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2024-08-17
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更新時(shí)間：2024-08-17 21:14:37作者：未知
長(zhǎng)春市購房補(bǔ)貼政策實(shí)施細(xì)則
長(zhǎng)房規(guī)〔2024〕1號(hào)
為貫徹落實(shí)《中共吉林省委 吉林省人民政府印發(fā)關(guān)于促進(jìn)高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)若干措施的通知》《吉林省人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于加快服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干政策舉措的通知》《吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好住房“以舊換新”工作的通知》等文件要求，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，加快消化存量商品房，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《長(zhǎng)春市購房補(bǔ)貼政策實(shí)施細(xì)則》公布如下。
一、補(bǔ)貼政策
(一)貸款購房貼息、購房消費(fèi)券政策。自2024年8月15日起至2024年12月31日止，對(duì)個(gè)人使用公積金、商業(yè)貸款購買本市主城區(qū)、開發(fā)區(qū)新建商品住房的，按初始貸款金額每年給予1%財(cái)政貼息(最高貼息1萬元/年)，貼息期為3年，按月等額發(fā)放。對(duì)個(gè)人采取一次性付款方式購買新建商品住房的，一次性發(fā)放1.5萬元/套購房消費(fèi)券。
在政策執(zhí)行期內(nèi)，先出售二手住房，后購買新建商品住房“以舊換新”的個(gè)人，貸款購房將貼息比例提高至2%(最高貼息2萬元/年)，一次性付款購房消費(fèi)券提高至3萬元/套。
(二)進(jìn)城農(nóng)民補(bǔ)貼政策。自2024年8月15日起至2024年12月31日止，對(duì)進(jìn)城農(nóng)民購買本市主城區(qū)、開發(fā)區(qū)個(gè)人唯一新建商品住房的，給予200元/平方米的購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼額度最高不超過2萬元。
(三)高校畢業(yè)生購房補(bǔ)貼政策。自2024年4月22日起，對(duì)畢業(yè)5年內(nèi)高校畢業(yè)生(含全日制博士、碩士、本科，及教育部認(rèn)證的海外同等學(xué)歷留學(xué)人員)，已與市內(nèi)用人單位(不含縣(市)、區(qū)及以上實(shí)施或者參照公務(wù)員制度管理單位和事業(yè)單位)簽訂1年以上勞動(dòng)(聘用)合同，以及靈活就業(yè)或者自主創(chuàng)業(yè)，且按規(guī)定繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)人員，在本市行政區(qū)域內(nèi)購買省內(nèi)首套新建商品住房、二手住房，及實(shí)際用途為居住的公寓(不含其他商業(yè)、辦公等非住宅)，按照博士、碩士、本科8萬元、5萬元、3萬元標(biāo)準(zhǔn)給予一次性購房補(bǔ)貼。
(四)“以舊換新”退稅政策。符合《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號(hào))規(guī)定的換購自然人，對(duì)其出售住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
二、申領(lǐng)流程
(一)貸款貼息
符合條件的貸款購房個(gè)人，貸款抵押登記時(shí)間可延長(zhǎng)至2025年2月28日前，無需申請(qǐng)即可享受貸款貼息政策，未完成抵押登記的不能享受貼息政策。
不動(dòng)產(chǎn)登記部門在辦理抵押業(yè)務(wù)時(shí)錄入主借款人還款銀行卡賬號(hào)信息，購房人為引進(jìn)人才和新增符合安居政策留長(zhǎng)就業(yè)的高校及職業(yè)院校畢業(yè)生的，需同時(shí)將引進(jìn)人才文件、畢業(yè)證(或者學(xué)信網(wǎng)證明)等相關(guān)資料掃描存檔。
房管部門按月校驗(yàn)購房人貸款抵押登記信息，對(duì)享受“以舊換新”政策的，還需校驗(yàn)二手住房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記信息。校驗(yàn)通過的，在財(cái)政資金到位后將貼息資金按月發(fā)放至主借款人還款銀行卡。
(二)購房消費(fèi)券
采取一次性付款方式購房的個(gè)人，可通過手機(jī)微信關(guān)注“長(zhǎng)春住房租賃”公眾號(hào)，注冊(cè)并登錄賬號(hào)后申請(qǐng)購房消費(fèi)券(購房消費(fèi)券僅可申請(qǐng)一類，且僅可申請(qǐng)1張)?！耙耘f換新”購房消費(fèi)券還需通過系統(tǒng)對(duì)二手住房成交信息校驗(yàn)，符合條件方可申請(qǐng)。申請(qǐng)成功的，可獲得購房消費(fèi)券核銷碼。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂商品房買賣合同時(shí)，需要輸入購房消費(fèi)券核銷碼(每套住房?jī)H可核銷1張購房消費(fèi)券核銷碼)進(jìn)行合同綁定，綁定后十足抵用購房款。
