東莞社保繳費標準（2014東莞社保繳費標準）
2024-04-23
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更新時間：2024-04-23 21:13:10作者：佚名
《》已正式發(fā)布，為了讓大家更好的理解“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，現(xiàn)將政策解讀如下：
一、什么是“商轉(zhuǎn)公”?
“商轉(zhuǎn)公”系住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款的簡稱。是指已辦理商業(yè)銀行個人住房貸款且具備住房公積金貸款資格的繳存職工，在還款期間將商貸余額置換成住房公積金貸款。
二、為什么要實施“商轉(zhuǎn)公”?
實施“商轉(zhuǎn)公”主要是為了更好滿足繳存職工剛性和改善性住房需求，讓更多的繳存職工有機會享受住房公積金制度紅利，減少房貸利息支出，減輕家庭還貸壓力。目前，住房公積金貸款較商貸在利率方面有一定的優(yōu)勢，以首套商貸利率4.2%為例，選擇等額本息方式貸款80萬元、期限30年，“商轉(zhuǎn)公”后，公積金貸款月供比商貸減少約496元，一年節(jié)省5952元，30年節(jié)省利息178560元。
三、申請“商轉(zhuǎn)公”需要符合哪些條件?
石家莊市繳存職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，辦理了商貸(不含住房公積金組合貸款)且符合以下條件的，可申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)：
(一)符合石家莊住房公積金貸款條件;
(二)申請人為原商貸借款人，且必須是不動產(chǎn)權(quán)證書載明的產(chǎn)權(quán)人;
(三)申請人原商貸尚未結(jié)清;
(四)原商貸銀行同意申請人提前結(jié)清全部商貸;
(五)原商貸所購住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書(或房屋所有權(quán)證)，且登記日期滿5年;
(六)所購住房能夠提供抵押擔(dān)保，除原商貸設(shè)定的抵押登記外，無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形。
四、石家莊市“商轉(zhuǎn)公”有幾種辦理方式?各有什么特點?
充分考慮不同家庭的實際情況，石家莊市“商轉(zhuǎn)公”有“先還后貸”和“以貸還貸”兩種辦理方式，職工可以根據(jù)實際情況自行選擇。
“先還后貸”方式，繳存職工在“商轉(zhuǎn)公”審批通過后，需自籌資金先行結(jié)清原商貸。該方式流程簡單、手續(xù)方便、業(yè)務(wù)周期短，且原商業(yè)貸款銀行不限于公積金中心受托銀行。
“以貸還貸”方式，繳存職工無需自籌全部資金結(jié)清原商貸，可最大限度減少職工籌資壓力、降低置換成本。按1.5%的借款月息籌資80萬元計算，可節(jié)省12000元借款利息支出。該方式相較于“先還后貸”方式，流程復(fù)雜、環(huán)節(jié)較多、業(yè)務(wù)周期相對較長，目前首批支持辦理“以貸還貸”的銀行為建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行,之后將逐步擴展到其他住房公積金貸款合作銀行。
五、“商轉(zhuǎn)公”的具體辦理流程是什么?
(一)“先還后貸”流程
1.貸款申請、審批及合同簽訂。申請人向中心相關(guān)受理機構(gòu)提交“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)申請資料，中心進行受理審批。符合條件的，中心通知申請人簽訂《石家莊住房公積金個人貸款及抵押合同》(以下簡稱《貸款合同》)等相關(guān)文書;不符合條件的說明原因，或要求申請人補充申請資料。
2.結(jié)清商貸。申請人簽訂《貸款合同》等相關(guān)文書后，自籌資金結(jié)清全部商貸，并辦結(jié)商貸注銷抵押登記手續(xù)。
3.辦理抵押擔(dān)保。申請人結(jié)清全部商貸并辦結(jié)注銷抵押登記手續(xù)后，中心配合申請人辦理抵押登記手續(xù)，落實抵押擔(dān)保。
4.貸款發(fā)放。中心取得《不動產(chǎn)登記證明》，成為原商貸所購住房的唯一抵押權(quán)人，符合貸款發(fā)放條件的，將貸款資金發(fā)放至申請人個人銀行賬戶。
(二)“以貸還貸”流程
1.貸款申請、審批及合同簽訂。申請人向中心相關(guān)受理機構(gòu)提交“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)申請資料，中心進行受理審批。符合條件的，中心通知申請人簽訂《貸款合同》等相關(guān)文書;不符合條件的說明原因，或要求申請人補充申請資料。
2.辦理順位抵押。申請人簽訂《貸款合同》等相關(guān)文書后，根據(jù)不動產(chǎn)登記部門有關(guān)要求，辦理以中心為抵押權(quán)人的順位抵押。中心取得第二順位抵押權(quán)《不動產(chǎn)登記證明》后，向申請人原商貸銀行出具《商轉(zhuǎn)公貸款確認明細表》。
3.貸款發(fā)放。原商貸銀行收到《商轉(zhuǎn)公貸款確認明細表》后，與借款人約定商貸提前還款事宜，并確定中心放款日期。中心在放款日當(dāng)日將貸款資金發(fā)放至銀行指定賬戶。
4.結(jié)清商貸。原商貸銀行在中心貸款發(fā)放后，辦結(jié)商貸提前結(jié)清并將商貸結(jié)清證明交至中心。申請人及銀行在商貸結(jié)清后10個工作日內(nèi)辦結(jié)商貸注銷抵押登記手續(xù)。
六、“商轉(zhuǎn)公”能否轉(zhuǎn)為住房公積金組合貸款?
