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2023-03-07
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更新時間：2023-03-06 15:51:11作者：佚名
襄陽市區(qū)保障性租賃住房相關(guān)政策解答匯總
1保障性租賃住房配租對象是哪些?
襄陽市區(qū)內(nèi)新市民、青年人,特別從事基本公共服務(wù)的企事業(yè)單位及機(jī)關(guān)人員。
2.保障性租賃住房的申請條件是什么?
滿足以下任意一條:
(1)本人及配偶在市區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房且近三年無房產(chǎn)交易記錄:
(2)多孩(包括兩孩)三世同堂家庭人均住房建筑面積不足 25 平方米的住房困難人員(3)東津新區(qū)房源申請人可以放寬至在東津新區(qū)無產(chǎn)權(quán)住房人員。
3.保障性租賃住房的配租原則是什么?
(1)只租不售房源屬于企業(yè)投資建設(shè)的，優(yōu)先配租房屋產(chǎn)權(quán)人無房家庭，多余房源可面向市區(qū)無房家庭配租;屬于政府投資建設(shè)的,納入市區(qū)保障性租賃住房統(tǒng)一配租。
(2)先租后售房源優(yōu)先配租配售無房家庭,然后配租配售多孩、三世同堂住房困難家庭。
4.保障性租賃住房配租流程是什么?
(1)發(fā)布房源公告。市保障性住房建設(shè)管理中心結(jié)合平臺公司收購的房源項目情況,發(fā)布房源信息。
(2)申請受理。兩種方式:一是市級行業(yè)主管部門或城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會保障性租賃住房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室統(tǒng)一向市保障性住房建設(shè)管理中心設(shè)在市民服務(wù)中心的住房保障窗口提出申請。其中市機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心受理市直單位機(jī)關(guān)人員申請:市直行業(yè)主管部門受理所屬市直行業(yè)單位申請:城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會保障性租賃住房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室受理所在城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會單位和行業(yè)的申請。二是無行業(yè)主管部門申請人持身份證件向居住地所在的城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會市民服務(wù)中心指定窗口提出電請，提交申請表和承諾書 由城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會保障性租賃住房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室匯總后上報市保障性住房建設(shè)管理中心設(shè)在市民服務(wù)中心的住房保障窗口。
(3)組織配租。市住房保障運營管理有限公司組織符合條件的申請人看房:市保障性住房建設(shè)管理中心通過申請人在申請表中填寫的需求意愿，按照房源項目組織搖號，確定配租順序號，搖號過程接受公證機(jī)關(guān)的公證。
市住房保障運營管理有限公司根據(jù)搖號結(jié)果組織配租，配租結(jié)果報市保障性租負(fù)住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案,由市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進(jìn)行公示。
(4)后置審核。市保障性住房建設(shè)管理中心對配租結(jié)果的配租人房產(chǎn)信息進(jìn)行審核。對于不符合條件的配租人取消配租資格并報市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案，同時告知市住房保障運營管理有限公司。
(5)辦理入住。申請人在接到市住房保障運營管理有限公司電話通知后 30 日內(nèi),持本人身份證件等相關(guān)資料到市住房保障運營管理有限公司指定地點簽訂合同(逾期未簽訂合同的,視為自動放棄),按合同約定辦理入住。申請人兩次自動放棄簽訂合同的,取消其配租資格。
5.保障性租賃住房的配租人員在配租房源所在地區(qū)所享受的基本公共服務(wù)待遇是否受影響?
保障性租賃住房承租人可以按照規(guī)定申領(lǐng)居住證,居住證持有人按規(guī)定享有義務(wù)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、公積金等基本公共服務(wù)。
6.申請人如果正在享受公租房(含租賃補(bǔ)貼的),還能否參與保障性租賃住房的申請?
申請人退出公租房(含租賃補(bǔ)貼)后可按程序申請保障性租賃住房。
7.申請人家庭名下已擁有房改房、經(jīng)適房、集資房等政策性住房,還能否參與保障性租賃住房的申請?
申請人家庭擁有的上述住房,在人均住房面積不足 25 平方米的情況下,可按程序申請保障性租賃住房。
8.申請人夫妻雙方若是配租對象的雙職工,一個家庭只有一個名額嗎?
一個家庭僅一個名額。
9.保障性租賃住房的申請人是否可以委托親屬或他人代辦?
