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　　申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書;

　　2.申請人身份證明;

　　3.當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

　　4.屬于下列情形的，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(1)預(yù)購商品房的，提交已備案的商品房預(yù)售合同。依法應(yīng)當(dāng)備案的商品房預(yù)售合同，經(jīng)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門備案，作為登記的申請材料。

　　(2)以預(yù)購商品房等不動產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，提交不動產(chǎn)登記證明以及不動產(chǎn)抵押合同、主債權(quán)合同;

　　(3)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;

　　(4)不動產(chǎn)抵押的，提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)抵押合同和主債權(quán)合同。

　　5.預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料。

　　6.法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。

　　辦理程序

　　申請---受理---審核---登簿---發(fā)證

　　登記機構(gòu)提示

　　(一)登記申請的代理

　　1.當(dāng)事人可以委托代理人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記;無民事行為能力人和限制行為能力人由其監(jiān)護人向登記機構(gòu)代為申請登記。父母之外的監(jiān)護人處分未成年人不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提供人民法院指定代理人的證明。

　　2.當(dāng)事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書，委托代理人應(yīng)提交身份證明。法定代理人申請登記的，提交戶籍證明;法定代理人由人民法院指定的，提交人民法院出具的有關(guān)證明。

　　3.申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件是外文的，應(yīng)附經(jīng)公證或認證的漢字譯本。境外申請人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或認證。

　　(二)申請不動產(chǎn)登記為個人的須提交以下材料

　　1.申請人身份證明和婚姻關(guān)系證明;

　　2.共有不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。未成年人的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由其法定監(jiān)護人代為申請登記，并提交證明監(jiān)護人身份的材料;(成年人認定為無民事行為能力人或限制民事行為能力人的認定由人民法院認定)。

　　(三)申請不動產(chǎn)登記為單位的需提交以下材料

　　1.營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件(核對原件);

　　2.授權(quán)委托書

　　3.代理人身份證復(fù)印件(核對原件)

　　注意事項

　　1.預(yù)告登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的雙方當(dāng)事人。預(yù)購商品房的預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記時，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

　　2.申請人提交錯誤、虛假的材料申請不動產(chǎn)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　領(lǐng)證須知

　　1.申請人(代理人)領(lǐng)證時攜帶收件單、身份證原件，到發(fā)證窗口查詢檔案卷號，核對不動產(chǎn)證登載項目無誤后，領(lǐng)取繳費清單，到收費窗口開票繳費后，到發(fā)證窗口領(lǐng)證。

　　2.如產(chǎn)權(quán)人因特殊情況不能親自來領(lǐng)證，請在窗口工作人員受理審核證件時，及時辦理授權(quán)委托書。