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2024-07-16
更新時(shí)間:2024-07-16 17:22:12作者:未知
杭州市蕭山區(qū)寧巢·美地公寓人才專項(xiàng)租賃住房首次公開配租受理有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
一、 項(xiàng)目及房源情況
項(xiàng)目名稱:寧巢·美地公寓
項(xiàng)目位置:杭州市蕭山區(qū)緯二路與亞運(yùn)村路交叉口
配租房源:寧巢·美地公寓一區(qū)、二區(qū),共710套(其中40方戶型596套,60方戶型26套,90方戶型88套)。具體房源情況詳見附件《寧巢·美地公寓第三期配租房源清單》。
溫馨提示:提交資料時(shí)請(qǐng)注意租金類別(差別化租金、非差別化租金、租補(bǔ)分離租金)的選定,合同簽約以報(bào)名選擇的租金類別為準(zhǔn)。
二、配租對(duì)象
申請(qǐng)本次專項(xiàng)租賃住房配租對(duì)象主要包括以下四類:
(一)杭州市認(rèn)定的A、B、C、D、E類高層次人才
(二)杭州市認(rèn)定的F類人才
?。ㄈ┦捝絽^(qū)認(rèn)定的區(qū)級(jí)人才(含蕭山區(qū)F類人才)
?。ㄋ模┚哂衅胀ǜ咝H罩拼髮<耙陨蠈W(xué)歷畢業(yè)生
三、準(zhǔn)入條件
符合配租對(duì)象范圍的人才申請(qǐng)本次人才專項(xiàng)租賃住房,根據(jù)不同的人才類別和租金優(yōu)惠,應(yīng)分別符合以下條件:
?。ㄒ唬┫硎懿顒e化租金的人才應(yīng)同時(shí)符合以下條件:
1.申請(qǐng)人為第(一)類配租對(duì)象,與杭州市范圍內(nèi)(上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市,下同)市屬、區(qū)屬用人單位簽訂全職正式聘用服務(wù)合同,且已繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的,應(yīng)持有杭州市內(nèi)營業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明;
2.申請(qǐng)人持有杭州市常住居民戶口或杭州市內(nèi)公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的居住證;外籍人才持有永久居留證或浙江省海外高層次人才居住證;港澳臺(tái)胞持有通行證或居住證;
3.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女從市委辦發(fā)〔2014〕77號(hào)文件出臺(tái)前一年(即2013年10月21日)至申請(qǐng)之日期間在所屬范圍內(nèi)(包含申請(qǐng)人用人單位所在地、項(xiàng)目所在地及杭州戶籍地,下同)無住房,且在全市范圍內(nèi)未享受相關(guān)住房(租房)優(yōu)惠政策(包括安家補(bǔ)助)。
用人單位所在地、項(xiàng)目所在地及杭州戶籍地的住房核查范圍:根據(jù)本項(xiàng)目所在地,申請(qǐng)家庭住房核查范圍應(yīng)包括蕭山區(qū)。用人單位所在地和杭州戶籍地為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)的,申請(qǐng)家庭住房核查范圍還包括上述全部區(qū)域范圍;用人單位所在地和杭州戶籍地為蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨平區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市的,申請(qǐng)家庭住房核查范圍還應(yīng)包括其所在區(qū)、縣、市范圍。其中,市屬事業(yè)單位所在地以單位注冊(cè)地為準(zhǔn)。
符合以下2種情形的,原有或已有房產(chǎn)不納入住房核定范圍:①申請(qǐng)人參加工作前與父母在所屬范圍內(nèi)僅共同購買一套住房,且申請(qǐng)人在申請(qǐng)人才專項(xiàng)租賃住房之日前已將該房轉(zhuǎn)讓給父母的;②申請(qǐng)人個(gè)人、配偶及未成年子女在所屬范圍內(nèi)的住房因買賣、贈(zèng)與等原因已轉(zhuǎn)讓滿2年的。
(二)不享受差別化租金的人才應(yīng)同時(shí)符合以下條件:
1.申請(qǐng)人為第(一)、(二)、(四)類配租對(duì)象的,需與杭州市范圍市屬、區(qū)屬用人單位(含行政機(jī)關(guān)單位)簽訂全職正式聘用服務(wù)合同,且已繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的,應(yīng)持有杭州市內(nèi)營業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明;
申請(qǐng)人為第(三)類配租對(duì)象的,需與蕭山區(qū)范圍內(nèi)用人單位(含行政機(jī)關(guān)單位)簽訂全職正式聘用服務(wù)合同或提供勞動(dòng)關(guān)系證明,且已繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的,應(yīng)持有蕭山區(qū)內(nèi)營業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明;
2.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女在蕭山區(qū)范圍內(nèi)無住房,且在全市范圍內(nèi)未享受相關(guān)住房優(yōu)惠政策(包括安家補(bǔ)助)。
