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　　2024無錫商品房賣舊買新契稅補貼常見問題匯總

　　01、無錫市區(qū)“賣舊買新”政策適用范圍是否包含江陰、宜興？

　　答：不包含。無論是買新房還是賣舊房，都必須是無錫市區(qū)范圍內的。

　　02、如何享受“賣舊買新”契稅補貼？

　　答：2023年1月1日至2024年12月31日期間在市區(qū)范圍內出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期間，購買新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補貼。

　　03、賣掉家庭原有自住房后，購買一套二手住房能否享受契稅補貼？

　　答：不能?！百u舊買新”契稅補貼僅適用于在規(guī)定時間內購買新建商品住房。購買存量住房（二手住房）、人才房、安置房、法拍房等均不享受契稅補貼。

　　04、今年在5月1日之前購買的新房注銷合同備案后重新網簽，能否申請契稅補貼？

　　答：不能。2024年5月1日前“買新”并網簽，2024年5月1日（含）之后注銷原合同網簽備案且在同一商品房項目內重新網簽備案不享受契稅補貼（包括同一房源注銷后重簽、同項目內不同房源間換購等）。

　　05、參與“以舊換新”活動購買新房是否可以享受契稅補貼？補貼金額是多少？

　　答：符合條件的“以舊換新”可以享受契稅補貼。

在2024年5月1日至2024年8月31日期間購買新房，144㎡以下房源給予50%契稅補貼、144㎡及以上房源給予100%契稅補貼；在2024年9月1日至2024年12月31日期間購買新房，144㎡以下房源給予40%契稅補貼、144㎡及以上房源給予80%契稅補貼。單套補貼總額最高不超過10萬元。

　　06、申請“契稅補貼”一定要先“賣舊”再“買新”嗎？

　　答：如果舊房取證不滿2年，必須先購買新建商品住房。如果舊房取證滿2年，“賣舊”和“買新”不限先后順序。

　　此外，“賣舊”時間僅限2023年1月1日至2024年12月31日期間?！百I新”時間僅限2024年5月1日至2024年12月31日期間。

　　07、已經賣掉一套原有住房的夫妻離婚后分別購買新房是否雙方都可以享受契稅補貼？

　　答：不可以。只能其中一方享受契稅補貼。契稅補貼不限次數，但須買一套新建商品住房對應賣一套原有住房。

　　08、符合條件的家庭購買新房所產生的契稅是直接減免嗎？

　　答：符合條件的家庭購買新房需要按照正常的稅點全額繳納契稅，在完成新房網簽備案并完成原自有住房轉移登記后，可以向新房所在地的區(qū)住建部門提出契稅補貼資格申請。

　　09、申請契稅補貼需要哪些材料？

　　答：(1)“賣舊買新”契稅補貼資格申請表（附件）；(2)申請人身份證、結婚證、戶口簿等有效證件復印件；(3)出售原有住房的存量房網簽備案合同復印件、購買新建商品住房的商品房網簽備案合同復印件；(4)指定的銀行賬戶（銀行卡）復印件；(5)受理部門認為需要的其他材料。（注：收取的所有復印件需核查原件）。

　　10、目前進行個人自有住房交易需要繳納哪些稅費？

　　答：取證不滿2年的個人自有住房交易需要繳納契稅、個稅以及增值稅；取證滿2年的個人自有住房交易需要繳納契稅、個稅，免征增值稅。

　　11、現在起只要在市區(qū)范圍內買一套新房就可以出售一套名下房齡不滿2年的住房嗎？

　　答：2024年5月1日（含）后在市區(qū)范圍內購買一套新建商品住房，可以相應出售一套取證未滿2年的原有住房。