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　　?“商轉(zhuǎn)公”預(yù)約的時候怎么選擇銀行?

　　“先還后貸”方式辦理“商轉(zhuǎn)公”的，申請人可自行選擇住房公積金貸款受托銀行，所選銀行無需與原商貸銀行一致。申請人選定住房公積金貸款受托銀行后，需準備相應(yīng)銀行的I類儲蓄卡作為住房公積金貸款收款及還款賬戶。

　　“以貸還貸”方式辦理“商轉(zhuǎn)公”的，需選擇與原商貸銀行相同的住房公積金貸款受托銀行?，F(xiàn)階段支持“以貸還貸”的住房公積金貸款受托銀行為建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行。

　　?循環(huán)化工園區(qū)及經(jīng)開區(qū)房產(chǎn)在哪里辦理“商轉(zhuǎn)公”?

　　目前商貸所購住房在循環(huán)化工園區(qū)的，到高新管理部辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。商貸所購住房在經(jīng)開區(qū)的，到藁城管理部辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

　　?房產(chǎn)證和貸款合同都有夫妻雙方的名字，商貸是男方的還款卡，但是男方?jīng)]有公積金，女方有，可以辦理“商轉(zhuǎn)公”嗎?

　　可以。原商貸所購住房不動產(chǎn)權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人為夫妻雙方姓名，且雙方為商貸的借款人或共同借款人的，其中一方符合住房公積金貸款條件，可以申請“商轉(zhuǎn)公”。

　　?辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款時，房產(chǎn)價格是以當前的市場價格為準，還是原房產(chǎn)價格?

　　辦理“商轉(zhuǎn)公”時，房產(chǎn)價格以原商貸借款合同中的房產(chǎn)價格及根據(jù)契稅完稅憑證推算的房產(chǎn)價格中較低者為準。如房產(chǎn)價格明顯高于市場價格，住房公積金貸款經(jīng)辦部門可要求申請人提供符合國家房地產(chǎn)評估規(guī)范要求的抵押物價值評估報告。

　　?省直繳存職工在哪里辦理“商轉(zhuǎn)公”?

　　目前，省直繳存職工申請市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)、鹿泉、正定區(qū)域內(nèi)的“商轉(zhuǎn)公”，需到省直住房資金中心辦理。

　　聯(lián)系電話：87902305

　　地址：石家莊市裕華西路69號，省直住房公積金服務(wù)大廳

　　省直繳存職工辦理石家莊市其他縣(市、區(qū))“商轉(zhuǎn)公”的，暫由市公積金中心代為辦理。

　　?“商轉(zhuǎn)公”貸款年限如何規(guī)定?

　　住房公積金貸款期限最長為30年，且男不超過65周歲，女不超過60周歲。

　　除滿足上述條件外，貸款期限與原商貸所購住房房齡之和不超過50年。同時，原商貸房齡超過30年(含)不能申請住房公積金貸款。

　　?辦理“商轉(zhuǎn)公”時房本的持證時間未到5年可否辦理?

　　目前辦理“商轉(zhuǎn)公”時原商貸所購住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書(或房屋所有權(quán)證)，且登記日期滿5年。如因不動產(chǎn)權(quán)證丟失等情況重新補辦的可提供不動產(chǎn)中心出具的相關(guān)證明材料進行佐證。石家莊公積金中心將根據(jù)業(yè)務(wù)辦理情況逐步擴大受益群體，職工可隨時關(guān)注官方渠道留意相關(guān)信息。

　　?“商轉(zhuǎn)公”貸款額度如何計算?

　　住房公積金貸款額度應(yīng)為萬元整數(shù)倍。申請人具體貸款額度，不高于按下列任何一種方式計算的貸款額度：

　　(一)還貸能力

　　申請人申請住房公積金貸款的月還款額不超過申請人(含共同申請人)繳存基數(shù)的50%;

　　申請人及共同申請人《個人信用報告》中貸記卡有6個月平均使用額度、循環(huán)貸款總額、非循環(huán)貸款余額、大額專項分期及擔保等其他負債的，貸款額度按照還貸能力計算得出的貸款額度減去上述負債總額(不足1萬元的按1萬元計算)。

　　(二)首付款比例

　　購買市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)首套自住住房的，首付款比例不低于30%;購買第二套自住住房的，首付款比例不低于60%。購買其他縣(市、區(qū))自住住房的，首付款比例不低于20%。

　　(三)不高于原房產(chǎn)價格的60%(房產(chǎn)價格根據(jù)原商貸合同、契稅票、當前市場價綜合確定);通過“先還后貸”方式辦理的不能超過原商貸剩余本金(取萬元整數(shù))，通過“以貸還貸”方式辦理的不能超過原商貸剩余本金扣除2個月月還款額后的余額(取萬元整數(shù))。

　　溫馨提示：為提高“商轉(zhuǎn)公”辦理效率。建議廣大職工預(yù)先了解具體政策及辦理流程，準備好申請材料后，再進行網(wǎng)上預(yù)約辦理。咨詢的群眾可以直接在大廳前臺現(xiàn)場咨詢，或者撥打石家莊公積金中心對外服務(wù)電話咨詢。目前貸款資金充足，請大家有序辦理。