買房門對(duì)門的戶型好嗎（買房門對(duì)門的戶型好嗎視頻）
2023-03-06
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更新時(shí)間：2023-03-05 03:03:59作者：佚名
一、買房子要避開(kāi)哪幾層?
1、設(shè)備層及其下一層
設(shè)備層指建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進(jìn)入操作的空間層。設(shè)備層一般設(shè)置在地下室，也可以設(shè)置在屋頂;當(dāng)建筑層數(shù)較多時(shí)，一般需單獨(dú)一層設(shè)置。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來(lái)負(fù)面影響。買房的時(shí)候，一定要注意問(wèn)一下，設(shè)備層在哪一層。
2、避難層的下一層
避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過(guò)100m的建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。房子買在避難層下一層的好處就是樓上沒(méi)有人，不用擔(dān)心樓上住戶會(huì)產(chǎn)生噪音，對(duì)自己造成影響;也不用擔(dān)心樓上衛(wèi)生間漏水影響到你家。一般來(lái)說(shuō)，避難層的下一層，不會(huì)有什么問(wèn)題。但如果開(kāi)發(fā)商將避難層作它用或者避難層兼設(shè)備層時(shí)，就要注意是否會(huì)對(duì)樓下的住戶造成影響。在買房時(shí)，要注意問(wèn)清開(kāi)發(fā)商，避難層的具體用途及設(shè)置，防止開(kāi)發(fā)商挪作它用。
3、架空層的上一層
在南方的一些地區(qū)，由于底層會(huì)比較潮濕，因此，就將底層架空，即沒(méi)有一層，從二層開(kāi)始住人。但是，如果架空層活動(dòng)的人群多，比較吵鬧，尤其是業(yè)主不分時(shí)間段的在架空層內(nèi)跳廣場(chǎng)舞;如果小區(qū)業(yè)主的素質(zhì)低，在架空層內(nèi)亂扔垃圾，物業(yè)服務(wù)也不好，不能及時(shí)打掃和處理，夏天時(shí)，垃圾就容易產(chǎn)生惡臭，影響居住的環(huán)境。選擇架空層的上一層時(shí)，要謹(jǐn)慎。如果決定購(gòu)買，一定要注意小區(qū)物業(yè)服務(wù)好壞，以及小區(qū)業(yè)主的人群素質(zhì)高低。
4、底層
底層的優(yōu)點(diǎn)就是接地氣，出行比較方便。但底層存在很多缺點(diǎn)，比如容易被盜、采光通風(fēng)不足、私密性差、潮濕、噪音比較大(行人、單元門噪音的影響)等。選擇底層的住宅要考慮的因素有很多，比如是否有地下車庫(kù)，以避免潮濕;物業(yè)服務(wù)好不好，是否能保障住戶財(cái)產(chǎn)安全;樓間距是否夠大，以保障采光通風(fēng)和私密性。
5、頂層
頂層住戶相對(duì)比較自在，可以不受到樓上住戶的影響，同時(shí)，采光通風(fēng)不錯(cuò)，視野也比較好。但頂層普遍存在夏季熱，雨季容易漏雨的現(xiàn)象。同時(shí)，頂層住戶對(duì)電梯的依賴度比較大，如果停電停水，則比較麻煩。
二、買房樓層選擇依據(jù)是什么?
1、買房還是要入住，這就到考慮到家庭成員的因素，如果家中有老人和小孩的話最好不要選擇較高的樓層，選擇低樓層可以方便老人和孩子出行，特別是沒(méi)有電梯的小區(qū)。
2、就采光性來(lái)說(shuō)肯定高樓要比地樓要好很多，特別是小區(qū)樓與樓之間的空隙比較小的小區(qū)，底層的采光會(huì)很差，甚至是晴天也要開(kāi)燈，因此采光性而言中高層比較好。
3、房子入住的時(shí)候都希望周圍能有個(gè)安靜的環(huán)境，這方面高層噪音要比底層的好很多，特別是在市中心和緊鄰路邊的房子，所以如果想噪音小選擇高層比較好。
4、一般自來(lái)水都是靠壓力往上打的，這就造成了高層供水困難的問(wèn)題，高層的自來(lái)水會(huì)比較小，而且有時(shí)候在水壓低的時(shí)候甚至沒(méi)水，如果考慮這點(diǎn)的話中低層會(huì)比較好。
5、一棟樓房的頂樓是最容易出現(xiàn)漏水的，很多小區(qū)的頂樓的防水性能都不是很好，居住幾年以后很可能會(huì)在下雨天漏雨，所以在乎這點(diǎn)的不要選擇頂樓。
三、買房后裝修技巧有哪些?