對(duì)成功核銷購房消費(fèi)券并完成合同備案的，購房消費(fèi)券資金將在政策執(zhí)行期結(jié)束后按流程一次性撥付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
(三)進(jìn)城農(nóng)民購房補(bǔ)貼
符合條件的進(jìn)城農(nóng)民需提供以下材料：
(1)戶口本首頁及購房人本人頁;
(2)村委會(huì)出具的證明其農(nóng)民身份的佐證材料(證明模板見附件2);
(3)購房人本人居民身份證;
(4)購房人本人名下一類儲(chǔ)蓄卡(填寫時(shí)應(yīng)填寫開戶行全稱);
(5)商品房買賣合同買受人為1人以上且為共同共有的，需提交所有共有人的同意書(共有人同意書模板見附件3)。
申請(qǐng)人登錄長(zhǎng)春市政策服務(wù)網(wǎng)上大廳，注冊(cè)賬號(hào)信息，填寫申請(qǐng)表單，提交申請(qǐng)材料進(jìn)行申請(qǐng)，每人僅可提交一次。申請(qǐng)通過或者材料不符合要求的，將通過短信形式反饋申請(qǐng)人。申請(qǐng)時(shí)間可延長(zhǎng)至2025年1月31日止，在政策申請(qǐng)期內(nèi)，申請(qǐng)人可以提交或者修改申請(qǐng)資料，逾期不再受理。
(四)高校畢業(yè)生購房補(bǔ)貼
符合條件的高校畢業(yè)生購房后，可到房產(chǎn)所在縣(市)、區(qū)的公共就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，填寫《長(zhǎng)春市高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)一次性購房補(bǔ)貼申請(qǐng)表》，并提交以下材料：
(1)購房人本人居民身份證(港澳臺(tái)居民居住證)原件及復(fù)印件;
(2)購房人本人畢業(yè)證書原件及復(fù)印件(境外和港澳臺(tái)高校畢業(yè)生需提供教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書);
(3)購房人本人社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)明細(xì);
(4)購房人本人社會(huì)保障卡銀行賬戶;
(5)就業(yè)人員提供《勞動(dòng)合同》原件及復(fù)印件、政府機(jī)關(guān)人員提供《錄用審批表》原件及復(fù)印件、事業(yè)單位人員提供《聘用合同》原件及復(fù)印件、靈活就業(yè)人員提供《就業(yè)創(chuàng)業(yè)證》電子證、創(chuàng)業(yè)人員提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本》原件及復(fù)印件;
(6)購房人本人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者已備案商品房買賣合同原件及復(fù)印件;
(7)購房人本人不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢憑證;
(8)夫妻雙方均符合申領(lǐng)條件的，提供《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。
三、有關(guān)規(guī)定
(一)本細(xì)則所稱本市主城區(qū)、開發(fā)區(qū)，不包含雙陽區(qū)、九臺(tái)區(qū)。
(二)本細(xì)則所稱新建商品住房，不包括未登記確權(quán)項(xiàng)目房屋、二手房，以及商業(yè)用房、辦公用房等非住宅房屋。所稱個(gè)人唯一新建商品住房，指通過長(zhǎng)春市房產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)查詢，個(gè)人名下僅一套生效商品住房登記信息或者網(wǎng)簽合同備案信息的住房。
(三)新建商品住房購房時(shí)間以通過長(zhǎng)春市商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂買賣合同、完成合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)。二手住房交易時(shí)間以完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間為準(zhǔn)。除高校畢業(yè)生購房補(bǔ)貼政策外，合同簽訂或者不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間需自2024年8月15日0時(shí)起至2024年12月31日24時(shí)止。
(四)貸款貼息或者購房消費(fèi)券、進(jìn)城農(nóng)民購房補(bǔ)貼、高校畢業(yè)生購房補(bǔ)貼可疊加享受。在政策執(zhí)行期內(nèi)，購買多套新建商品住房的購房人，僅首次購買的可享受貸款貼息或者購房消費(fèi)券政策。貸款貼息期內(nèi)，發(fā)生住宅房屋交易或者提前還清貸款的，貼息政策停止。
