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鄭州住房公積金管理中心關(guān)于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知

各有關(guān)單位，住房公積金繳存職工：

　　根據(jù)我市住房公積金資金使用情況，經(jīng)研究，鄭州住房公積金管理中心(簡(jiǎn)稱“公積金中心”)決定開(kāi)展商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款(簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”)業(yè)務(wù)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、申請(qǐng)對(duì)象和條件

　　已經(jīng)使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款(簡(jiǎn)稱“商業(yè)貸款”)在鄭州行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房的家庭，符合下列條件的，可申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款：

　　(一)商業(yè)貸款所購(gòu)房屋已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，除向商業(yè)貸款銀行設(shè)定抵押外，未設(shè)定其他抵押權(quán)、居住權(quán)登記事項(xiàng)，不存在司法查封、凍結(jié)等權(quán)利限制;

　　(二)商業(yè)貸款尚未結(jié)清，且狀態(tài)正常，商業(yè)貸款銀行同意提前結(jié)清商業(yè)貸款;

　　(三)《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》記載的所有權(quán)人或共有權(quán)人符合住房公積金個(gè)人住房貸款(簡(jiǎn)稱“公積金貸款”)申請(qǐng)條件;

　　(四)借款申請(qǐng)人具有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清商業(yè)貸款的能力。

　　二、轉(zhuǎn)換方式

　　(一)先還再貸方式。借款申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，在公積金貸款通過(guò)審批后，自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，注銷房屋原抵押登記;公積金中心在取得房屋抵押權(quán)后，將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入借款申請(qǐng)人個(gè)人銀行賬戶。該方式適用于所有商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

　　(二)公積金直還方式。借款申請(qǐng)人持商業(yè)貸款銀行出具的《同意辦理順位抵押函》和《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》(見(jiàn)附件)申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款，公積金中心取得房屋順位抵押權(quán)后，將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款，結(jié)清商業(yè)貸款所需資金與公積金貸款的差額，由借款申請(qǐng)人在結(jié)算前另行向商業(yè)貸款銀行支付。該方式適用于已經(jīng)與公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》的銀行發(fā)放的商業(yè)貸款。

　　公積金中心通過(guò)官方網(wǎng)站和微信公眾號(hào)及時(shí)公布與公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》的商業(yè)銀行(簡(jiǎn)稱“簽約銀行”)名單。

　　三、辦理流程

　　(一)先還再貸方式

　　1.借款申請(qǐng)人與商業(yè)貸款銀行約定結(jié)清商業(yè)貸款的日期，出具商業(yè)貸款余額證明;

　　2.公積金中心依申請(qǐng)審核商轉(zhuǎn)公貸款額度，為借款申請(qǐng)人辦理公積金貸款審批手續(xù);

　　3.公積金貸款通過(guò)審批后，借款申請(qǐng)人自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)注銷房屋原抵押登記，出具《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》;

　　4.借款申請(qǐng)人向公積金中心提交商業(yè)貸款結(jié)清證明及《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》，公積金中心在取得房屋抵押權(quán)后，發(fā)放公積金貸款。

　　(二)公積金直還方式

　　1.借款申請(qǐng)人與商業(yè)貸款銀行約定結(jié)清商業(yè)貸款的日期，出具《同意辦理順位抵押函》和《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》以及商業(yè)貸款余額證明;

　　2.公積金中心依申請(qǐng)審核商轉(zhuǎn)公貸款額度，為借款申請(qǐng)人辦理公積金貸款審批手續(xù);

　　3.公積金中心在取得房屋順位抵押權(quán)后，發(fā)放公積金貸款，借款申請(qǐng)人配合銀行結(jié)清商業(yè)貸款;

　　4.商業(yè)貸款銀行申請(qǐng)注銷房屋第一順位抵押登記或向公積金中心轉(zhuǎn)交注銷房屋第一順位抵押登記的申請(qǐng)材料。

　　四、申請(qǐng)材料

　　申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)當(dāng)提供下列申請(qǐng)材料：

　　(一)借款申請(qǐng)人及配偶的身份和婚姻信息證明;

　　(二)原購(gòu)房合同、《契稅完稅憑證》及《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》;

