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房屋的買賣交易是市場上很重要的買賣行為，其牽涉著公民個人巨大財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。

因此，在房屋的買賣交易上發(fā)生的糾紛也非常之多。

再加上城鎮(zhèn)化的征收拆遷，房屋買賣交易更顯得復(fù)雜繁瑣，尤其是買賣被征收拆遷的房屋。

如若處理不好，則會侵害幾方的公民利益。

今天，北京在明律師事務(wù)所拆遷律師來給您講講，在實踐當(dāng)中，很多被拆遷人較為關(guān)注的一個問題，即：房屋買賣交易完成，但還未過戶。

此時如遇到征收拆遷，這個房屋的拆遷補償款是該給賣家呢?還是給買家?

在拆遷實踐中，經(jīng)常遇到這樣一種情況：賣家與買家本已達成了房屋買賣合意，且買家支付了定金或是房屋的全部的價款，但由于各種原因可能還未來得及辦理房屋的過戶登記。

這時候遇到房屋拆遷了，房屋的拆遷補償比原來該房屋的交易的價格，翻了數(shù)倍。

面對巨額利益，賣家和買家都會以自己享有房屋拆遷的補償主體資格而爭搶征收拆遷補償款。

那此時房屋征收拆遷補償款到底該給誰呢?

《民法典》規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

該規(guī)定的意思是說：房屋買賣如果沒有辦理房屋的過戶登記，即使買家付了錢，該房屋的所有權(quán)人還是賣家。

賣家還能對房屋實施一切權(quán)利。

而此時對于交了錢的買家來說，賣家只是欠債的人，買家有權(quán)根據(jù)買賣合同約定要求出賣人交付房屋、配合辦理過戶登記。

而根據(jù)《征收條例》第2條規(guī)定，房屋征收的補償對象為房屋所有權(quán)人。

綜上：如果房屋買賣僅完成了交易行為，而沒有辦理房屋的過戶登記，房屋的征收補償款項是應(yīng)該給付給原賣家(即房屋所有人)的。

而此時對于買家的損失，買家可通過提起違約等賠償訴訟，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

從這個意義上來說，如果房屋買賣不及時辦理過戶登記，買家的風(fēng)險是比較大的。

同時，買家支付了購房款既未獲得交易房屋的產(chǎn)權(quán)，也未獲得房屋征收補償，雖然其可以通過合同向出賣人主張違約賠償，但卻無形中加劇了社會矛盾的產(chǎn)生，對社會的和諧穩(wěn)定非常不利。

所以，房屋買賣，不管是買家，還是賣家，都要積極履行房屋買賣的所有程序，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛麻煩。

在明律師最后要提醒大家的是：上述法理僅是框架性的邏輯，不針對個案。

個案中，房屋糾紛和涉及的法律關(guān)系要復(fù)雜得多，再加上征收拆遷政策性也比較強，所以還需要律師根據(jù)具體情況進行具體分析。