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　　契稅計稅依據(jù)不包括增值稅，具體情形為：

　　(一)土地使用權出售、房屋買賣，承受方計征契稅的成交價格不含增值稅;實際取得增值稅發(fā)票的，成交價格以發(fā)票上注明的不含稅價格確定。

　　(二)土地使用權互換、房屋互換，契稅計稅依據(jù)為不含增值稅價格的差額。

　　(三)稅務機關核定的契稅計稅價格為不含增值稅價格。

　　 稅務機關依法核定計稅價格，應參照市場價格，采用房地產(chǎn)價格評估等方法合理確定。

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