2024杭州西湖區(qū)朝仕軒人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點(diǎn)配售受理指南
2024-06-11
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更新時(shí)間：2024-06-11 17:20:59作者：佚名
項(xiàng)目基本情況
璟宸觀瀾府位于拱墅區(qū)京杭大運(yùn)河?xùn)|側(cè)馬家橋街78號(hào)，屬于“城北之芯”大運(yùn)河新城核芯位置。
項(xiàng)目起筆運(yùn)河國際文化走廊與工業(yè)年輪帶交織而成的運(yùn)河藝文軸心，東至電廠熱水河綠道，南至杭鋼河綠道，西至俞家橋河綠道，北至馬家橋街。三面環(huán)水，在占據(jù)優(yōu)越城市地理位置的同時(shí)，擁享難以復(fù)制的生態(tài)資源。
項(xiàng)目總用地面積約3.71萬平方米，總建筑面積約15.87萬平方米，其中地上住宅面積約9.27萬平方米，共計(jì)13幢高層住宅，共計(jì)1000套，其中79平方米左右戶型424套，93平方米左右戶型394套，101平方米左右戶型150套，120平方米左右戶型32套。
本次推出5幢(7#樓、8#樓、11#樓、12#樓、13#樓)，共346套，其中：8#樓、13#樓為79平方米左右和93平方米左右戶型房源，共174套，其中79平方米左右可售戶型共116套，93平方米左右可售戶型共58套，7#樓、11#樓、12#樓為93平方米左右和101平方米左右戶型房源，共172套，其中93平方米左右可售戶型共86套，101平方米左右可售戶型共86套。
項(xiàng)目區(qū)位圖
項(xiàng)目戶型
A戶型
A戶型(約79㎡)推出116套(房源位于8#樓(64套)、13#樓(52套))
B1戶型
B1戶型(約93㎡)推出58套(房源位于8#樓(32套)、13#樓(26套))
B2戶型
B2戶型(約93㎡)推出86套(房源位于7#樓(32套)、11#樓(28套)、12#樓(26套))
C戶型
C戶型(約101㎡)推出86套(房源位于7#樓(32套)、11#樓(28套)、12#樓(26套))
戶型分布
(圖源：區(qū)住建局)
拱墅區(qū)璟宸觀瀾府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房一期試點(diǎn)配售受理公告
拱墅區(qū)本期璟宸觀瀾府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點(diǎn)配售受理工作相關(guān)事項(xiàng)公告如下：
01房源情況
本次供應(yīng)的房源為拱墅區(qū)璟宸觀瀾府項(xiàng)目5幢(7#樓、8#樓、11#樓、12#樓、13#樓)、共346套，項(xiàng)目受理須知、基本情況及本期房源清單、一房一價(jià)表詳見附件。開發(fā)建設(shè)單位為杭州天宸實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，土地性質(zhì)為劃撥。該項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價(jià)為25650元每平方米，購房家庭可自主選擇產(chǎn)權(quán)份額比例：經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才可選擇30%—80%(按每5%一檔遞增)，拱墅區(qū)區(qū)級(jí)人才可選擇50%—80%(按每5%一檔遞增)。政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)為杭州天宸實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。本項(xiàng)目實(shí)行毛坯交付。開發(fā)建設(shè)單位提供裝修套餐服務(wù)，人才購房家庭可自主選擇是否委托開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行裝修。
02申請(qǐng)時(shí)間及方式
線上購房申請(qǐng)登記時(shí)間：2024年6月11日9時(shí)至2024年6月14日17時(shí)截止；
在以上申請(qǐng)登記時(shí)間內(nèi)已提交資料審核，但因資料不符或缺失等原因未通過資格審核的，允許該部分申請(qǐng)人在2024年6月17日17時(shí)前重新提交資料審核。
線上購房申請(qǐng)登記二維碼：
03申請(qǐng)條件
申請(qǐng)本次璟宸觀瀾府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房須同時(shí)符合以下條件：
主申請(qǐng)人須為經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才或拱墅區(qū)區(qū)級(jí)人才(詳見受理須知);
主申請(qǐng)人具有杭州市戶籍或持有杭州市范圍的《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》(港澳臺(tái)居民持有《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》，外籍人才持有《外國人永久居留身份證》或《浙江省海外高層次人才居住證》);
主申請(qǐng)人為經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才的，應(yīng)在杭州市區(qū)范圍內(nèi)(上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)，下同)市屬、區(qū)屬用人單位工作，主申請(qǐng)人為拱墅區(qū)區(qū)級(jí)人才的，應(yīng)在拱墅區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位工作;主申請(qǐng)人與用人單位簽訂勞動(dòng)合同，并繳交社保或個(gè)人所得稅。
