
被拆遷人如果不懂其中的門道，很容易就會聽從拆遷方的安排。有被拆遷人朋友問愛土拆遷律師：拆遷方把我們簽了字的協(xié)議都拿走，真的只是為了例行公事蓋章嗎?
等協(xié)議真的被拿走后，被拆遷人遭到套路的端倪，才會一點點浮出水面。
明顯一點的，當拆遷協(xié)議被送回來時，補償條件或者其他涉及被拆遷人補償安置利益的條款就已經(jīng)遭到了修改，被拆遷人只要留心細看協(xié)議就能發(fā)現(xiàn)。
強硬一點的，拆遷方會直接告訴被拆遷人，政策要求協(xié)議必須留檔，所以原件已經(jīng)被收檔了，被拆遷人如果要看只能向主管部門申請。
隱蔽一些的，拆遷方只送回一份復(fù)印件給被拆遷人，告訴被拆遷人復(fù)印件效力是一樣的。
愛土拆遷律師提醒被拆遷人，如果你遇到以上的情況，說明你的補償權(quán)益已經(jīng)處于岌岌可危的狀態(tài)了。
在此也鄭重提醒還沒有簽字的被拆遷人朋友們，簽字前一定要先向拆遷方確認，對方是否能夠當場簽字蓋章，并給自己留下協(xié)議原件。如果拆遷方推脫的，被拆遷人要提高警惕，盡量先拒絕簽字，不要給自己的權(quán)益實現(xiàn)埋下隱患。
手中不留拆遷協(xié)議文本，補償出問題時被拆遷人維權(quán)時會很被動!
有被拆遷人朋友可能會單純地覺得，如果拆遷方拿走補償協(xié)議，就能應(yīng)允自己提出的補償條件，那么大不了就順著拆遷方的意思來，反正協(xié)議已經(jīng)白紙黑字的簽了，還能跑了不成?
就如我們在前文提到的，有些被拆遷人可能很早就會發(fā)現(xiàn)，拆遷方把協(xié)議送回來后，補償條款已經(jīng)遭到了修改。這時候補償條件已經(jīng)不是當初雙方簽協(xié)議時約定好的了。
如果被拆遷人無法證明協(xié)議遭到了修改，從法律上對協(xié)議無效進行認定，或依法撤銷它，那么拆遷方就可以根據(jù)這份拆遷協(xié)議，直接履行后續(xù)的拆遷程序。等被拆遷人的房子也被拆除了，維權(quán)就會陷入更深的被動。
但實際上協(xié)議被修改、偽造還不是最糟糕的情況，因為只要協(xié)議原件還在被拆遷人手里，被拆遷人還能相對容易地找出協(xié)議被修改的證據(jù)，并通過啟動訴訟，維護自己的權(quán)利。
如果遇到拆遷方直接拒絕給回協(xié)議原件的，被拆遷人想要通過協(xié)議主張自己應(yīng)得的拆遷補償，都會遇到很大阻力。
曾經(jīng)有被拆遷人就遇到過這樣的情況：雙方談好了補償條件，自己也在協(xié)議上簽了字，協(xié)議被拆遷方拿走統(tǒng)一簽字蓋章了，然而當他久等補償不得，向拆遷方討要補償時，對方卻說協(xié)議根本就沒有簽字蓋章，沒有生效，又要和他重新“協(xié)商”補償條件，重簽協(xié)議。但這時候他的房子已經(jīng)被拆除很久了，可想而知他的處境變得多么被動。
所以，愛土拆遷律師再次向被拆遷人強調(diào)：如果還沒簽協(xié)議的，一定向拆遷方確認，簽字后自己手中有經(jīng)過拆遷方簽章的協(xié)議原件;如果簽了字的協(xié)議已經(jīng)被拿走，但還沒有交房拆除的，先不要搬遷，第一時間就詳細情況向?qū)I(yè)律師咨詢確認，該如何“搶救”自己的補償權(quán)益。
協(xié)議復(fù)印件的法律效力和原件是不一樣的，被拆遷人千萬別被復(fù)印件糊弄了!
要特別提醒被拆遷人注意的是，從法律上來說，協(xié)議(合同)的復(fù)印件，和雙方一式多份簽訂的協(xié)議原件的效力，通常是不一樣的——除非被拆遷人能夠提供其他充分證據(jù)，佐證復(fù)印件的真實性;或者拆遷方和被拆遷人共同在復(fù)印件上簽字蓋章，并注明該復(fù)印件與原件具有同等效力!
如果被拆遷人僅以協(xié)議復(fù)印件作為證據(jù)，主張咱們的合同權(quán)利，卻拿不出其他證據(jù)佐證咱們主張的事實，那么咱們的主張是有可能得不到法庭的認可的。
所以被拆遷人朋友們一定要注意，拆遷方如果說復(fù)印件和原件效力是一樣的，咱們手中留復(fù)印件就行，這是錯誤的說法!如果拆遷方非要只給咱們留復(fù)印件，也一定要求對方在復(fù)印件上簽字蓋章，注明該份復(fù)印件的效力等同與雙方簽約的原件。
當然，被拆遷人還是盡量要求對方，簽協(xié)議時當場簽章，直接留一份原件給自己。如果拆遷方說政策要求存檔的，雙方也可以一式三份地簽訂協(xié)議，總之務(wù)必要保證自己手里留有可以證明協(xié)商約定條件的協(xié)議原件。
拆遷協(xié)議關(guān)乎被拆遷人的切身利益，大家一定要提起萬分重視。如果拆遷方要求拿走全部的協(xié)議原件，或者要求被拆遷人簽留有空白條款的協(xié)議的，被拆遷人一定要理智拒絕。
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，被拆遷人日常上網(wǎng)就能了解到很多拆遷法律知識。拆遷過程中，被拆遷人遇到和法律規(guī)定不一樣的情況，或者自己不懂的問題時，一定要及早向?qū)I(yè)拆遷律師咨詢，確認自己的權(quán)利是否能夠得到保障。