1、勿放大盆綠植
不少業(yè)主會(huì)進(jìn)入這樣一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為在房間里放的綠植越多越好，其實(shí)并不是。由于植物在陽(yáng)光的光合作用下，在日間會(huì)吸取大量二氧化碳，可一到夜晚，就會(huì)和人搶氧氣，并且釋放二氧化碳等污染物。房間盡量不要放過(guò)于大盆的植物，假如有放的話，到了夜晚也要將它移出房間，避免氧氣不足，造成頭昏、呼吸急促等問(wèn)題。最好選擇綠蘿、吊蘭等體型較小的植物，并不要超過(guò)兩三盆。
2、床鋪軟硬
許多人因?yàn)槭褂玫恼眍^和床墊不舒服，導(dǎo)致出現(xiàn)脊椎病。因此我們購(gòu)買的床墊要軟硬適中。枕頭的高度要掌控在頭靠下去后和床鋪表面有一拳頭的高度。棉被太重會(huì)造成呼吸困難，尤其是冬天，最好選用輕薄、保暖的羽絨被。
3、配床前燈
房間的燈光盡量不要太亮，這是因?yàn)榉块g的燈光過(guò)亮?xí)档腿松眢w褪黑激素的產(chǎn)生。我們不妨在房間里配個(gè)床前燈，睡覺(jué)時(shí)把主燈關(guān)閉，使用亮度較暗的床前燈，制造一個(gè)較暗的環(huán)境，幫助人進(jìn)入睡眠模式。
啊哈哈哈哈哈哈哈哈，這應(yīng)該是所有買房新手的狀態(tài)吧~
一回生二回熟，新手都這樣。
不過(guò)，如何安全、優(yōu)雅地度過(guò)買房新手期呢?
貼心如我，給大家羅列了一定要問(wèn)的10個(gè)問(wèn)題，學(xué)會(huì)了新手也能變行家。
01
銷控表
銷控表能夠最直觀的反映出一個(gè)樓盤中還有哪些房源是正在銷售的表，如果大家覺(jué)得一個(gè)樓盤還不錯(cuò)，想要繼續(xù)看看戶型、樓層等，其實(shí)銷控表是可以給大家很好的參考的。
大家可以詢問(wèn)銷售人員在售房源的特點(diǎn)及價(jià)格，快速確定自己心儀的房源。
02
價(jià)格
買房，大家最關(guān)注的肯定就是房?jī)r(jià)了，but，千萬(wàn)別傻乎乎直接問(wèn)房?jī)r(jià)多少。
一問(wèn)，菜鳥(niǎo)身份就坐實(shí)了。
跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞出現(xiàn)頻率最高的就是三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。
均價(jià)主要是指這個(gè)樓盤的平均每一戶的房屋單價(jià);單價(jià)主要是指某棟、某戶型、某樓層的具體的房屋單價(jià)，總價(jià)是指總房款，也就是房屋的單價(jià)乘以房屋的建筑面積后的總價(jià)格。
房屋的單價(jià)會(huì)根據(jù)戶型、樓層、位置等不同，而有所不同，總價(jià)有時(shí)候可能差出幾十萬(wàn)。
所以，去售樓處，可以先問(wèn)問(wèn)均價(jià)，再問(wèn)問(wèn)單價(jià)和總價(jià)。這三個(gè)詞兒一出來(lái)，售樓小姐就知道你不是那么好忽悠的。
03
公攤占比
房源特點(diǎn)肯定是要問(wèn)的，什么幾室?guī)讖d啊，功能如何分布的等等，相信你不會(huì)忘。
主要注意一點(diǎn)，一定問(wèn)公攤。
如果房子公攤占比太大，實(shí)際使用面積就小，不僅如此，你還要為這部分不透明的面積支付幾十萬(wàn)的房?jī)r(jià)，后期還需要為公攤面積支付房貸利息、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi).....
