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房地產(chǎn)糾紛不能申請仲裁的情形有：
1、人民法院已經(jīng)受理或?qū)徖磙k結(jié)的；
2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、析產(chǎn)、贈與的；
3、涉及落實政策問題的房地產(chǎn)行政訴訟；
4、經(jīng)過公證機關(guān)公證后發(fā)生爭議的；
5、依法應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)處理的；
6、機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的。