《房屋租賃合同》應(yīng)由本人簽訂,但具有合法委托代理手續(xù)的可由代理人代辦。
10.申請條件中本人及配偶在市區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房且近三年無房產(chǎn)交易記錄，“市區(qū)”的查詢范圍是如何界定的?
(1)申請東津新區(qū)項目的,查詢申請人在東津新區(qū)是否有房產(chǎn)及房產(chǎn)交易記錄;
(2)申請其它城區(qū)項目的,查詢申請人在市區(qū)(襄城區(qū)、樊城區(qū)、高新區(qū)、東津新區(qū)、魚梁洲)是否有房廣及房產(chǎn)交易記錄。
11.“多孩(包括兩孩)三世同堂家庭人均住房建筑面積不足 25 平方米”如何界定?
以申請人申報的內(nèi)容及單位審定為準(zhǔn)。
12.配租時申請人可以自由選擇房源戶型和樓層嗎?
申請人按照市保障性住房建設(shè)管理中心確定的排序順序,在提供的房源樓盤表內(nèi)選擇房源戶型和樓層。
13.申請人在申請資格時,除了申請表、承諾書,還需要什么其他的證明文件?
申請人在提交申請時,除了提交申請表和承諾書外還需要提供申請人及配偶的身份證復(fù)印件。
14申請人在獲得配租資格后,如果對于租賃價格不滿意或者其他原因改變意愿,該如何處理?
申請人兩次自動放棄簽訂合同的,取消其配租資格。
15.如果兩名申請人選擇了同一套房屋,該如何處理?
根據(jù)搖號確定的配租順序,排名在先的申請人有優(yōu)先選擇權(quán)
16申請人如果成功匹配到房源,需要交納什么費用?
申請人如果成功匹配到房源，應(yīng)按保障性租賃住房租賃合同約定支付履約保證金，并按時支付房屋租金。五年后轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房,應(yīng)按約定交納購房款。
17.保障性租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是什么?
只租不售的保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，按不高于同時期、同地段、同品質(zhì)租賃住房市場租金的 85%評估確定，先租后售的保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，原則上不高于同時期、同地段、同品質(zhì)租賃住房市場租金的 70% 確定,實行動態(tài)調(diào)整,漲幅控制在人均可支配收入年漲幅范圍內(nèi)。市住房保障運營管理有限公司結(jié)合樓層、朝向等情況制定“一房一價”,并在運營服務(wù)場所顯著位置公布。租金價格報市發(fā)改部門備案。
18.什么是“只租不售”和“先租后售”的保障性租賃住房?
只租不售”:房屋僅用于租貨,不得上市銷售或變相銷售。
先租后售”:租賃滿五年后，承租人可申請轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房，購買部分或者全部產(chǎn)權(quán)。已交的租金可以計入購房款。共有產(chǎn)權(quán)住房持有五年后，持有人在購買全部產(chǎn)權(quán)的情況下，可申請轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。
19保障性租賃住房房源的裝修情況是什么樣的?
先租后售”的保障性租賃住房原則上由承租人自行裝修，承租人確需市運管公司裝修的，需另行簽訂委托裝修合同，并承擔(dān)裝修費用(市運管公司僅提供保障性租賃住房統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的簡單裝修): 后期承租人退租的.退租時裝修費用不予補(bǔ)償。
20.租約多久一簽?
先租后售”的保障性租賃住房,租約簽訂年限為三年。
21.租賃期內(nèi)承租人租賃的房屋是否能夠轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借?
在租賃期內(nèi),承租人不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
22.如果申請人在配租完成后,還能調(diào)整房源嗎? 前期交納的租金能否與重新配租的保障性租賃住房交納的租金合并計入購房款中?
不能調(diào)整。申請人按政策退出已完成配租的房源后,如符合其他房源項目配租條件的,可按程序進(jìn)行重新申請;重新申請的保障性租賃住房與之前配租的保障性租賃住房，租金不能合并計入共有產(chǎn)權(quán)房購房款。
23.申請人選擇“先租后售”的保障性租賃住房，租賃滿五年后購買全部產(chǎn)權(quán)，何時能夠再賣出? 有無限制?
五年租賃期滿,房屋轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房:共有產(chǎn)權(quán)房持有五年后,持有人在購買全部產(chǎn)權(quán)的情況下,可申請轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。
24.申請人選擇“先租后售”的保障性租賃住房,租賃滿五年后購買全部或部分產(chǎn)權(quán),是什么價格?
