贈(zèng)與房產(chǎn)需要費(fèi)用:
1、營(yíng)業(yè)稅。贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的,繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征營(yíng)業(yè)稅。其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營(yíng)業(yè)稅條件,仍可以免征營(yíng)業(yè)稅,比如,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的,可免征收營(yíng)業(yè)稅。
2、附加稅。附加稅是贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的,只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收,按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。
3、契稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。
4、印花稅是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。
5、個(gè)人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征個(gè)人所得稅。其他人之間的贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%,但可以扣除辦理房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。
6、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150元內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。