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　　武漢二手房帶押過(guò)戶怎么操作？

　　一、申請(qǐng)主體

　　由買賣雙方以及雙方貸款銀行共同申請(qǐng)。

　　存量房轉(zhuǎn)移登記由買賣雙方和賣方貸款銀行共同申請(qǐng)，若不動(dòng)產(chǎn)登記簿不存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)約定的，則由買賣雙方共同申請(qǐng)；

　　新設(shè)抵押權(quán)首次登記由買方和買方貸款銀行共同申請(qǐng)；

　　原抵押權(quán)注銷登記由賣方貸款銀行單方申請(qǐng)。

　　二、辦理流程

　?。ㄒ唬┖炗嗁?gòu)房合同。買賣雙方達(dá)成交易意向，通過(guò)市住房保障和房屋管理部門的存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)申報(bào)二手房買賣合同網(wǎng)簽。

　?。ǘ┵J款審批。買方向買方貸款銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款，賣方向賣方貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款和“帶押過(guò)戶”，簽訂抵押貸款、提前還款、資金管控方式等相關(guān)協(xié)議，買賣雙方貸款銀行審批通過(guò)。

　?。ㄈ┎粍?dòng)產(chǎn)登記。買賣雙方及雙方貸款銀行共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理二手房“帶押過(guò)戶”登記事項(xiàng)（存量房轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)抵押權(quán)首次登記、原抵押權(quán)注銷登記）。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，及時(shí)向雙方貸款銀行及公積金管理部門推送登記信息。

　?。ㄋ模┺k理結(jié)算。貸款銀行收到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)推送的登記信息后，按照協(xié)議約定，及時(shí)從資金管控相關(guān)賬戶中劃扣賣方所欠債務(wù)，結(jié)清賣方貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣方個(gè)人銀行賬戶。