3.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女于承租期間在杭州市范圍內(nèi)不得同時(shí)享受租房優(yōu)惠政策。對(duì)于申請(qǐng)時(shí)已享受租房優(yōu)惠政策的需在申請(qǐng)前注銷相關(guān)資格。
住房優(yōu)惠政策:申請(qǐng)人、配偶及未成年子女享受過公有住房、集資合作建房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、人才公寓以及批地建房等按政府優(yōu)惠購(建)住房,以及高層次人才購房補(bǔ)貼、高校等事業(yè)單位發(fā)放的購房補(bǔ)貼。
租房優(yōu)惠政策:申請(qǐng)人、配偶及未成年子女按照政府優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)承租的住房,包括公租房、藍(lán)領(lǐng)公寓、人才專項(xiàng)租賃住房。
四、申請(qǐng)材料
1.人才身份證明:杭州市認(rèn)定的A-F類人才、區(qū)級(jí)F類人才提供人才認(rèn)定書(認(rèn)定單位需與用人單位一致,且在有效期內(nèi)),其他人才提供學(xué)歷證書或其他相關(guān)證明材料;
2.申請(qǐng)人及配偶身份證件、婚姻證明,未成年子女需提供關(guān)系證明(戶口本或出生證);申請(qǐng)人戶口本戶主頁及本人頁;外籍人才提交永久居留證或浙江省高層次人才居住證,港澳臺(tái)同胞提交相關(guān)通行證或居住證;3.全職正式聘用服務(wù)合同或勞動(dòng)關(guān)系證明,創(chuàng)業(yè)人員提供營業(yè)執(zhí)照(申請(qǐng)人擔(dān)任法人);4.社會(huì)保險(xiǎn)參保證明或個(gè)人所得稅繳納證明,創(chuàng)業(yè)人員提供半年(含)以上完稅證明;5.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》及《杭州市區(qū)住房保障(房改)審批(備案)情況查詢記錄》;
6.用人單位營業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證復(fù)印件。
五、租金標(biāo)準(zhǔn)
?。ㄒ唬┳饨饦?biāo)準(zhǔn)
人才專項(xiàng)租賃住房的租金由產(chǎn)權(quán)(運(yùn)營)單位委托具有資質(zhì)的第三方房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段同類型市場(chǎng)租賃住房的租金評(píng)估確定(即評(píng)估租金)。本項(xiàng)目市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)為58.9元/平方米·月,各戶型月均價(jià):40方一室一廚一衛(wèi)2349元/月,60方一室一廳一廚一衛(wèi)3493元/月,90方兩室兩廳一廚一衛(wèi)5511元/月。項(xiàng)目實(shí)行一房一價(jià),租金價(jià)格不包含租客應(yīng)繳納的物業(yè)管理、公共能耗、停車服務(wù)、水電燃?xì)赓M(fèi)、寬帶、產(chǎn)權(quán)單位(運(yùn)營公司)提供的增值服務(wù)等費(fèi)用。租金每2年評(píng)估一次,新簽、續(xù)簽合同按照最新一次的評(píng)估價(jià)格執(zhí)行。
?。ǘ┳饨饍?yōu)惠
符合準(zhǔn)入條件且承租期間在杭州市范圍內(nèi)未享受政府租房類補(bǔ)貼政策的人才根據(jù)人才層次執(zhí)行相應(yīng)的租金標(biāo)準(zhǔn),享受不高于評(píng)估租金70%的優(yōu)惠租金:
1.符合第(一)類準(zhǔn)入條件的人才享受差別化租金優(yōu)惠:A、B類高層次人才免租金;C、D類高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的20%;E類高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的40%;
2.符合第(二)類準(zhǔn)入條件的人才享受普通租金優(yōu)惠:按評(píng)估租金的70%(人才租金基準(zhǔn)價(jià)格)執(zhí)行。
市級(jí)E類人才享受差別化租金時(shí)長與本區(qū)高層次人才租房補(bǔ)貼時(shí)長合并計(jì)算,原則上不超過5年,期滿后仍符合條件的人才可繼續(xù)按照人才租金基準(zhǔn)價(jià)格承租。本辦法所依據(jù)的上級(jí)政策有變動(dòng)的,根據(jù)上級(jí)政策執(zhí)行。
租房類補(bǔ)貼政策:包括公租房貨幣補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼、高層次人才租房補(bǔ)貼。
(三)租補(bǔ)分離
符合相關(guān)條件的人才可選擇在申領(lǐng)公租房貨幣補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼、高層次人才租房補(bǔ)貼等政府發(fā)放的租房類補(bǔ)貼的同時(shí),按保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)(評(píng)估租金的90%)承租人才專項(xiàng)租賃住房,實(shí)行“租補(bǔ)分離”。