不可以?！吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)只限純住房公積金貸款，差額部分需借款人自行結(jié)清。
七、“商轉(zhuǎn)公”申請是否有房屋套數(shù)限制?如何認定?
石家莊市“商轉(zhuǎn)公”政策在房屋套數(shù)認定上，與現(xiàn)行住房公積金貸款政策保持一致。即：除原商貸所購住房外，申請人家庭在石家莊市行政區(qū)域內(nèi)無成套住房的，按首套住房公積金貸款政策執(zhí)行;申請人家庭在石家莊市行政區(qū)域內(nèi)已有一套成套住房的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。
八、為什么目前申請“商轉(zhuǎn)公”需要取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年?
為避免短時間內(nèi)申請數(shù)量激增、業(yè)務(wù)過度擁擠，石家莊市“商轉(zhuǎn)公”政策在前期科學(xué)測算的基礎(chǔ)上，按照“分批推進、均衡轉(zhuǎn)貸”的原則，對購房還貸時間較長的家庭優(yōu)先支持。截至2024年3月底，中心個貸率為64.43%，資金充足，將根據(jù)業(yè)務(wù)辦理情況逐步擴大受益群體，職工可隨時關(guān)注我們的官方渠道留意相關(guān)信息。
九、“商轉(zhuǎn)公”的貸款額度、年限、利率與正常住房公積金貸款有沒有區(qū)別?
“商轉(zhuǎn)公”的貸款年限、利率與石家莊市住房公積金貸款相關(guān)政策一致。
“商轉(zhuǎn)公”貸款額度在符合石家莊住房公積金貸款最高額度相關(guān)規(guī)定的同時，不高于原房產(chǎn)價格的60%;通過“先還后貸”方式辦理的不能超過原商貸剩余本金(取萬元整數(shù));通過“以貸還貸”方式辦理的不能超過原商貸剩余本金扣除2個月月還款額后的余額(取萬元整數(shù))。
十、申請“商轉(zhuǎn)公”需要準備哪些材料?
以下資料除(一)至(三)項外，均需攜帶原件進行現(xiàn)場核驗。
(一)住房公積金個人住房貸款申請審批表2份(現(xiàn)場打印);
(二)承諾授權(quán)書2份(現(xiàn)場打印);
(三)夫妻雙方授權(quán)中心出具的《個人信用報告》各1份(現(xiàn)場查詢);
(四)夫妻雙方有效身份證件;
(五)夫妻雙方戶口本首頁及本人頁復(fù)印件各2份;
(六)婚姻狀況相關(guān)證明復(fù)印件2份;
(七)住房公積金貸款受托銀行I類借記卡復(fù)印件2份;
(八)原商貸所購住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證、原商貸借款合同復(fù)印件各2份，貸款銀行出具的商貸余額證明及近6個月還款明細。
持石家莊市人才綠卡A卡、B卡同時提供人才綠卡復(fù)印件;
現(xiàn)役軍人同時提供現(xiàn)役相關(guān)證件或證明及收入證明材料;
生育二孩或三孩的同時提供子女戶口本及出生醫(yī)學(xué)證明;離異再婚家庭同時提供離婚協(xié)議或離婚判決材料等可證明子女撫養(yǎng)關(guān)系的證明材料。依法收養(yǎng)子女的需同時提供戶口本或收養(yǎng)登記證等可證明收養(yǎng)關(guān)系的證明材料;
中心受理機構(gòu)對于申請人(含共同申請人)住房公積金繳存情況存疑的，可要求其提供勞務(wù)合同、代繳資料、工資流水、養(yǎng)老保險證明、個人所得稅納稅完稅憑證等資料進行佐證。對無法提交相關(guān)證明資料的，經(jīng)辦部門可視情況減少貸款額度或不予貸款。
十一、異地繳存職工可否申請“商轉(zhuǎn)公”?
不可以?，F(xiàn)階段石家莊市“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)僅支持本市繳存職工。
十二、辦理“商轉(zhuǎn)公”是否需要預(yù)約?
繳存職工商貸所購住房在市內(nèi)四區(qū)或高新區(qū)的，通過“手機公積金”APP預(yù)約后，分別在個貸中心、高新管理部辦理;商貸所購住房在各縣(市、區(qū))的，在所屬管理部現(xiàn)場申請辦理。
十三、“商轉(zhuǎn)公”怎么預(yù)約辦理?
中心自2024年4月26日起，開放“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)預(yù)約，商貸所購住房在市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)實行預(yù)約辦理，職工可通過手機公積金APP進行預(yù)約。
(一)預(yù)約規(guī)則：預(yù)約通道于工作日上午10時開放，可預(yù)約次日起5個工作日內(nèi)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，不可重復(fù)預(yù)約。未能按預(yù)約時段到場辦理的，預(yù)約作廢，需重新預(yù)約。
(二)實名制預(yù)約：預(yù)約人應(yīng)為“商轉(zhuǎn)公”貸款申請人或共同申請人。預(yù)約人與申請人或共同申請人不一致的，預(yù)約無效。
(三)預(yù)約途徑：手機公積金APP-首頁-市區(qū)商轉(zhuǎn)公預(yù)約。
十四、辦理“商轉(zhuǎn)公”收取費用嗎?
我中心所有住房公積金貸款業(yè)務(wù)包括“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)均不收取任何費用。請廣大職工知悉，謹防上當(dāng)受騙。
石家莊住房公積金管理中心對外服務(wù)電話：
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藁城管理部88163710 晉州管理部84310320
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井陘管理部 82022838 無極管理部85581603
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政策來源：石家莊市住房公積金管理中心