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有下列幾種情況,律師不會(huì)接被拆遷人的案子

更新時(shí)間:2024-05-07 17:35:17作者:未知

有下列幾種情況,律師不會(huì)接被拆遷人的案子

律師,就是接案子、辦案子的。

就如同醫(yī)生就是為病人看病的一樣。

有案子不接,莫非是律師不想掙錢了?自然不是。

實(shí)踐中,一些當(dāng)事人總是不解,為什么我的征收維權(quán)案子,咨詢了多家律所都沒有律師愿意接手辦理呢?也有一些當(dāng)事人經(jīng)常詢問,什么樣的案子是有必要聘請(qǐng)律師維權(quán)的呢?

這兩個(gè)問題,實(shí)質(zhì)上是一個(gè)問題。

通常情況下,律師不接案子的原因有以下幾個(gè):

其一,當(dāng)事人已經(jīng)與征收方簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。

已經(jīng)簽了字蓋了章或按了手印,意味著當(dāng)事人已經(jīng)認(rèn)可了征收安置補(bǔ)償協(xié)議中白紙黑字所列明的內(nèi)容,這必然包括補(bǔ)多少房,補(bǔ)多少錢。

那么根據(jù)誠實(shí)信用原則,協(xié)議對(duì)簽約雙方都具有法律約束力,任何一方都不得無故反悔或要求變更、撤銷。

這也就是已經(jīng)簽了的案子,基本沒法代理的原因所在。

實(shí)踐中,許多當(dāng)事人會(huì)主張自己簽訂協(xié)議時(shí)系遭受欺詐、脅迫、乘人之危、顯失公平等種種情形,而主張所簽的協(xié)議依法應(yīng)予撤銷、變更。

然而需要說明的是,上述事實(shí)的證明,需要依照“誰主張,誰舉證”的證明責(zé)任原則進(jìn)行,也就是說,被征收人必須能夠舉證證明征收方欺詐、脅迫、乘人之危等事實(shí),而這無疑是極為困難的。

作為專業(yè)的維權(quán)律師,會(huì)在談案中全面了解已簽約案件的客觀情況,進(jìn)而作出是否能夠操作案件的判斷。

一旦律師認(rèn)為案件已難以操作,那么律師就可能會(huì)不接這樣的案件。

其二,房屋已遭強(qiáng)拆且其他情況明顯不利。

相較于“簽了”,“拆了”通常情況下不影響律師接辦案件。

實(shí)踐中,很多被征收人都是在房屋已遭強(qiáng)拆的不利局面下決定聘請(qǐng)律師維權(quán),最終爭取到公平合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>

但不可否認(rèn)的一點(diǎn)是,房屋已遭強(qiáng)拆本身對(duì)于維權(quán)來說是一個(gè)不利因素,會(huì)給維權(quán)工作的開展造成現(xiàn)實(shí)的困難。

最容易理解的一點(diǎn)是,房屋尚在,那么被征收人在與征收方協(xié)商、談判的過程中所處的地位,所面臨的情況將會(huì)是完全不同的。

房屋一旦被強(qiáng)拆,被征收人將在客觀上失去一個(gè)重要的談判籌碼。

且因房屋被強(qiáng)拆所導(dǎo)致的物品丟失等問題,也存在舉證等方面的客觀困難。

總之,如果當(dāng)事人的房屋已被強(qiáng)拆,而其他與維權(quán)相關(guān)的情況又明顯不利,那么律師有可能會(huì)作出不接案件的選擇。

但需要再次強(qiáng)調(diào)的是,房屋已被強(qiáng)拆,當(dāng)事人仍不可放棄咨詢、聘請(qǐng)律師維權(quán)的行動(dòng)。

接不接是律師的事,維權(quán)不維權(quán),首先是當(dāng)事人的事!

其三,當(dāng)事人主觀上的其他原因令雙方難以構(gòu)建信任。

除去房屋已拆,協(xié)議已簽這樣的客觀因素,案子能否談成主觀因素有時(shí)影響更大。

譬如實(shí)踐中有的當(dāng)事人由于各種原因?qū)β蓭熾[瞞案件的真實(shí)情況,或不告知律師案件的部分關(guān)鍵事實(shí);有的當(dāng)事人提出的補(bǔ)償要求不盡合理,甚至存在“獅子大開口”“漫天要價(jià)”的情形。

對(duì)于這些無法令律師與當(dāng)事人之間構(gòu)建起必要信任的情形,律師可能選擇不接手這樣的案件。

因?yàn)槿魏我黄鹫魇站S權(quán)案件的代理,都有賴于當(dāng)事人與律師之間的充分信任與密切配合,沒有這一前提,再有實(shí)力的律師也無法成功代理案件。

所謂“事在人為”,人的因素,很多時(shí)候是決定性的因素。

綜上所述,如果一起案件“沒簽沒拆”,當(dāng)事人又能夠給予律師以足夠的信任和配合,那么代理工作就很可能“一拍即合”進(jìn)而啟程了。

這里面需要當(dāng)事人一方注意的事情是:

第一,牢牢把握維權(quán)的最佳時(shí)機(jī),盡量在房子處于“沒簽沒拆”的狀態(tài)時(shí)及時(shí)聘請(qǐng)律師;

第二,要充分表示出信任、配合、支持律師工作的意愿。

互不信任,則無法做成任何事情,這是非常重要的一點(diǎn)。

無論如何,如果當(dāng)事人的案子被某位律師拒絕,多詢問幾位律師、幾家律所是有用的。

但律師拒絕接手的理由,當(dāng)事人一定要仔仔細(xì)細(xì)理解準(zhǔn)確。

本文標(biāo)簽: 當(dāng)事人  情況  幾種  

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