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如何處理購房合同瑕疵 購房合同出錯怎么處理

更新時間:2023-11-04 19:19:58作者:佚名

如何處理購房合同瑕疵 購房合同出錯怎么處理

1、開發(fā)商已經(jīng)逾期交房,首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵,即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由,并及時履行了告知義務(wù),則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購房者,開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。
2、如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由,則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定,則應(yīng)按合同約定。對使用按揭貸款的購房者,計算違約金時的房價款是整個房屋的價款總額。當(dāng)然,約定的違約金太高或太低,可以請求法院變更,但需請求方舉證。另外,有時在《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金,二者只能選擇其中一個主張權(quán)利。
3、如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法上沒有約定時,商品房買賣司法解釋規(guī)定:按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
4、如果《商品房買賣合同》中對開發(fā)商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時,商品房買賣司法解釋規(guī)定:經(jīng)購房者催告后三個月,開發(fā)商仍然沒有交房,則購房者有權(quán)解除合同。解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)行使,逾期不行使的,解除權(quán)消滅。購房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損失。
本文標(biāo)簽: 事由  開發(fā)商  不可抗力  

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