　　(三)商業(yè)貸款《借款合同》及貸款余額證明;

　　(四)借款申請(qǐng)人歸還公積金貸款的本人銀行卡;

　　(五)商業(yè)貸款銀行出具的《同意辦理順位抵押函》和《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》;

　　(六)商業(yè)貸款結(jié)清證明及《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》。

　　上述前四項(xiàng)申請(qǐng)材料驗(yàn)原件留復(fù)印件(2份)。使用先還再貸方式的，借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)于注銷房屋原抵押登記后，向公積金中心提供第(六)項(xiàng)申請(qǐng)材料;使用公積金直還方式的，借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)于辦理公積金貸款手續(xù)時(shí)，向公積金中心提供第(五)項(xiàng)申請(qǐng)材料。

　　五、辦理地點(diǎn)

　　借款申請(qǐng)人可以到鄭州市各級(jí)政務(wù)服務(wù)中心住房公積金分廳申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，按照辦理流程向受理窗口提交相關(guān)申請(qǐng)材料。

　　六、其他事項(xiàng)

　　(一)商轉(zhuǎn)公貸款的貸款額度、貸款比例、貸款利率、還款方式、還款能力、個(gè)人征信、家庭住房套數(shù)及貸款擔(dān)保方式等事項(xiàng)的審核，分別根據(jù)商業(yè)貸款所購(gòu)住房性質(zhì)(新建房或存量房)，對(duì)照公積金貸款政策有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，商轉(zhuǎn)公貸款金額不得超過(guò)商業(yè)貸款余額,使用公積金直還方式的，公積金貸款金額至少應(yīng)低于商業(yè)貸款余額1萬(wàn)元。

　　(二)使用先還再貸方式的，借款申請(qǐng)人應(yīng)于商轉(zhuǎn)公貸款通過(guò)審批后 15個(gè)工作日內(nèi)，向公積金中心提供商業(yè)貸款結(jié)清證明及《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》，逾期不提供的，終止商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，公積金中心刪除業(yè)務(wù)系統(tǒng)中的商轉(zhuǎn)公貸款信息。

　　(三)選擇公積金直還方式的，借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)于公積金貸款到賬后3個(gè)工作日內(nèi)，配合銀行結(jié)清原商業(yè)貸款，未按時(shí)結(jié)清時(shí)，商業(yè)貸款銀行應(yīng)當(dāng)于資金到賬后5個(gè)工作日內(nèi)退還資金，因此產(chǎn)生的利息由借款申請(qǐng)人承擔(dān)。公積金中心收到退款后，配合借款申請(qǐng)人結(jié)清公積金貸款，出具解除順位抵押申請(qǐng)材料。

　　(四)借款申請(qǐng)人未按時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，導(dǎo)致商轉(zhuǎn)公貸款終止的，原則上一年內(nèi)不得再次辦理商轉(zhuǎn)公貸款，借款使用期限小于三個(gè)月(含)的貸款記錄不記入家庭公積金貸款次數(shù)。

　　(五)為方便商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理，借款申請(qǐng)人在選擇公積金貸款還款銀行時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選擇商業(yè)貸款銀行同系統(tǒng)的公積金貸款受托銀行。還款銀行確定后，提供該銀行系統(tǒng)發(fā)放的本人一類銀行卡，作為還款賬戶或收款賬戶。

　　(六)根據(jù)公積金貸款、商業(yè)貸款及抵押登記等業(yè)務(wù)管理的有關(guān)規(guī)定，組合貸款中的商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)為公積金貸款，商業(yè)貸款暫不能轉(zhuǎn)為公積金貸款與商業(yè)貸款的組合貸款。

　　本通知自2024年5月6日起執(zhí)行。為保障住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)正常運(yùn)行，商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理模式，根據(jù)住房公積金資金使用情況適時(shí)停辦或再次開(kāi)通，屆時(shí)將另行通知。遇國(guó)家政策調(diào)整時(shí)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　附件: 1.同意辦理順位抵押函

　　2.同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函

　　3.商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)一覽表

　　4.商轉(zhuǎn)公貸款簽約銀行一覽表

鄭州住房公積金管理中心

2024年4月29日