(五)貸款購房的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記部門完成抵押登記手續(xù)，完成抵押登記時(shí)間可延長(zhǎng)至2025年2月28日24時(shí)。
(六)本細(xì)則“以舊換新”政策中，二手住房及新建商品住房均需座落于本市主城區(qū)、開發(fā)區(qū)內(nèi)，二手住房完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間應(yīng)在簽訂商品房買賣合同之前，且二手住房原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)為新購新建商品住房購房合同買受人或者買受人之一。個(gè)人所得稅退稅向稅務(wù)部門申請(qǐng)。
(七)符合購房補(bǔ)貼政策的進(jìn)城農(nóng)民，購房人為1人以上且為按份共有的，每人僅可就按份共有部分申請(qǐng)享受購房補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼額度按照按份共有比例確定。
(八)本細(xì)則中國內(nèi)高校畢業(yè)生畢業(yè)時(shí)間以畢業(yè)證書上載明的畢業(yè)時(shí)間為準(zhǔn)，海外留學(xué)人員以教育部留學(xué)服務(wù)中心開具的國外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書上載明的畢業(yè)時(shí)間為準(zhǔn)。只標(biāo)注月份的，以標(biāo)注的當(dāng)月最后一天為準(zhǔn)。
高校畢業(yè)生購房補(bǔ)貼與“省人才開發(fā)專項(xiàng)資金”支持的“安家補(bǔ)貼”不得重復(fù)享受;與吉林省高校畢業(yè)生租房補(bǔ)貼、長(zhǎng)春市高層次人才租房補(bǔ)貼、長(zhǎng)春市高校畢業(yè)生租房和生活補(bǔ)貼、長(zhǎng)春青年人才城人才公寓補(bǔ)貼等同類政策不得同時(shí)享受。已經(jīng)享受同類政策的，可在申請(qǐng)停發(fā)相關(guān)待遇后，按要求申報(bào)一次性購房補(bǔ)貼。與長(zhǎng)春市高層次人才購房補(bǔ)貼、應(yīng)屆畢業(yè)生一次性購房補(bǔ)貼、人才住房保障支持項(xiàng)目、高校畢業(yè)生安家補(bǔ)貼等同類政策不得重復(fù)享受。自2024年4月22日起，申請(qǐng)享受長(zhǎng)春市同類政策且低于一次性購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定給予補(bǔ)差。
在政策執(zhí)行期內(nèi)，購房人本人為畢業(yè)5年內(nèi)在長(zhǎng)春市就業(yè)創(chuàng)業(yè)高校畢業(yè)生的，可申請(qǐng)一次性購房補(bǔ)貼，每人限申領(lǐng)一次，超出時(shí)間不予受理。商品住房(含公寓)購買時(shí)間以買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房(含公寓)購買時(shí)間以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)同一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上登記人為1人以上的，原則上只能由1名符合條件的高校畢業(yè)生申領(lǐng)1次;若2人為夫妻關(guān)系，且均為符合條件的高校畢業(yè)生的，2人可同時(shí)申領(lǐng)。
(九)申請(qǐng)人退房或者申請(qǐng)第一項(xiàng)政策購房合同付款方式由貸款變?yōu)榉琴J款的，需提交撤銷申請(qǐng)，如審核通過且未撥付資金的，受理部門不予撥付;已撥付的，申請(qǐng)人或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將相關(guān)資金退回受理部門指定賬戶。申請(qǐng)人商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，或者抵押登記信息中貸款金額發(fā)生變更的，按變更后貸款金額給予貼息。
(十)在法律規(guī)定范圍內(nèi)如發(fā)生不可抗力等因素，相關(guān)補(bǔ)貼發(fā)放及使用出現(xiàn)變更或者調(diào)整的，以政府部門相關(guān)公告為準(zhǔn)。
(十一)為保證活動(dòng)有序進(jìn)行，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及購房人出現(xiàn)作弊違規(guī)行為(如刷單、套現(xiàn)等)，將收回相關(guān)補(bǔ)貼資金。構(gòu)成違法犯罪的，提請(qǐng)公安機(jī)關(guān)依法依規(guī)查處。
長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局
長(zhǎng)春市財(cái)政局
長(zhǎng)春市規(guī)劃和自然資源局
長(zhǎng)春市人力資源和社會(huì)保障局
國家稅務(wù)總局長(zhǎng)春市稅務(wù)局
2024年8月13日