房產(chǎn)證沒下來一般情況下不能申請貸款。但在新房交易中，期房購買后房產(chǎn)證一般要交房的時候才能辦理，所以買新房的時候購房者可以通過購房合同申請貸款。在買房簽訂購房合同后，開發(fā)商要向有關(guān)部門申請備案登記，購房者憑備案后的購房合同就可以到銀行辦理貸款。
申請條件：
1、中國公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群，如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限，及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。
2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲，含70歲的成年人。
3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。
4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房，至少一套是本市所有權(quán)房。