購房家庭在杭州市區(qū)無房。
購房家庭指：人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房以一對(duì)夫妻帶未成年子女(含單身、離異或喪偶帶未成年子女)作為一戶購房家庭。一戶購房家庭只能享受一次人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
房產(chǎn)核定范圍指：購房家庭(含未成年子女)在市區(qū)已進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房(福利分房)、已簽訂征收(拆遷)安置協(xié)議未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)，以及批地建房情況等。
04戶型配售
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房結(jié)合人才層次進(jìn)行戶型配售。經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類市級(jí)人才和拱墅區(qū)區(qū)級(jí)人才按照搖號(hào)確定的選房順序號(hào)依次選房，可按序選購本期各類戶型。
05申請(qǐng)、審核、搖號(hào)、選房流程
提出申請(qǐng)
人才購房家庭如實(shí)填寫《拱墅區(qū)璟宸觀瀾府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)表》(詳見附件，請(qǐng)自行下載打印)，經(jīng)人才所在單位蓋章確認(rèn)后，通過線上登記報(bào)名平臺(tái)提交該申請(qǐng)表及相關(guān)材料，并對(duì)所提交材料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)，授權(quán)審核部門利用共享數(shù)據(jù)進(jìn)行核查。
企業(yè)初核
開發(fā)建設(shè)單位對(duì)人才購房家庭提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初核，核對(duì)相關(guān)信息，核查申請(qǐng)材料的準(zhǔn)確性、完整性等。
資格復(fù)核
拱墅區(qū)住建局對(duì)開發(fā)建設(shè)單位初審匯總后提交的材料進(jìn)行復(fù)核并公示。經(jīng)復(fù)核公示后，開發(fā)建設(shè)單位在線上登記系統(tǒng)中出具電子回執(zhí)作為登記憑證。
公證搖號(hào)
開發(fā)建設(shè)單位發(fā)布搖號(hào)選房公告，委托公證處進(jìn)行公證搖號(hào)，按照人才類別先市級(jí)后區(qū)級(jí)依次確定順序號(hào)。其中，市級(jí)A類人才免搖號(hào)，市級(jí)BCDEF類人才分類別進(jìn)行搖號(hào)，按照人才類別從高到低依次確定順序號(hào);拱墅區(qū)區(qū)級(jí)人才不區(qū)分人才類別進(jìn)行搖號(hào)，確定順序號(hào)。
組織選房
開發(fā)建設(shè)單位委托公證處，組織人才購房家庭按選房順序號(hào)公證選房。
合同簽訂
人才購房家庭選定房源后，根據(jù)選購的產(chǎn)權(quán)份額與開發(fā)建設(shè)單位簽訂意向合同，并支付首付款，再與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)買賣合同》，按合同約定向開發(fā)建設(shè)單位支付剩余購房款，與代持機(jī)構(gòu)簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)使用管理協(xié)議》。逾期未簽訂買賣合同，視作選房后放棄購房。簽訂合同前，若申請(qǐng)人及家庭成員戶籍、住房、婚姻等情況發(fā)生變化的，應(yīng)主動(dòng)向拱墅區(qū)住建局如實(shí)申報(bào)，經(jīng)系統(tǒng)核查該保障家庭不再符合保障條件的，取消其保障資格，不得再簽訂買賣合同。
承租公租房、保障性租賃住房(未享受租房?jī)?yōu)惠政策的除外)的家庭購買人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣合同前騰退原承租的房源;享受公租房租賃補(bǔ)貼、高層次人才租賃補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼的家庭購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，自簽訂買賣合同次月起停止發(fā)放上述補(bǔ)貼。
06購買商品住房搖號(hào)政策
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭報(bào)名參加新建商品住房購房搖號(hào)，可按規(guī)定享受商品住房?jī)?yōu)先搖號(hào)政策，即在購房家庭取得人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房完全產(chǎn)權(quán)前，該套保障住房在購房家庭購買新建商品住房時(shí)，不計(jì)入家庭住房套數(shù)。但在商品住房合同網(wǎng)簽前，須承諾退出人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用前的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同退回住房;交付使用后未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)申請(qǐng)代持機(jī)構(gòu)回購住房并簽訂回購協(xié)議。
07退出機(jī)制
增購及上市
