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養(yǎng)殖場拆遷時(shí)要注意哪些問題 養(yǎng)殖場拆遷那些事

更新時(shí)間:2023-08-02 10:07:51作者:未知

養(yǎng)殖場拆遷時(shí)要注意哪些問題 養(yǎng)殖場拆遷那些事

最新修訂的《土地管理法實(shí)施條例》出臺,與我們被拆遷人的拆遷問題息息相關(guān),其中第三十二條要求申請征收土地的縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用、社會保障費(fèi)用等,并保證足額到位,專款專用。有關(guān)費(fèi)用未足額到位的,不得批準(zhǔn)征收土地。養(yǎng)殖場明顯屬于本條規(guī)定中的“其他地上附著物”,關(guān)于“其他地上附著物”很多法律沒有直接規(guī)定,主要有地方法規(guī)和政策規(guī)定,那么養(yǎng)殖戶要注意那幾點(diǎn)呢?

一、要堅(jiān)持進(jìn)行評估

評估可以說是確定補(bǔ)償數(shù)額的重要一步,但很多拆遷方會選擇直接給一個(gè)價(jià)格了事,不進(jìn)行評估,那這對養(yǎng)殖戶來說不僅不公平,還會造成巨大損失。在評估中要了解評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)是否合法,是否具有營業(yè)執(zhí)照,了解評估人員是否有評估證書。如果發(fā)現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員不具有相應(yīng)資質(zhì),應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門舉報(bào)。同時(shí)要積極參與評估機(jī)構(gòu)的選定,根據(jù)法律,房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;如果選定不成,可能由有關(guān)部門指定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極參與選定,因?yàn)槿绻捎嘘P(guān)部門指定評估機(jī)構(gòu),很可能不利于獲得合理補(bǔ)償。

二、要確保養(yǎng)殖場建筑合法

確保養(yǎng)殖場建筑合法,是提高補(bǔ)償價(jià)格重要的一點(diǎn),不要覺得自己沒有經(jīng)過審批經(jīng)營很多年也沒出事,就沒有問題,因?yàn)楹芏嗖疬w方雖然平時(shí)不會來調(diào)查廠房是否屬于違建,但征收拆遷一旦發(fā)生,為了節(jié)約成本,會將廠房認(rèn)定為違建以降低補(bǔ)償價(jià)格,這極大影響了被拆遷人的權(quán)益,所以能辦的證一定要及時(shí)辦,能補(bǔ)的一定要抓緊補(bǔ)。

三、做好取證工作

上條雖然強(qiáng)調(diào)了養(yǎng)殖場建筑合法的重要性,但這不意味著違建的養(yǎng)殖場一定沒有補(bǔ)償,因?yàn)槲覈蠖鄶?shù)養(yǎng)殖場都會存在手續(xù)不全的問題,那么一旦拆遷方以此為由要認(rèn)定違建或者強(qiáng)拆,一定不要驚慌,保存好違建認(rèn)定和強(qiáng)拆通知,同時(shí)整理好自己經(jīng)營多年和當(dāng)時(shí)建造合法的證據(jù),及時(shí)聯(lián)系律師,律師會針對違建認(rèn)定和強(qiáng)拆通知作出復(fù)議和訴訟。同時(shí)要在養(yǎng)殖場附近裝好攝像頭,記錄好可能發(fā)生的偷拆或者強(qiáng)拆。

行政案件復(fù)雜多變,有些時(shí)候不是一個(gè)訴訟、兩個(gè)訴訟就能徹底解決的,被拆遷人僅依靠自己很難與征收方抗衡,被拆遷人請律師介入到案件之中,應(yīng)宜早不宜遲,拖延的時(shí)間越久,案件的復(fù)雜程度、維權(quán)難度都會大大增加,如果正在看這篇文章的您也遇到了類似問題,請不要迷茫,及時(shí)與專業(yè)律師取得聯(lián)系,確保案件獲得訴訟的優(yōu)勢。保護(hù)每位當(dāng)事人的權(quán)益,也是北京市晏清律師事務(wù)所律師一直以來的信念。希望各位當(dāng)事人均能在律師幫助下,維護(hù)自身合法權(quán)益,獲得應(yīng)得的征收補(bǔ)償。

本文標(biāo)簽: 養(yǎng)殖場  建筑  時(shí)要  

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