申請異地管轄權(quán)轉(zhuǎn)移程序的條件有哪些?
2023-10-23
更新時間:2023-10-23 05:08:39作者:未知
是的,
能夠網(wǎng)簽表示該房五證齊全。房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷。
交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認無誤的協(xié)議或合同,再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同,雙方當事人簽字蓋章,相關(guān)部門進行備案審核,審核通過后,產(chǎn)生備案號,顯示在合同每頁的右上角——;然后由開發(fā)商打印出合同,在打印出來的合同上簽字蓋章,雙方各持所需的份數(shù)網(wǎng)簽成功后,經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號,購房者可根據(jù)備案號進行合同查詢。
五證指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按正常辦理程序,《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是五證中最后辦理的證件。房地產(chǎn)開發(fā)商必須“五證”齊全,才能在房地產(chǎn)市場上銷售商品房,并進行網(wǎng)簽。
商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證.
商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進行商品房預(yù)售。
在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目,經(jīng)有關(guān)部門批準、核準、備案后.由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地,經(jīng)縣級以上人民政府審批后,由土地主管部門劃撥土地。
根據(jù)實踐操作情況來看,一般能夠辦理網(wǎng)簽備案的肯定是該房5證齊全的,只有在這種情況下才能夠辦理網(wǎng)簽備案,因為網(wǎng)簽備案的程序是非常嚴謹?shù)?,在辦理的時候必須要按照規(guī)定的程序,同時需要對相關(guān)的資料來進行審查,也必須是在資料齊全的時候才能夠辦理網(wǎng)簽備案。