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)一次性增購政府份額，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房, 仍視作享受過共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。增購政府份額后次年，可將其人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房通過買賣、贈(zèng)與等方式上市交易。市發(fā)改部門會(huì)同市財(cái)政、住房保障和房產(chǎn)管理等部門對(duì)增購價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，每年公布一次。
回購管理
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭因購買新建商品住房或二手住房需退出保障的，可向代持機(jī)構(gòu)提出回購其份額的申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，回購價(jià)款為原銷售價(jià)款加上按照中國人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息，如屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格低于上述價(jià)格的，以市場(chǎng)價(jià)格回購;滿5年的，回購價(jià)格參照回購時(shí)點(diǎn)的增購價(jià)格執(zhí)行，代持機(jī)構(gòu)與購房家庭根據(jù)規(guī)定各自繳納相關(guān)稅費(fèi)。
08物業(yè)服務(wù)
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照普通住宅小區(qū)的甲級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
拱墅區(qū)璟宸觀瀾府項(xiàng)目人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.75元每平方米每月，公攤能耗費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元每平方米每月，車位管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為100元每個(gè)每月。
09車位管理
璟宸觀瀾府項(xiàng)目車位單獨(dú)租售，具體價(jià)格以開發(fā)建設(shè)單位公布為準(zhǔn)。
10其他政策
不動(dòng)產(chǎn)登記
人才購房家庭應(yīng)按規(guī)定辦理共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，附記共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)、購房家庭份額、政府份額、限制交易年限等內(nèi)容。
使用責(zé)任
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用后，人才購房家庭應(yīng)當(dāng)按照《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)使用管理協(xié)議》約定使用房屋，并承擔(dān)整套住房專有部分和共用部分的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及使用過程中的全部管理責(zé)任和義務(wù)，全額繳納所購房屋專項(xiàng)維修資金。
違規(guī)責(zé)任
人才購房家庭采取隱瞞事實(shí)、弄虛作假等手段違規(guī)取得申購資格的，拱墅區(qū)住建局應(yīng)取消其資格，按照以下規(guī)定處理，并禁止其在10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房：
1.已簽訂購房合同未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，由開發(fā)建設(shè)單位與其解除購房合同。已交付房源的，由拱墅區(qū)住建局通知其限期騰退;
2.已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，以及已交付房源、拱墅區(qū)住建局通知其限期騰退但逾期未騰退房源的，由市住保房管局責(zé)令其按違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)時(shí)的增購價(jià)格增購政府份額(未公布增購價(jià)格的，按同地段商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)執(zhí)行)，并就已購份額按上述價(jià)格補(bǔ)繳差價(jià)款。
失信懲戒
人才購房家庭存在弄虛作假情形的，相關(guān)失信主體的失信信息記入市公共信用信息平臺(tái)。人才購房家庭被責(zé)令增購政府份額的，所購房源需在購房家庭取得原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿15年后，方可通過買賣、贈(zèng)與等方式上市交易。
11咨詢聯(lián)系
(6月11日至6月17日每日9:00-17:00)
開發(fā)建設(shè)單位：杭州天宸實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司
項(xiàng)目地址：杭州市拱墅區(qū)馬家橋街78號(hào)
售樓部地址：杭州市拱墅區(qū)馬家橋街78號(hào)
銷售業(yè)務(wù)咨詢電話：0571-88109956 、0571-88109976;
購房政策咨詢電話：0571-85060561;
人才資格咨詢電話：0571-85068325、0571-85068291.
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