按照項目配租時公示的一房一價表,以簽訂的《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。
25.承租人租賃“先租后售”的保障性租賃住房滿五年后,申請購買房屋,前期交納的租金如何處置?
先租后售的保障性租賃住房，租賃滿五年后，承租人可申請轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房，購買部分或者全部產(chǎn)權(quán),已支付的租金,可以計入購房款。五年租賃期交納的租金按以下方式執(zhí)行:
(1)房屋租賃滿五年，若承租人需將房屋轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)于五年期租賃合同截止日前3 個月提出申請:經(jīng)市運管公司書面同意,并按照要求辦理相關(guān)手續(xù)后,五年租賃期內(nèi)交納的租金,可以計入購房款。
(2)房屋租賃滿五年，承租人未于五年期租賃合同截止日前提出共有產(chǎn)權(quán)申請的，視為自動放棄購買權(quán),不再享受五年租賃期內(nèi)交納租金計入購房款的優(yōu)惠。前期交納的租金不予退還。
26.申請人選擇“先租后售”的保障性租賃住房,五年租賃期內(nèi),因為個人原因需要退租該如何處理?
前期交納的租金如何處置?
申請人在承租期內(nèi),不愿承租房屋需中止合同的,屬于違約行為,應(yīng)提前一個月向市運管公司提出申請。租賃合同終止或解除時，實際租賃期限不足 15 日的，按半個月計租:超過 15 日的，按全月計租。前期交納的租金不予退還。
27.申請人選擇“先租后售”的保障性租賃住房,租賃滿五年后不想購買,還能繼續(xù)租住這套房屋嗎?
先租后售”的保障性租賃住房不可續(xù)租,符合條件的申請人可申請“只租不售”的保障性租賃住房。
28.承租人租賃“先租后售”的保障性租賃住房滿五年后,如果預(yù)算不充足,選擇購買部分產(chǎn)權(quán)的,最低需要購買多少比例的產(chǎn)權(quán)?
首次購買比例不低于 50%,剩余產(chǎn)權(quán)應(yīng)在共有產(chǎn)權(quán)持有五年內(nèi)購買完成。
29.申請人在租賃滿五年后,選擇購買全部產(chǎn)權(quán)或者是部分產(chǎn)權(quán)的,支付方式是怎樣的?
能否貸款?全款、分期或銀行按揭付款:如需貸款.按照銀行政策支持的貸款產(chǎn)品執(zhí)行
30.承租人租賃“先租后售”的保障性租賃住房滿五年后,購買了部分產(chǎn)權(quán)的,后期的租金如何計算?
租金標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)調(diào)整，承租人應(yīng)按照未購買產(chǎn)權(quán)比例支付相應(yīng)租金，共有產(chǎn)權(quán)房持有的五年期間.租金不抵扣購房款。
31.承租人租賃“先租后售”的保障性租賃住房滿五年后,購買了部分產(chǎn)權(quán)的,有無不動產(chǎn)登記證書?
房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)住房,由不動產(chǎn)登記部門核發(fā)房屋共有產(chǎn)權(quán)證。
32.申請人是否有戶籍要求?
無戶籍要求。
33如果申請人在租賃期內(nèi)身故該如何處理租賃關(guān)系?
可由共同申請人繼續(xù)申請承租。
34.如果申請人在租賃期間和共有產(chǎn)權(quán)持有期間，在襄陽市市區(qū)其他樓盤購買了商品房，租賃資格是否會被取消?
不會被取消。
35.配租的保障性租賃住房如果在新建商品房小區(qū)的,停車費及物業(yè)費誰來承擔(dān)? 交費標(biāo)準(zhǔn)是否統(tǒng)一?
由承租人自行承擔(dān),交費標(biāo)準(zhǔn)按小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
36.配租的保障性租賃住房如果在新建商品房小區(qū)的,水電氣相關(guān)費用如何收取? 標(biāo)準(zhǔn)是什么?
承租戶用水、用電、用氣價格按照居民收費標(biāo)準(zhǔn)向服務(wù)單位報裝并支付相應(yīng)費用。
37.保障性租賃住房,在承租人購買全部產(chǎn)權(quán)后,何時辦證? 辦證稅費多少?
承租人在共有產(chǎn)權(quán)持有五年，且購買全部產(chǎn)權(quán)情況下，可以申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證,辦證稅費按照商品房交易標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)費用。