協(xié)議拆遷的新形式——騰退，您遇到過嗎?
2024-07-01
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更新時(shí)間：2024-07-01 05:01:42作者：佚名
法律講究證據(jù)，在拆遷維權(quán)時(shí)尤其如此。征收案件中，行政訴訟的證據(jù)必須要能證明被訴的具體行政行為是否合法。即征收是否合法，補(bǔ)償是否合理，你要能拿得出證據(jù)來。
愛土拆遷律師團(tuán)告訴大家，想提高補(bǔ)償，被征收人需要收集好這四類證據(jù)。只要咱們被征收人能夠提前知曉征收方的違法點(diǎn)，及時(shí)存留證據(jù)，在后期維權(quán)的時(shí)候也就能夠游刃有余，占據(jù)談判的主動(dòng)地位了。
一、征收過程中，行政機(jī)關(guān)發(fā)布的文件、文書、函件、處理決定等
拆遷方發(fā)布的蓋有公章的公告、通知，是具體行政行為發(fā)生、存在的證據(jù)。這類文件也是我們被征收人能夠據(jù)此申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的重要依據(jù)，因此，在征地拆遷時(shí)，一定要收集存留好。
具體的文件主要其中包括征地公告、責(zé)令交出土地決定、征收公告、征收補(bǔ)償決定、限期拆除通知書等。這些文件一般都會(huì)張貼在當(dāng)?shù)兀覀兛梢蕴崆斑x擇拍照的方式保存下來。
這樣做的好處是，可以在走法律途徑時(shí)拿得出確切的證據(jù)，方便取證維權(quán)。因?yàn)閭€(gè)別地方的征收方在將公告文件張貼后又很快取下，只是做做文件公開的“樣子”，其實(shí)很想在征收時(shí)渾水摸魚，同時(shí)不給被征收人留證據(jù)。
二、房屋土地證件，可反推“違建”不合理
只有合法的土地房屋才能獲得合理的補(bǔ)償。而能夠證明咱們土地、房屋合法的證據(jù)，就是老百姓自己手里的各種證件，包括土地使用證、宅基地證、房產(chǎn)證、土地承包合同、營業(yè)執(zhí)照等。
沒有這些證件，就會(huì)給征收方違法征收的“借口”。征收方通常會(huì)直接給你按個(gè)“違建”的名頭，拆掉你的房屋，壓低補(bǔ)償或者干脆零補(bǔ)償。而有了這些證件，那么就可以反推“違建”不成立，可以據(jù)此要求合理補(bǔ)償。
因此保護(hù)好這些證件也就特別重要了。這些原件不能隨便交給別人，即便是政府要求上交也只能提供復(fù)印件，不要給原件，要小心他們給你收走后，翻臉不認(rèn)人，掉過頭來就說“沒看到你的房屋有證件，你是違建”。
這些證件是你維護(hù)權(quán)力的重要依據(jù)，切記保護(hù)好。
三、涉及征收方補(bǔ)償談話的錄音音頻
這個(gè)錄音不是別的，就是你和征收方談話的錄音，評(píng)估人員評(píng)估的錄音，甚至強(qiáng)制拆遷時(shí)拆遷人員的和你的對(duì)話錄音等。
有時(shí)候征收方說，“你放心簽字吧，補(bǔ)償肯定合理的，就按6000一平給你補(bǔ)償?！痹捠沁@么說了，可就不寫在協(xié)議里。這就是典型的口頭承諾。這時(shí)錄個(gè)音，就可以作為索要補(bǔ)償?shù)淖C據(jù)之一。
有時(shí)候征收方會(huì)說，“你這房子只值800一平，到底拆不拆?不拆我們下周一幫你拆?！边@就是強(qiáng)制拆遷的口頭威脅。
諸如此類。這些錄音是第一手證據(jù)資料。表明了征收方對(duì)你的房屋價(jià)值的態(tài)度、是否作出承諾或者有無違法行為、口頭威脅、暴力手段等，是可以在維權(quán)時(shí)提出作為證據(jù)的。
尤其是在遭遇違法征收時(shí)，這些錄音資料尤其關(guān)鍵，是贏得訴訟的重要證據(jù)。
四、錄制拆遷現(xiàn)場(chǎng)的視頻
首先是對(duì)自己被征收的土地房屋進(jìn)行錄像，主要包括土地、地上附著物、房屋、屋內(nèi)裝修裝飾及其他附屬設(shè)施等可納入評(píng)估的財(cái)產(chǎn)。這都是征收的補(bǔ)償對(duì)象，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行錄制視頻。此類視頻可提供直觀的土地房屋現(xiàn)狀，方便評(píng)估和在被強(qiáng)制征收后的取證。
有時(shí)候，由于補(bǔ)償差距太大，三番五次談不攏價(jià)格，征收方為了趕拆遷進(jìn)度，就明目張膽地拆掉了你的房屋，或者趁你不在家時(shí)進(jìn)行偷拆。此時(shí)，作為最基礎(chǔ)證據(jù)的房屋已經(jīng)不存在了，那么房屋存在的視頻就成為咱們維權(quán)的重要證據(jù)。
我們可以結(jié)合當(dāng)?shù)剡M(jìn)行拆遷的項(xiàng)目，反推征收方違法拆遷的行為，確認(rèn)其違法拆遷，再通過土地房屋的視頻來進(jìn)行評(píng)估損失進(jìn)行賠償。
其次是對(duì)強(qiáng)制拆遷現(xiàn)場(chǎng)的錄像，主要包括拆遷工作人員(最好有能夠識(shí)別其身份的帽子、胸牌、臂章等)、拆遷車輛(含牌照)、挖掘機(jī)等設(shè)備(包括挖掘的行為)及其他違法行為。這些視頻資料可證明您的房屋被拆除，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)存留。
以上這四類證據(jù)在征地拆遷時(shí)屬于核心證據(jù)，能夠串聯(lián)起來組成強(qiáng)有力的證據(jù)鏈。如果缺少這些證據(jù)，那么咱們?cè)诰S權(quán)時(shí)就會(huì)非常被動(dòng)，甚至索取賠償也會(huì)因?yàn)闆]有切實(shí)的直觀證據(jù)而困難重重。
因此，咱們拆遷戶千萬要收集和保留好這些證據(jù)。在房屋征收遭遇違法拆遷時(shí)，只要收集好征收方的違法證據(jù)，當(dāng)事人通過法律途徑維權(quán)，是可以爭取到合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>