在離婚之前要做什么準(zhǔn)備 在離婚之前要做什么準(zhǔn)備呢
2024-05-21
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更新時(shí)間：2024-05-21 07:32:10作者：未知
結(jié)婚買房，你會加對方名字嗎?這句靈魂拷問，處理不好，不止引發(fā)一系列矛盾，甚至?xí)茐囊欢我鼍墶?/p>
對于女方來說，決定成為你的妻子，心甘情愿為你生小孩、讓小孩跟你姓，是因?yàn)橛X得你重要。
但是，萬一你婚后變心該怎么辦，或者如何確定我在你心里同等重要呢?極少有人剛一結(jié)婚就為了離婚分財(cái)產(chǎn)，女方要求在房子上加名，實(shí)則是加了層安全感，讓其認(rèn)為今生可以托付。
對于男方來說，卻有不同看法。
父母用大半輩子的血汗錢給兒子置辦婚房，加名可以，但萬一女方目的不純，就是為了離婚以后分房該怎么辦?綜上，男方買婚房付首付，要在房本上加對方名字嗎?房子婚前婚后買、加不加名有哪些區(qū)別?
一、辦理方式、收費(fèi)不同
(一)婚前加名如果是男方婚前買的房子，雙方?jīng)]有結(jié)婚，需要在房產(chǎn)證上加女方名字，這種情況一般視為贈與或買賣，處理起來比較復(fù)雜。
一般需要簽訂協(xié)議并且辦理公證，然后才能添加名字，同時(shí)繳納增值稅、個人所得稅、契稅等稅費(fèi)，具體以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。
(二)婚后加名如果是男方婚后購買的房子，處理起來相對簡單，夫妻雙方只需帶結(jié)婚證、身份證及房產(chǎn)證就能辦理，但有些城市要求房屋無貸款時(shí)才可加名，否則要先結(jié)清剩余尾款，具體以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。
二、房子婚前婚后買、加不加名有哪些區(qū)別?
(一)男方婚前付首付買房
1、登記在自己名下男方婚前購房，登記在自己名下，不加女方名字，一般屬于男方的婚前個人財(cái)產(chǎn)。
如果婚后兩人共同還貸，離婚時(shí)可以對還貸及增值部分進(jìn)行分割。
2、婚前或婚后加女方名不管婚前還是婚后，男方婚前房產(chǎn)加了女方名字，結(jié)婚后，一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
但是房本上加名，只是使房屋產(chǎn)權(quán)屬性由個人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，并不意味著離婚時(shí)就一定能平均分割。
離婚時(shí)具體能分得多少，需要根據(jù)有無按份共有的約定、結(jié)婚時(shí)長、各自對房屋的出資貢獻(xiàn)、雙方的經(jīng)濟(jì)收入、有無小孩等因素來判斷。
(二)男方婚后付首付買房
1、以婚前個人財(cái)產(chǎn)出資，登記在男方名下如果男方婚后買房，支付了全部首付款，房屋一般按個人財(cái)產(chǎn)處理，但是房屋尚未償還的部分以及房屋增值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、以婚前個人財(cái)產(chǎn)出資，登記在女方或雙方名下一般算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際屬于男方對女方的贈與，夫妻雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)。
3、以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資，登記在一方或雙方名下婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購房，不管登記在一方還是雙方名下，屬于典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
離婚時(shí)，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則依法分割。
三、男方父母出首付購房，房產(chǎn)加女方名如何處理?
(一)婚前男方父母出首付購房
1、登記在男方名下，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對男方個人的贈與，由其繼續(xù)支付剩余貸款。
婚內(nèi)共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值，則由男方對女方進(jìn)行補(bǔ)償。
2、登記在女方名下，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男方有權(quán)要求分割房屋，但男方父母明確表示贈與女方或者雙方之間有其他約定的除外。
3、登記在雙方子女名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(二)結(jié)婚后男方父母出首付購房房屋落在男方名下或者雙方名下，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男方父母出資部分應(yīng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但男方父母明確表示贈與一方的除外。
結(jié)婚買房是大事，房產(chǎn)加名與否還望謹(jǐn)慎協(xié)商。
對此你有哪些看法?可以和我聊聊。