六、其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)為2.75元/平方米每月,以最終備案價(jià)為準(zhǔn);公攤能耗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)為0.75元/平方米每月,以最終備案價(jià)為準(zhǔn);地下車庫停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:400元/輛每月(C型小型客車,每戶限租一個(gè)車位,如需額外租賃車位,以物業(yè)中心公告價(jià)格為準(zhǔn),含車位管理服務(wù)費(fèi)),臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:5元/輛每小時(shí)(封頂不超過20元/輛每天);以上費(fèi)用在租賃合同期內(nèi)若有調(diào)整,次月起按調(diào)整后價(jià)格執(zhí)行。
七、戶型配租標(biāo)準(zhǔn)
本次人才專項(xiàng)租賃住房戶型和建筑面積按以下原則配租:
單人戶家庭可申請(qǐng)租賃40㎡戶型,二人(含)以上戶家庭可申請(qǐng)租賃40、60、90㎡戶型。
八、租賃期限
租賃合同期限原則上不低于1年,不超過3年。租賃期滿后,承租人經(jīng)審核仍符合承租條件的,可以繼續(xù)承租,每次期限不得超過3年。
九、退出機(jī)制
租賃期間,因購買、贈(zèng)與、繼承等途徑取得各類房產(chǎn)或工作單位、人才層次發(fā)生變動(dòng)的,承租人應(yīng)主動(dòng)向運(yùn)營單位如實(shí)申報(bào)。人才層次變更后仍符合準(zhǔn)入條件的,應(yīng)重新申請(qǐng)并按新的人才層次簽訂租賃合同,通過審核的次月起可按相應(yīng)層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
承租人情況發(fā)生變化導(dǎo)致不符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的,應(yīng)當(dāng)退出房源,承租人可向運(yùn)營單位申請(qǐng)最長不超過3個(gè)月的騰退過渡期,過渡期內(nèi)租金按本項(xiàng)目保障性租賃住房價(jià)格(評(píng)估租金的90%)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
居住期間承租人需遵守租賃協(xié)議相關(guān)約定。如承租人有違約行為,根據(jù)租賃協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行,包括但不限于支付違約金、騰退房屋等。相關(guān)違約責(zé)任由運(yùn)營單位在合同中予以明確。
十、配租流程
?。ㄒ唬┈F(xiàn)場(chǎng)開放
自發(fā)布受理公告之日起,現(xiàn)場(chǎng)開放參觀。
參觀時(shí)間:9:00-20:00
預(yù)約電話:17398037972(該號(hào)碼為對(duì)外固定電話)
接待地址:杭州市蕭山區(qū)蓮蓮路與潤澤弄交叉口寧巢美地公寓二區(qū)接待中心
?。ǘ┘猩暾?qǐng)配租流程
1、人才申請(qǐng):7月16日至7月23日期間,申請(qǐng)人可通過浙里辦蕭山人才碼系統(tǒng)提交申請(qǐng)材料。在以上申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)已提交資料審核,但資料不符合或缺失等其他原因未通過審核的,允許該部分申請(qǐng)人在8月2日17:00前重新提交資料。運(yùn)營單位對(duì)經(jīng)審核符合條件的人才在寧巢發(fā)布微信號(hào)上進(jìn)行公示。
2、公證搖號(hào):8月8日,運(yùn)營管理單位發(fā)布搖號(hào)選房公告,委托公證處進(jìn)行公證搖號(hào),其中市級(jí)A類人才免搖號(hào),其他人才按照①杭州市認(rèn)定的BCDEF類人才、②蕭山區(qū)認(rèn)定的區(qū)級(jí)人才(含蕭山區(qū)F類人才)、③蕭山區(qū)內(nèi)用人單位的普通高校全日制大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生、④蕭山區(qū)外用人單位的普通高校全日制大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生。四個(gè)類別依次確定順序號(hào),其中第①類別中的市級(jí)BCDEF類人才按照人才層次從高到低依次確定順序號(hào)。搖號(hào)結(jié)果將在寧巢發(fā)布微信號(hào)上予以公示。
3、線上選房:8月14日9:30。申請(qǐng)人需按通知時(shí)間提前線上簽到;具體線上選房流程另行通知。
4、簽約入?。?月16日開始辦理簽約繳費(fèi),8月23日前需完成簽約繳費(fèi),否則視為放棄。
申請(qǐng)人逾期未參加以上選房流程(包括但不限于逾期未補(bǔ)齊資料、未按約定時(shí)間參與選房、未在8月23日前簽約等),視為放棄資格。(最晚起租時(shí)間不超過8月28日)
?。ㄈ┊愖h處理
運(yùn)營單位向經(jīng)審核不符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的人員通過短信通知未通過審核結(jié)果及原因,申請(qǐng)人如有異議可在5個(gè)自然日內(nèi)向運(yùn)營單位反映情況并提交有關(guān)證明材料,進(jìn)行異議處理。
?。ㄋ模┬畔浒?/p>
簽約入住后,運(yùn)營單位在5個(gè)工作日內(nèi)將租賃合同及人員入住有關(guān)信息同步錄入至杭州市租賃監(jiān)管平臺(tái)及浙江省保障性租賃住房系統(tǒng)。
十一、其他
本受理公告由杭州亞運(yùn)村建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)解釋。
附件:寧巢·美地公寓人才專項(xiàng)租賃住房房源清單(第三期).xlsx
杭州市亞運(yùn)村建設(shè)有限公司
2024年7月12日