国产精品国产三级国产试看,香蕉人精品视频多人免费永久视频,宅男噜噜噜66一区二区,天天插天天射,女人体(1963)菠萝蜜视频,97在线视频人妻无码一区,精品久久久久精品色婷婷综合

自家的房屋遇到征收了，本來是一件讓人感到很高興的事情。然而在廣大的農(nóng)村地區(qū)，很多房屋建筑年代都比較早，那時候也沒有人說過要辦證這件事，反正就這么住著。結(jié)果一遇到拆遷，征收方往往就會以”房子無證，屬于違建”為理由壓低甚至不給補償。

家住江西某地的朱女士就遇到了這樣的事情。拆遷了，村委會卻跑過來說，因為房子沒有證，

300平的房子，拆遷補償只給150平。而且還說，要是不同意這個補償?shù)脑挘綍r候就按“違建”處理，一分錢補償都沒有。

那么今天，即明拆遷律師就以案釋法，為大家講一講，像這樣的無證房屋到底能不能獲得公平合理的補償。

就因為是無證房屋，300平的房子，拆遷補償只給150平，剩下的就不補了?

在2018年底，朱女士當?shù)亻_展了拆遷項目，但是大家也只是聽說了要拆遷，也沒有看到有任何的文件公告出來。直到今年3月份，村委會的人突然上門來了。先是說了一下項目的情況，然后直接提出，因為朱女士家的房子沒有房產(chǎn)證，屬于無證房屋，按照“相關(guān)規(guī)定”，無證的房子統(tǒng)一都只能給150平的安置。

他們說：“反正補償只有這么多，我勸你早點簽字，簽了還有些補償，要不簽字的話，我們就按違建給你處理了，到時候一分錢都沒有”。朱女士無奈的說到。

“我家的房子是02年建在自家宅基地上的兩層樓房，總共320平，有土地證，當時也沒人說要辦辦房產(chǎn)證，現(xiàn)在怎么就是違建了。再說了，我家可是有7口人，就只補150平，讓我們怎么住?這樣的補償協(xié)議我肯定不會簽!”

律師分析：沒有征收文件，僅僅村委會告知，征收程序違法!

在征地過程中，是有著嚴格的流程的，任何一個環(huán)節(jié)的缺失，都屬于違法征收。在《征收土地公告辦法》第三條中說到：“征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應(yīng)當在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式予以公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。”

因此，在整個征收過程中，沒有見到過征收文件，村委會就直接來談補償?shù)那闆r，很明顯屬于程序違法。

無證房屋≠違法建筑，在拆遷時應(yīng)該給予公平合理的補償。

最高法行申5424號行政裁定書中明確指出了，在房屋征收過程中，對與因歷史形成的，沒有建設(shè)審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證照的房屋，行政機關(guān)應(yīng)當在征收之前依法予以甄別，作出處理，不能簡單將無證房屋一律認定為違法建筑，不予征收補償。

同時，我國的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是在2008年頒布實施的，而朱女士家的房屋是2002年在自家宅基地上修建的，也有相應(yīng)的土地證明，根據(jù) “法不溯及既往”的原則，就算朱女士家的房子無證，也應(yīng)當認定為合法的房屋。在拆遷時應(yīng)該給予公平合理的補償。

最后我們來說說，假如我們的房子因為無證，被認定違建了，咱們被征收人怎樣才能維護自己的合法權(quán)益呢?

在這里，即明律師給出的建議是：如果遇到朱女士這樣的問題，

第一，咱們可以憑借已有的，能證明房子合法性的證件，和征收方協(xié)商;

第二，如果協(xié)商不成，咱們可以去政府規(guī)劃部門進行陳述、申辯;

第三，咱們也可以找出拆遷程序的違法點，如果征收方的征收程序違法，我們可以抓住征收方的違法點，“以打促談”，迫使征收方進行補償協(xié)商。