父母給子女買了三套房，怎么認定購房款
2024-05-07
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更新時間：2024-05-07 10:01:40作者：佚名
在現(xiàn)實生活中，有相當(dāng)一部分父母會籌備購房資金，當(dāng)子女結(jié)婚需要購房時，為子女支付全部或部分購房款。
通常來說，父母的這部分出資是不打算要回的，但在某些特定情況下，父母通過訴訟途徑，要求子女償還購房出資也是有可能的。
那么父母為子女購房的出資，屬于贈與還是借貸呢?
對于這個問題，在司法實踐中主要有兩種判決結(jié)論。
第一，父母為子女購房出資屬于借貸。
子女成家之初經(jīng)濟都比較拮據(jù)，一般都是需要父母幫助的，此類判決是將這種出資認定為一種臨時性的資金出借，旨在讓剛成家的子女有個穩(wěn)定的住所，幫助子女度過經(jīng)濟上的難關(guān)。
因而，父母的出資款不一定必然認定為贈與，應(yīng)當(dāng)認定為借貸，子女對此理應(yīng)承擔(dān)償還義務(wù)，以免子女成家后，父母因出資過多陷入經(jīng)濟困難。
當(dāng)然，父母是否要行使自己的債權(quán)，要求子女償還借款則另當(dāng)別論。
第二，父母為子女購房出資屬于贈與。
法院的另一類判決則是將父母出資認定為贈與，其觀點在于絕大數(shù)父母在子女結(jié)婚時為其購房出資是出于自愿的，其出發(fā)點在于改善子女的生活，是對子女成家之后的一種祝福，幾乎不會想到以后再把這筆錢要回來，因此雙方之間缺乏借貸的合意，將出資認定為贈與同樣適宜。
對于這個問題，江蘇省連云港市中級人民法院審理了這樣一起婚姻家事案件。
小龐和小張于2012年2月14日登記結(jié)婚，在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，老龐夫婦為小兩口全款出資購買了三套房屋，均登記在小龐、小張名下，雙方并未對這部分出資作出明確約定。
然而沒成想幾年后，小兩口開始鬧離婚，老龐夫婦全款購買的這三套房很可能作為小龐的夫妻共同財產(chǎn)進行分割，于是老龐夫婦將小龐和小張訴至法院，主張債權(quán)，要求小龐和小張還錢。
法院會如何處理本案呢?以下是該案審理情況的歸納整理，供諸位借鑒。
法院認為，在本案訴訟中，經(jīng)過梳理相關(guān)事實，老龐夫婦認為他們?yōu)樾↓?、小張購房支付的資金，屬于臨時性出資，按照民間借貸的法律關(guān)系主張讓他們償還。
小龐作為兒子，自然認可借貸關(guān)系，同意償還;然而兒媳小張不干了，她認為出資不屬于借貸關(guān)系，應(yīng)認定為贈與，不予償還。
為何小龐、小張之間分歧這么大?原來，在本案訴訟期間，小龐、小張二人正因感情不和，進行離婚訴訟，本案的訴訟結(jié)果勢必會對小龐、小張的離婚財產(chǎn)分割產(chǎn)生影響。
因而，法院會著重考慮如何平衡當(dāng)事人間的利益，以解決這起婚姻家庭糾紛。
首先就是出資的定性問題，老龐夫婦是出資的所有權(quán)人，當(dāng)這種出資屬于借貸還是贈與邊界模糊時，應(yīng)當(dāng)由資金的所有權(quán)人作出最終定性，由老龐夫婦針對其主張進行舉證，是正當(dāng)合理的。
在此情況下，老龐夫婦提供了出資匯款憑證，以證明他們主張的借貸關(guān)系，根據(jù)最高法關(guān)于民間借貸的相關(guān)司法解釋規(guī)定，老龐夫婦已經(jīng)完成了初步舉證責(zé)任。
其次，兒媳小張抗辯認為是贈與，遂提供證據(jù)加以證明。
在審理中，小張?zhí)峁┑淖钪饕淖C據(jù)為與小龐的微信聊天記錄及房產(chǎn)登記人的名稱，然而法院對聊天記錄中關(guān)于贈與意思表示的部分不予認可，其次雖然房產(chǎn)登記在小龐和小張名下，但是老龐夫婦僅就購買房產(chǎn)的出資主張權(quán)利，而非針對房產(chǎn)所有權(quán)，所以無法證明老龐夫婦贈與了購房款。
由于小張的舉證缺乏說服力，老龐夫婦的匯款憑證即達到他們所主張的民間借貸法律關(guān)系的證明目的。
但考慮到當(dāng)事人對這種出資性質(zhì)意思表達不明的事實，法院遂結(jié)合公平原則、公序良俗原則對本案當(dāng)事人的利益進行平衡，依法作出判決：老龐夫婦主張按照民間借貸法律關(guān)系要求小龐和小張返還3套房產(chǎn)的出資4188449.4元，不予全部支持。
老龐夫婦為小龐和小張購買第一套房產(chǎn)的出資應(yīng)當(dāng)作為他們基本的生活保障，其他兩套房產(chǎn)的出資則需要返還，對此法院予以支持。