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2024-02-16
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更新時間：2024-02-16 14:19:05作者：佚名
一、促進住房消費
1、加大住房消費補貼
加大個人購房的補貼力度，2024年1月1日至2024年12月31日，在路橋區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房的，按房屋成交計稅價格的1%給予購房補貼，每套補貼總額不超過2萬元。
鼓勵企業(yè)自購商品住房用于職工住宿，對團購10套（含）以上新建商品住房的，給予其所繳契稅總額的50%補貼，同時在5年內(nèi)給予所繳納房產(chǎn)稅的50%補貼，該項補貼與個人購房補貼不重復(fù)享受。
實施生育購房補貼，符合生育政策的二孩、三孩家庭購買區(qū)內(nèi)新建商品住房的，分別給予成交計稅價格1%和3%的補貼，每個家庭最高補貼總額分別為8萬元和16萬元。
2、擴大房票安置范圍
扎實推進城市有機更新、城中村改造、城鎮(zhèn)危房改造，進一步優(yōu)化安置方式，城區(qū)范圍內(nèi)新實施項目不再回購新建安置房，原則上實施房票安置，若特殊情況確需立式的應(yīng)在集體土地上安置。
實行農(nóng)村宅基地換城市住宅，在全域土地綜合整治過程中涉及搬遷改造的，鼓勵農(nóng)民依法自愿有償退出宅基地，除既有建筑按標(biāo)準(zhǔn)給予補助外，退出宅基地按30萬元/間結(jié)算給予房票置換。
優(yōu)化人才房票的補貼范圍和標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵政府剩余安置房優(yōu)先用于人才房安置，對符合條件在路橋區(qū)申請房票補貼的人才，在路橋區(qū)購房的在原有房票補貼金額基礎(chǔ)上上浮20%。
3、激活二手住房交易
根據(jù)二手房市場變化，及時調(diào)整全區(qū)存量房的評估指導(dǎo)價，切實降低二手房交易成本。全面推廣二手房“帶押過戶”，簡化交易流程，降低交易風(fēng)險，減少買賣糾紛，確保交易過程中產(chǎn)權(quán)和購房資金的安全。建立和完善二手房交易網(wǎng)簽備案及資金監(jiān)管業(yè)務(wù)系統(tǒng)，加強房源、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員的管理。規(guī)范房產(chǎn)市場交易秩序，杜絕欺詐交易，保障買賣雙方的利益。
4、增加金融信貸支持
支持金融機構(gòu)加大房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸投放力度，及時調(diào)整新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，加大金融供給，降低融資成本。
優(yōu)化首套住房信貸政策，購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。
優(yōu)化住房公積金貸款認定標(biāo)準(zhǔn)，職工家庭名下在購房所在地?zé)o住房，且在全國范圍內(nèi)只使用過1次住房公積金貸款的，按照首套房政策申請住房公積金貸款。
“臺州信用分”750分以上的職工在購買新建商品房時，容缺辦理住房公積金提取用于購房首付。
5、落實稅收優(yōu)惠政策
落實換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場上重新購買住房并同時滿足享受優(yōu)惠政策其他條件的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
二、優(yōu)化市場供給
1、實施土地精準(zhǔn)投放
嚴(yán)控住宅用地開發(fā)建設(shè)節(jié)奏，根據(jù)市場需求及庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，確保住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序。統(tǒng)籌兼顧不同群體的多樣化需求，加快容積率較低、位置優(yōu)越、配套齊全的優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，積極探索遠郊區(qū)容積率1.0以下開發(fā)新模式，力爭提供更多優(yōu)質(zhì)房源。
2、提高住宅開發(fā)品質(zhì)
加大優(yōu)質(zhì)龍頭房企招引力度，積極探索房地產(chǎn)市場新模式新業(yè)態(tài)。鼓勵居住戶型設(shè)計創(chuàng)新，優(yōu)化陽臺進深、住宅套型、面寬比例、高低組合比例等技術(shù)規(guī)范，支持住宅產(chǎn)品轉(zhuǎn)型發(fā)展。落實《臺州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計指南（試行）》和《臺州市物業(yè)管理條例》等，從政策支持、規(guī)劃設(shè)計、施工建造、查驗交付、物業(yè)運維等方面，全面提升高品質(zhì)住宅項目全周期開發(fā)建設(shè)水平。推行綠色建造和新型建筑工業(yè)化。高質(zhì)量推進全域未來社區(qū)建設(shè)，合理布局鄰里中心，做優(yōu)公共服務(wù)，打造一批有全市競爭力的標(biāo)桿性住宅小區(qū)。
3、規(guī)范市場預(yù)售管理
實施商品房預(yù)售資金監(jiān)管新辦法的項目，預(yù)售資金監(jiān)管額度為工程預(yù)算清冊總額的110%。地下室、單獨成幢的公建、配套等建筑的監(jiān)管額度按相應(yīng)比例分攤到各預(yù)售批次。房地產(chǎn)企業(yè)可按照建設(shè)項目或預(yù)售批次使用商業(yè)銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管資金，最高可置換資金監(jiān)管額度的30%，置換出的資金可用于本項目公司的其他支出。