所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度考慮，公攤占比太大的房子買了不劃算。
因此買房一定要問(wèn)清楚公攤占比，盡可能選公攤小的樓盤。
04
交房時(shí)間、車位配比、物業(yè)
大家如果有意向買這里的房子，就一定要問(wèn)清楚入住的時(shí)間和條件。
收房入住時(shí)間是什么時(shí)候?負(fù)責(zé)小區(qū)管理的物業(yè)公司是哪一家?了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少?
交房時(shí)間關(guān)系著入住時(shí)間，交房早可以盡早結(jié)束租房生涯，而且越是臨近交房時(shí)間的房子，房子爛尾的概率越小。
車位配比直接影響生活質(zhì)量，通常小區(qū)的車位配比在1:1.08以上，才能滿足一個(gè)小區(qū)的基本需求。
物業(yè)就更不用說(shuō)了，疫情期間大家應(yīng)該都能感受到好物業(yè)的重要性。一般開(kāi)發(fā)商自帶的物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量更高，外包的，那就......
05
周邊配套
周邊配套設(shè)施是選擇房屋不能夠忽視的一個(gè)因素，周邊的配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等等。
交通配套主要就是看小區(qū)附近是交通是否便利，出門是否有公交車，周邊是否有地鐵等交通建設(shè)。
如果小區(qū)周邊有學(xué)校，還要問(wèn)問(wèn)以后自己的小孩能否就近上學(xué)。
商業(yè)配套主要包括超市、商場(chǎng)等，如果這些設(shè)施在建，就要問(wèn)問(wèn)什么時(shí)候會(huì)開(kāi)業(yè)，一定要確保入住后不會(huì)影響正常的生活需求。
至于醫(yī)療配套及金融配套，大家只需在網(wǎng)上搜一下就可以了，看周邊是否有醫(yī)院、銀行等。
06
問(wèn)樓棟總層數(shù)和地上總層數(shù)
樓棟總層數(shù)包含地上總層數(shù)和地下總層數(shù)，這里主要是為了避免大家被忽悠，進(jìn)而選擇人人嫌棄的“頂層”。
給大家舉一個(gè)通俗易懂的例子，比如說(shuō)售樓小姐說(shuō)總層高是34層，你誤以為33層是次頂層買了這一套房源，結(jié)果交房后才發(fā)現(xiàn)34層包含地下1層和地上33層，你你買的33層就正好是頂層。
買錯(cuò)了，吃后悔藥都來(lái)不及。
07
拿地時(shí)間
住宅用地70年產(chǎn)權(quán)，工業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)。
不過(guò)這里要注意，產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間算起的，由于有不少開(kāi)發(fā)商拿地后，沒(méi)有及時(shí)開(kāi)工或者反復(fù)停工，導(dǎo)致施工周期延長(zhǎng)。
這樣購(gòu)房者拿到房子后，產(chǎn)權(quán)年限會(huì)縮水很多，因此，為了避免房子沒(méi)住多久產(chǎn)權(quán)就到期的問(wèn)題，一定要問(wèn)開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間。
08
問(wèn)網(wǎng)簽時(shí)間
只有證件齊全的房子才可以辦網(wǎng)簽手續(xù)，這么問(wèn)可以側(cè)面了解房子是否五證齊全......
另外盡早網(wǎng)簽也能避免開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u，因此這個(gè)問(wèn)題一定不能忽略。
09
差價(jià)原因
問(wèn)差價(jià)主要包括兩個(gè)方面。
一是本樓盤不同房源差價(jià)的原因，有利于你了解不同房源的優(yōu)劣勢(shì);二是要問(wèn)周邊樓盤差價(jià)的原因。
本售樓處的置業(yè)顧問(wèn)為了業(yè)績(jī)，會(huì)無(wú)限放大該樓盤的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于本樓盤的缺點(diǎn)只字不提，但是如果你問(wèn)及周邊樓盤，他們會(huì)給你詳細(xì)介紹周邊樓盤的劣勢(shì)來(lái)襯托自己，有利于你全方面了解樓盤優(yōu)缺點(diǎn)，幫你做出最適合的選擇。
10
問(wèn)貸款方式
最常用的貸款方式就是商業(yè)貸款，公積金貸款和組合貸款，其中后兩種貸款方式更加節(jié)省利息，但是流程比較繁瑣，放款速度較慢，部分樓盤不支持這兩種貸款方式。
這樣的樓盤就不適合繳納多年了公積金的購(gòu)房者入手，所以一定要提前問(wèn)清楚。