4、優(yōu)化價格備案制度
每期預(yù)售規(guī)模最低可按樓幢申請，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)靈活制定產(chǎn)品上市的營銷策略，優(yōu)化開發(fā)建設(shè)節(jié)奏。根據(jù)項目去化情況及市場接受度，在風(fēng)險可控的前提下，對銷售困難、資金緊張的項目可實行“一案一策”的價格備案機制，對備案超過6個月的項目，探索根據(jù)市場行情調(diào)整備案價。
三、塑造營商環(huán)境
1、嚴(yán)格落實凈地出讓
強化土地儲備管理，做到凈地收儲、凈地出讓。對不具備凈地條件的宗地，一律不得出讓。出讓前，做地部門應(yīng)處理好土地的產(chǎn)權(quán)、補償安置、管線遷移、土地調(diào)查、出入口道路建設(shè)等經(jīng)濟法律關(guān)系，完成必要的通水、通電、通路、土地平整等前期開發(fā)，及時建設(shè)完善地塊周邊配套基礎(chǔ)設(shè)施。
2、整治規(guī)范市場秩序
堅決落實項目屬地責(zé)任，抓好出讓后“交地”服務(wù)，確保開發(fā)房企無障礙進場、施工和經(jīng)營。進一步整治規(guī)范建設(shè)施工領(lǐng)域市場秩序，嚴(yán)厲打擊建設(shè)項目推進中存在的強攬工程、強買強賣、惡意阻工等違法違紀(jì)行為，保障項目建設(shè)順利進行。
3、提升項目配套水平
堅持“先配套、后出讓，優(yōu)配套、優(yōu)出讓”的原則，做優(yōu)地塊周邊道路、醫(yī)療、學(xué)校等公共配套設(shè)施建設(shè)。進一步優(yōu)化城區(qū)校網(wǎng)建設(shè)，切實提高教育教學(xué)質(zhì)量，推動義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展，在出讓住宅地塊時由區(qū)教育部門明確周邊已有學(xué)校或新建學(xué)校的入學(xué)范圍。凡購買新建商品住房的購房人，憑經(jīng)備案的《商品房買賣合同》，其子女可依規(guī)享受房產(chǎn)所在地義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位。
4、持續(xù)優(yōu)化審批流程
擬出讓地塊在取得規(guī)劃條件后，提前組織開展相關(guān)評估審查事項，并出具管理意見和管控要求，作為土地供應(yīng)方案的要件，在土地供應(yīng)后作為項目審批管理、技術(shù)審查的主要依據(jù)。建立模擬審查機制，在未取得土地前，對有意向單位提供的建筑設(shè)計方案進行模擬審查，實現(xiàn)“交地即發(fā)證”。住房公積金期房貸款受理實行“結(jié)頂即放款”模式，在合作樓盤的樓棟即將結(jié)頂時提前15天受理住房公積金貸款申請，實現(xiàn)貸款受理和樓棟結(jié)頂基本同步完成。
5、探索分期建設(shè)分期驗收
實行分階段施工許可，可根據(jù)施工進展需要，按照基坑圍護、主體工程底板以下（不含底板）、主體工程底板以上、裝飾裝修及室外附屬工程四個階段分別或組合申請辦理施工許可證。對宗地面積較大、開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)開發(fā)項目，可在土地出讓前研究明確，實行一次規(guī)劃，分期辦理工程規(guī)劃許可、規(guī)劃竣工核實和竣工備案。
四、積極助企紓困
1、加強風(fēng)險項目幫扶
積極推進“保交樓、穩(wěn)民生”工作，加強風(fēng)險樓盤排查和動態(tài)跟蹤，壓實企業(yè)主體責(zé)任，引導(dǎo)業(yè)主依法理性維權(quán)。加強資金遇險樓盤紓困，支持房開企業(yè)與施工企業(yè)、供應(yīng)商等以“工抵房”形式簽訂付款合同，抵扣本項目工程款，辦理網(wǎng)簽手續(xù)時可憑雙方簽訂的“工抵房”合同抵充房款并允許在兩年內(nèi)撤銷1次，緩解企業(yè)流動性資金壓力，保障項目正常建設(shè)。加大問題樓盤處置幫扶力度，支持區(qū)屬國企收購閑置房源作為保障性租賃住房、安置房等使用。
2、加強紓困資金支持
引導(dǎo)金融機構(gòu)在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的基礎(chǔ)上，優(yōu)化信貸服務(wù)，滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求，做好資金接續(xù)服務(wù)，不盲目停貸、壓貸、抽貸、斷貸，保持房地產(chǎn)企業(yè)融資持續(xù)穩(wěn)定。鼓勵和支持社會資本以市場化、法治化方式參與項目紓困，解決項目現(xiàn)金流短缺困境，確保工程不停工，提振市場信心。
3、加強政策宣傳引導(dǎo)
加強房地產(chǎn)政策宣傳解讀，著力正面引導(dǎo)、提振信心。嚴(yán)肅查處惡意炒作、虛假宣傳和不實猜測評論等擾亂市場和誤導(dǎo)群眾行為，積極營造良好輿論環(huán)境。項目所在地鎮(zhèn)（街道）負責(zé)信訪維穩(wěn)工作，定期開展風(fēng)險項目摸排，對重點項目實施“一案一策”。
五、其他
以上條款若享受多條優(yōu)惠情形的，實行就高不重復(fù)兌現(xiàn)。優(yōu)惠政策享受范圍是特指路橋區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，沒有特別注釋的是特指新建住宅商品房買賣。
本政策自發(fā)文之日起試行，至2024年12月31日截止。
本政策試行期間，如遇法律法規(guī)或上級機關(guān)政策變化的，參照上級機關(guān)政策執(zhí)行。